Дело № 2-1232/19
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2019 г. Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре: Бондаренко Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 он купил у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ................ за .... В соответствии с указанным договором, стоимость квартиры должна была быть оплачена истцом в срок до 00.00.0000 , при этом квартира находится в залоге ответчика до исполнения денежного обязательства по договору. Указал, что цена договора оплачена им в полном объеме, однако ответчик мер по снятию обременения не предпринимает в Управление Росреестра по МО с ответствующим заявлением не обращается.
Просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и предсавитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 85-86).
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО1 купил у ответчика Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» квартиру, расположенную по адресу: ................ за .... В соответствии с указанным договором стоимость квартиры должна была быть оплачена истцом в срок до 00.00.0000 , при этом квартира находится в залоге ответчика до исполнения денежного обязательства по договору (л.д. 18-20, 35-42).
Согласно платежных поручений и справки, выданной ответчиком от 00.00.0000 истец ФИО1 денежные обязательства исполнил в полном объеме, а именно в сумме .... (л.д. 21-34, 43).
Согласно выписки и ЕГРН обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя - Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до настоящего времени не исключены (л.д. 67-69).
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку денежные обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000 истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем, законных оснований для сохранения обременения квартиры не имеется.
При этом суд учитывает, что ответчиком возражений относительно иска не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что после исполнения истцом денежных обязательств по договору купли-продажи, ответчик предпринимал меры по исключению из ЕГРН сведений об обременении в виде ипотеки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ................, кадастровый №, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 00.00.0000
Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ................, с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья Т.В. Кузнецова