Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>4, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования истец обосновывают следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Кунгурским городским Советом народных депутатов и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (передачи) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4 в собственность граждан. Право на бесплатную приватизацию жилой площади реализовали граждане, зарегистрированные в данной квартире: ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление о продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>4.

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом по иску Кунгурского городского прокурора по делу № принято решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки о ликвидации регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО3, о выселении ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>4.

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом вынесено определение об изменении способа и порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ: выселение ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>4 производить одновременно с выплатой суммы 100000 рублей, взысканных с ФИО3 в пользу ФИО1

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру по адресу: <адрес>4 за кем-либо не зарегистрированы. По данным Кунгурского городского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу:<адрес>4 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что решение Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Срок его исполнения истек. Между тем, с момента заключения договора купли-продажи истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Спорное имущество находится во владении истца с 1995 года, более 23 лет, истец владеет данной квартирой открыто и добросовестно, полностью несет бремя ее содержания, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>4 в силу приобретательной даавности.

Истец ФИО1, а также ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Кунгурским городским Советом народных депутатов и ФИО3 заключен договор купли-продажи (передачи) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4 в собственность граждан. Право на бесплатную приватизации жилой площади реализуют граждане, зарегистрированные в данной квартире: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № о разрешении ФИО3 продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>4 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом по иску Кунгурского городского прокурора по делу № принято решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о ликвидации регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО3, о выселении ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>4 (л.д.11-12).

По данным Кунгурского городского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>4 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Указанный факт ответчиком не оспаривается.

Суд считает возможным согласиться с позицией истицы, полагающей, что у нее возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, ФИО1 добросовестно владеет недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>4, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет его содержание, владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением квартирой не имеется, истец несет бремя содержания данного имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>4 в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>4, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения подать в Кунгурский городской суд заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Головкова