Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен.

Требования мотивирует тем, что Дата обезличена года приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен на основании расписки за 40 000 рублей. После передачи денег ФИО2 освободил гараж и передал ей ключи от гаража. Дата обезличена года ФИО2 оформил доверенность на имя ФИО3, на право заключения от его имени договора купли-продажи гаража. После оформления доверенности ФИО2 выехал за пределы Кемеровской области. Своевременно документы для заключения договора купли-продажи оформлены не были. В настоящее время, оформить и зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку место нахождения ответчика не известно.

В судебное заседание истица не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя – ФИО4.

ФИО4, действующая на основании доверенности требования своей доверительницы поддержала в полном объеме. Пояснила, что после приобретения гаража Дата обезличена года ФИО1 постоянно пользуется указанным гаражом, как своим собственным, уплачивает арендную плату. При продаже гаража ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО3, которая должна была собрать все необходимые документы для продажи гаража и от его имени оформить надлежащим образом сделку купли-продажи. Срок действия доверенности - 3 года. В течение указанного времени ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, однако надлежащим образом его так и не зарегистрировали. В настоящее время оформить и зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку ФИО2, проживает за пределами ..., а срок действия доверенности истек. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью его места нахождения в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты его интересов назначен представитель - адвокат Приходько Н.В., которая оставляет разрешение указанных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица.

Заслушав пояснения представителя истцы, показание свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли индивидуального гаража от Дата обезличена года, гараж, расположенный по адресу ..., район ...... блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, принадлежал ФИО2 л.д.5). Указанный гараж был продан им ФИО1, что подтверждается распиской выданной ФИО2 о получении денег за гараж, в сумме 40 000 рублей, от Дата обезличена года л.д.6). Дата обезличена года ФИО2 выдал на имя ФИО3 доверенность для оформления всех необходимых документов и последующего заключения договора купли-продажи указанного гаража с ФИО1. Срок действия указанной доверенности 3 года л.д.7). Супруга ФИО2 – ФИО6Дата обезличена года оформила у нотариуса ... согласие на продажу гаража ее мужем ФИО2 л.д.8). После выдачи доверенности ФИО2 с семьей выехал за пределы .... Дата обезличена года ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи индивидуального гаража, однако указанный договор был совершен ими в простой письменной форме и не был надлежащим образом зарегистрирован л.д.12).

В судебном заседании также установлено, что с момента приобретения гаража, и до настоящего времени ФИО1 пользуется указанным гаражом как своим собственным. Ни каких претензий со стороны бывшего собственника гаража до настоящего времени не поступало. В настоящее время на основании распоряжения администрации ...Номер обезличенр от Дата обезличена года «Об утверждении перечня наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории ...» адрес гаража - ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, что подтверждается сообщением Администрации ... л.д.9). Из справки БТИ ... от Дата обезличена года следует, что гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен имеет площадь 83 кв.м. л.д.4).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она была знакома с семьей ФИО2. В 2001 года ФИО2 с семьей собирались выезжать в Германию, в связи с чем, он оформил на ее имя доверенность на заключение договора купли-продажи гаража с ФИО1. Ей известно, что указанный гараж ФИО2 фактически продал ФИО1 зимой Дата обезличена года и получил от нее деньги, однако договор они не оформляли. Она стала собирать необходимые документы, и в апреле Дата обезличена года она и ФИО1 заключили договор купли-продажи, однако указанный договор они ни где не регистрировали, а позже истек срок действия доверенности, договор так и остался не оформленным. Также пояснила, что с момента приобретения гаража у ФИО2, ФИО1 постоянно им пользуется. В настоящее время ФИО2 с семьей проживает за пределами ....

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, хотя и был передан ФИО2 в собственность ФИО1, которая им постоянно пользуется до настоящего времени, однако, договор между ними в надлежащей форме заключен не был и свое право на гараж, до настоящего врмени, она надлежащим образом не оформила.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности ФИО1 на гараж, ее владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, за ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, площадью 83 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.В. Третьяков