Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2018 по иску Веселовой Е. П. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Веселова Е.П. обратилась в суд с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>,отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истице на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 35 кв.м., площадью 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанная квартира является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание, площадью 81,9 кв.м, с кадастровым номером 63:02:0403014:1415, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом.

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой одноэтажный дом состоит из трех отдельных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собойкапитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества – системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется.

Смежными жилыми помещениями в здании, расположенном по указанному адресу, являются: <адрес>, на основании решения суда от 30.10.20187 года и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ признанная отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, собственником которой является Светлакова И.В., <адрес>, собственником, которой является УнипченкоМ.А. и <адрес>, собственником которой является истица.

Также из технического паспорта жилого дома следует, что при каждой квартире, расположенной в жилом доме имеется обособленный земельный участок, представленный на плане. Земельный участок, под принадлежащей истице квартирой не сформирован.

В настоящий момент истица намерена оформить права на земельный участок, который прилегает кпринадлежащей ейквартире, однако для этого ей необходимо признать спорный объект недвижимости отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий о государственному кадастровому учету в отношении спорной квартиры (преобразование объекта квартиры в блок жилого дома блокированной застройки) было приостановлено, в связи с необходимостью предоставления технического плана, изготовленного на основании проектной документации, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (либо документа подтверждающего, что разрешение на строительство и соответственно разрешение на ввод, не требуется), в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Головичева С.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск.

Третье лицо Светлакова И.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Унипченко М.А., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьего лица Светлаковой И.В. находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Веселовой Е.П., на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, жилой площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> на запрос суда.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 81,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, состоит из трех квартир общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения – жилого дома блокированной застройки, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> является Светлакова И.В.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому заключению

В соответствии с техническим паспортном, помещение – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1975 года постройки, имеет общую площадь 30,2 кв.м., жилую площадь 20,5 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права и кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена, в связи с необходимостью предоставления технического плана, изготовленного на основании проектной документации, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (либо документа подтверждающего, что разрешение на строительство и соответственно разрешение на ввод, не требуется).

Из заключения кадастрового инженера Луниной И.В., содержащегося в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного для постановки на кадастровый учет здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» следует, что здание- жилой дом блокированной застройки образовано из помещения: квартиры с кадастровым номером 63:02:0403014:1416.

На основании договора № па передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Веселовой Е.П. принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии с письмом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем. что здание № по <адрес> изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и его реконструкция не проводилась и не требуется, технический план подготовлен на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ смежное жилое помещение, <адрес>, кв,1, признано отдельным блоком в жилом блокированной застройки. Данный жилой дом блокированной застройки поставлен на кадастровой учет с кадастровым номером №.

В кадастровом плане территории 63-00-102/17-982939 от ДД.ММ.ГГГГ плане отсутствуют сведения о земельном участке: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, ижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленного технического заключения о строительной терминологии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданного ООО «Д.А.Н.», следует, что в связи с тем, на момент обследствованияобследуемая квартира не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, ее возможно признать автономным жилым блоком.

Согласно техническому заключению ООО «Д.А.Н.» о состоянии строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, состояние основных несущих строительных конструкций жилого здания, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, на основании изложенного, требования истца о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технического паспорта, технических заключений, заключения кадастрового инженера, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Доказательств обратному суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселовой Е. П. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности Веселовой Е. П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова