Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2019 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 БО.вовичу о взыскании неосновательного обогащения–

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 БО.вовича неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 352466 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 22153 руб. 80 коп.

В обоснование требований указывает, что РФ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> На указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером <номер> площадью 54 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <адрес> помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 54 кв.м. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносил. <дата>ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты за фактическое пользование земельным участком. Ответа на претензию не получено. <дата> ответчику направлена повторная претензия.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что РФ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> На указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества : здание с кадастровым номером <номер> площадью 54 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <адрес> помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 54 кв.м. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносил. <дата>ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты за фактическое пользование земельным участком. Ответа на претензию не получено. <дата> ответчику направлена повторная претензия.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.2 ст.3 Закона №137-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012. В действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ №11 также разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ.

Согласно ст.20 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015г., и ст.39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

Ответчик не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства, поэтому правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются ст.1102 ГК РФ, ст.ст.1 и 65 ЗК РФ.

В случае переоформления в порядке п.2 ст.3 Закона №137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Установленная данным Законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 01.03.2015 подлежала определению по правилам абз.5 п.10 ст.3 Закона №137-ФЗ (действовавшего до 01.03.2015), с 01.03.2015 - по правилам, установленным п.3 ст.39.7 ЗК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.395, 1102, 1107 ГК РФ, с ответчика следует взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, в размере, указанном в уточненном исковом заявлении Комитета.

Земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Проверив представленные истцом расчеты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их не соответствующим нормам процессуального и материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, в соответствии с расчетом сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> составит 352466 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составят 22153 руб. 80 коп.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6946 руб. 21 коп. в доход государства

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 БО.вовича в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 352466 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 22153 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 БО.вовича в доход государства государственную пошлину в размере 6946 руб. 21 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2019 г.

Федеральный судья: