Гражданский кодекс часть 1

21.05.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест» о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Проминвест» обратилось с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, указали, что истец является собственником квартиры адрес на основании договора купли-продажи от .... Согласно справке <данные изъяты>» от .... в указанной квартире, с согласия бывшего собственника, без регистрации по месту жительства проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 Основания для вселения ответчиков в квартиру отсутствуют. В ноябре 2018 г. ответчики были уведомлены о необходимости предоставить документы, подтверждающие право пользования жилым помещением или, при их отсутствии, освободить занимаемое жилое помещение в течение 20 дней. Ответ на уведомление получен не был. Ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться квартирой. Поскольку истец не давал ответчикам право пользования принадлежащей ему квартирой, между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения, самовольное занятие квартиры, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Просили выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры адрес, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ООО «Проминвест». В обоснование встречного иска указали, что .... истец ФИО2 был принят на работу в качестве электрогазосварщика в АООТ «<данные изъяты>». .... состоялось заседание Совета директоров <данные изъяты> на котором было принято решение о безвозмездной передачи в собственность квартир работникам треста №, проживающим в доме № адрес Данное решение было принято во исполнение решения Администрации г. Омска «О снятии статуса общежития с дома адрес.... собственники жилых помещений адрес были объединены в ТСЖ. .... ОАО «<данные изъяты>» истцу ФИО2 и членам его семьи было предоставлено в пользование по договору найма жилое помещение – квартира адрес. В квартиру истец вселился вместе с супругой ФИО3 и пасынком ФИО4 В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги. ФИО2 неоднократно обращался к директору <данные изъяты> с просьбой передать ему в собственность адрес. Однако, до настоящего времени ответа на заявления не получил. Считают, что поскольку они вселены на условиях договора найма, этот договор считается договором социального найма. В связи с этим, просил прекратить право собственности ООО «Проминвест» на квартиру адрес, признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на адрес в адрес в порядке приватизации.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования о выселении ответчиков поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что данная квартира была предоставлена ему и его семье на условиях договора социального найма в связи с работой в <данные изъяты>, в связи с чем, указанная квартира должна быть передана ему в собственность в порядке приватизации.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования о выселении не признала, встречный иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования о выселении не признал, встречный иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования о выселении не признал, встречный иск поддержал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальный иск о выселении ответчиков подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав является изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц. Собственник жилого помещения имеет право использовать его для личного проживания. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

Согласно положениям указанной статьи жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира адрес принадлежит на праве собственности на основании договора №А купли-продажи от .... ООО «Проминвест». Договор купли-продажи от .... заключен между ООО «<данные изъяты>» как собственником данного жилого помещения – продавцом и ООО «Проминвест» - покупателем (л.д. 8-9, 10, 11).

Из копии лицевого счета от .... следует, что в квартире <данные изъяты> без регистрации проживают ФИО2, ФИО6, ФИО4

Из показаний ответчиков следует, что в настоящее время они проживают в квартире.

.... в адрес ФИО2, ФИО7 было направлено уведомление о необходимости предоставить документы, на основании которых он занимает квартиру адрес и проживает в ней. При отсутствии таких документов просили освободить квартиру в двадцатидневный срок (л.д. 12-17).

До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено, ответчики продолжают проживать в квартире.

Проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Встречное исковое заявление о прекращении права собственности ООО «Проминвест» на квартиру адрес, признании права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанную квартиру в порядке приватизации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Установлено, что .... между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО11 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (квартиры) № в адрес в адрес. Условиями договора был предусмотрен срок его действия с .... по ....

.... ООО «<данные изъяты>» продал, а ООО «Проминвест» купил квартиру адрес.

Договор купли-продажи квартиры от .... не признан недействительным, исполнен сторонами сделки.

Решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Исковое заявление ФИО2 к <данные изъяты> о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право владения и пользования на условиях социального найма жилым помещением – комнатами № и № (на поэтажном плане 1П), общей площадью 16,7 кв.м., расположенными на 1 этаже адрес В по адрес в адрес.».

Из показаний ответчика ФИО2 следует, что адрес В по адрес в адрес был признан аварийным и взамен комнат № и № ему было предоставлено другое помещение комнату № в адрес, в котором он не проживает.

На основании договора передачи жилого помещения от ....<данные изъяты> передало в собственность ФИО2 комнату № в адрес. Указанное жилое помещение находится с .... в собственности ФИО2

Сделки купли-продажи от ...., право собственности ООО «<данные изъяты>» на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: адрес стороной истца не оспорены, не признаны недействительными в установленном законом порядке. Оснований для прекращения права собственности ООО «Проминвест» на квартиру адрес не имеется.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ следует: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств законности вселения в спорную квартиру ответчики не представили, поэтому имеются основания для их выселения.

В удовлетворении встречного иска суд отказывает в полном объеме.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования ООО «ПРОМИНВЕСТ» подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении требований ответчиков отказано, то требование истца о возмещении судебных расходов в виде государственной пошлины должно быть удовлетворено. Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлине подлежит взысканию 12 000 руб., по 4 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» по 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: