Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указав что в декабре 2015г. ему стало известно, что ответчик, проживающая в <адрес>, незаконно, без согласования со всеми владельцами квартир, не имея никаких разрешительных документов из Министерства культуры Астраханской области, службы санэпидстанции и других разрешительных ведомств, самовольно взломав внешнюю стену, провела из общего коридора в свою <адрес> канализационные трубы в местах общего пользования на втором этаже дома, где расположены квартиры <№>. Канализационные трубы проведены ФИО1 с грубейшими нарушениями норм безопасности, санитарных и градостроительных норм. В результате, от труб ФИО1 идет постоянная вонь и антисанитарный запах. Трубы ФИО1 постоянно посыпает землей, от чего идет не только тухлый запах, но также расползается грязь в местах общего пользования. При возведении незаконной канализации ответчик ФИО1 оградила свои трубы с помощью строительных плит, в результате чего, площадь общего коридора по ширине уменьшилась. Ширина площади общего коридора составляет чуть больше одного метра. Таким образом, ФИО1 искусственно увеличила себе долю площади почти на 1\4 в местах общего пользования под видом данной коммуникации в ущерб другим владельцам квартир. Стену коридора ответчик ФИО1 завесила всевозможными личными предметами, показывая тем самым перед другими владельцами квартир свою принадлежность к местам общего пользования, которые ей не принадлежат. Оградительные плиты, ответчик ФИО1 использует как место для складирования своего имущества, сидения, времяпровождения, курения и чинения препятствий для других владельцев квартир. При входе в общий коридор дома, он (ФИО2) неоднократно сталкивался с препятствием и не мог свободно пройти в свои квартиры №<№>, так как ФИО1 постоянно сидит на своей «трубной» конструкции и не дает свободно пройти, создавая таким образом умышленно и преднамеренно конфликтные ситуации, на которые он (ФИО2) пытается не обращать внимания. Не представляется возможным также приносить в свои квартиры крупные вещи и предметы (мебель, велосипед, строительные материалы и т.д.), ввиду уменьшения по ширине площади общего коридора и возможности нанесения травмы. В настоящий момент, общий коридор захламлен всяким хламом и грязью, что создает антисанитарную обстановку, хотя на этот счет имеется решение суда от 03.12.2013г. по его (ФИО2) иску к ответчикам ФИО1 и ФИО4 из <адрес> приведении общего коридора в надлежащее состояние. Решение суда данными лицами сих пор не исполнено. Действия ответчика ФИО1 считает незаконными и противоправными, нарушающими права других владельцев квартир, в том числе и его лично. Просит суд признать действия ответчика ФИО1 незаконными. Обязать ответчика ФИО1 демонтировать незаконно возведенную канализационную трубу, вместе с перекрытием в виде строительных плиток, огораживающих трубу в местах общего пользования на втором этаже <адрес> в общем коридоре дома, где расположены квартиры №<№> со стороны стены квартир <№> и <№>; обязать ответчика ФИО1 заделать дыру в стене в общем коридоре <адрес>, где расположены квартиры №<№> на втором этаже со стороны стены квартир <№> и <№>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Приведенная норма жилищного законодательства содержит не исчерпывающий перечень видов работ, связанных с переустройством и перепланировкой. Этот перечень дополнен положениями п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 N 170.

Так, согласно указанной норме, переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переустройство представляет собой определенные действия, результат которых требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. п. 1.7.2 - 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 N 170).

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170) к переоборудованию жилых помещений относится в т.ч. прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок осуществления переустройства и перепланировки предполагает прохождение нескольких этапов.

Действующим законодательством установлена необходимость согласования данных работ, однако такому согласованию предшествует подготовительный этап, заключающийся в подготовке проекта (проектной документации) и получении необходимых разрешений и согласий.

Для разработки проекта перепланировки (переустройства) лицо, планирующее их осуществление, может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему исходных данных на выполнение проекта по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Соответствующий отдел (как правило, это отдел по строительству и архитектуре) обследует помещение, делает при необходимости запросы о возможности проведения переустройства и перепланировки в эксплуатационные и надзорные органы, а также информирует управляющую компанию, которая осуществляет эксплуатацию жилого дома, где находится помещение. Эксплуатационные и надзорные органы по запросу отдела предоставляют технические условия и документы, необходимые для переустройства или перепланировки помещения, на основании которых отдел подготавливает и предоставляет заявителю исходные данные на проектирование переустройства и (или) перепланировки помещения. Проектная документация может также подготавливаться проектными организациями на договорной основе.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Таким имуществом, в частности, являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 30.12.2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Так, монтаж внутренних санитарно-технических систем должны быть выполнены в соответствии со СНиП 3.05.01-85;

Согласно п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в жилом помещении- <адрес>, собственником <адрес> является ФИО1

Судом установлено, что в 2015г. ФИО1, через общий коридор <адрес>, проложила в свою <адрес> трубопровод канализации, воздвигнув вокруг него огораживающую конструкцию из строительных плиток.

Разрешений на производство данной перепланировки, доказательств того, что она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, согласования ее (перепланировки) с компетентными органами, соответствия санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам (сужен проход в общем коридоре) и согласие собственников жилых помещений в доме, на использования мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, стороной ответчика суду представлено не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ФИО1, перед тем как вести трубы, спросила у соседей разрешение, которое дали все, кроме ФИО2 У ФИО1 есть разрешение на яму, канализацию. Труба проведена в прошлом году, когда была возведена гипсокартонная конструкция, она не знает. В указанном ФИО2 месте проходят коммуникации в квартиру ФИО1

Вместе с тем, истцом в судебном заседании представлено заявление лишь двух собственников квартир в данном доме.

С учетом положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 ЖК РФ, п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 N 170, представленных доказательств, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, осуществила переустройство без соблюдения выше приведенных процедур, в связи с чем произведенное переустройство нарушает права собственников других жилых помещений, на пользование как своей собственностью, так и общим имуществом. Проделанное ею отверстие в капитальной стене дома, являющейся несущей конструкцией дома, так же нарушает права иных собственников жилых помещений в доме, в том числе ФИО2

Доводы ответчика о наличии разрешения на канализацию, содержащиеся в письме МУЗ «СЭС г.Астрахани» от 27.11.2008г. и заключении эксперта от 28.04.2008г., суд оценивает критически, поскольку в данных документах указывается на разрешение использования септика для отходов и дается оценка санитарно-эпидемиологическим условиям в квартире по состоянию в 2008г., при том, что спорные коммуникации проведены были ответчиком много позже. Тот факт, что в других квартирах данного дома коммуникации проложены аналогичным образом, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ФИО2, требований, поскольку не свидетельствует о законности проведенной ответчиком перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 об обязании - подлежат удовлетворению в части.

Суд, с учетом необходимости обеспечения санитарных потребностей ответчика, в целью предоставления стороне возможности обеспечить водоснабжение и водоотведение способами, соответствующими требованиям закона, считает необходимым определить срок выполнения работ по демонтажу в течении 3 месяцев с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об обязании – удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО1, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать канализационную трубу и огораживающую конструкцию, заделать дыру, расположенные в общем коридоре на втором этаже <адрес>, со стороны квартир <№> и <№>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 29.04.2016 года.

Судья подпись К.В.Апостолов