Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.С. к К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец М.Д.С. обратился в суд с иском к К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Дубна, <адрес> предоставлением отдельных платежных документов на каждого, а также просит обязать ООО «СИРИУС-О» с даты вынесения решения суда производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он и ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, <адрес> по 1/4 доли каждый. В указанной квартире зарегистрированы истец и ответчики – К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С. Управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «СИРИУС-О». Истец в спорной квартире не проживает, фактически зарегистрирован с супругой и ребенком по месту пребывания сроком с 10.09.2015 г. по 23.09.2020 г. по адресу: г. Москва, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту проживания. Соглашение об оплате жилья между собственниками не достигнуто. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд и просил определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, представляемые по адресу: г. Дубна, <адрес> следующим образом:

- М.Д.С. – 1/4 часть от начислений по оплате услуг за: содержание и ремонт жилого помещения, управление многоквартирным домом, отопление, коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (предоставленные на общедомовые нужды), капитальный ремонт, газ, исходя из норматива потребления из расчета на 1-го зарегистрированного;

- К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С. – 1/4 часть от начислений по оплате услуг за: содержание и ремонт жилого помещения, управление многоквартирным домом, отопление, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведение, коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (предоставленные на общедомовые нужды), капитальный ремонт, газ, исходя из норматива потребления из расчета на 3-х зарегистрированных лиц.

Также истец просил обязать ООО «СИРИУС-О» производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Дубна, <адрес> соответствии с установленным порядком и предоставлять к оплате платежные документы: на имя М.Д.С. и на имя К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С.

Истец М.Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представлял С.В.Н., который исковые требования поддержал, дал аналогичные объяснения.

Ответчик М.Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики К.Е.А., и М.С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «СИРИУС-О» по доверенности С.А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Министерство ЖКХ Московской области Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при определении порядка оплаты капитального ремонта между собственниками, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, отдельные платежные документы должны быть предоставлены ООО «ИРЦ «Дубна» на основании Агентского договора № от 16.06.2014 г.

Представитель третьего лица ООО «ИРЦ «Дубна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Суд, изучив исковое заявление, уточнения к иску, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, <адрес> являются М.Д.С.К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С. по 1/4 доли каждый (л.д. 8-9).

Управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «СИРИУС-О» с 01.01.2015 г.

Истец в спорной квартире не проживает, фактически зарегистрирован по месту пребывания с 10.09.2015 г. по 23.07.2020 г. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту проживания № от 10.09.2015 г. (л.д. 12).

Согласно справке об оплате коммунальных услуг, выданной ГБУ «МФЦ г. Москвы», истец производит оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Соглашения о порядке оплате расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилья между сторонами не достигнуто.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Определяя порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание порядок, предложенный истцом, поскольку указанный порядок соответствует вышеуказанным нормам права, определен соразмерно долям в праве собственности каждого из собственников, с учетом членов семьи каждого из собственников, количества зарегистрированных лиц, и не оспаривается ответчиком.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

В соответствии с пп. "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, плата за вывоз твердых и жидких отходов входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Разрешая исковые требования в указанной части по существу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, установив порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Дубна, <адрес> следующем порядке:

Суд считает, что установленный порядок соответствует интересам собственников жилого помещения, а также согласуется с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также, суд считает необходимым, обязать ООО «СИРИУС-О» производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Дубна, <адрес> соответствии с установленным порядком и предоставлять к оплате платежные документы: на имя М.Д.С. и на имя К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Д.С. к К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, г. Дубна, <адрес> следующем порядке:

Обязать ООО «СИРИУС-О» производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Дубна, ул<адрес> соответствии с установленным порядком и предоставлять к оплате платежные документы: на имя М.Д.С. и на имя К.Е.А., М.Н.В. и М.С.С.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2018 года

Судья: подпись