Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Сочинский приют для бездомных животных», Матус Д.В. к Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР», Скнарик Л.А., Васильева Л.Д., Приходько Е.В. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, аннулировании права, признании права собственности на недвижимое имущество и признании договора аренды земельного участка истекшим, и иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, администрации города Сочи к Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР», Скнарик Л.А., Васильева Л.Д., Приходько Е.В. о признании договора аренды земельного участка истекшим, и аннулировании права,

УСТАНОВИЛ:

АНО «Сочинский приют для бездомных животных», Матус Д.В. обратились в суд с иском к Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР», Скнарик Л.А., Васильева Л.Д., Приходько Е.В. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, аннулировании права, признании права собственности на недвижимое имущество и признании договора аренды земельного участка истекшим.

Требования мотивированы тем, что АНО «Сочинский приют для бездомных животных» с сентября 2016 года осуществляет деятельность по содержанию приюта для собак в <адрес>. Содержание собак осуществляется в блоках из 160 и 45 временных конструкций металлических вольеров, которые принадлежат Сочинскому приюту на праве собственности. Вольеры переданы в собственность Сочинского приюта физическим лицом – Матус Д.В. по договору пожертвования движимого имущества от 29.09.2016. Вольеры поставлены на баланс Сочинского приюта, обслуживались и эксплуатировались за счет его средств. При рассмотрении вопроса об увеличении количества Вольеров для размещения бездомных животных г.Сочи, необходимых для организации мероприятий Чемпионата мира по футболу 2018 года, Сочинский приют в марте 2018 года узнал, что 20.04.2017 право собственности на часть вольеров (160 штук), как единый объект недвижимого имущества - сооружение «Вольер» площадью 1081,5 кв.м зарегистрировано за Краснодарской краевой благотворительной общественной организацией инвалидов «ДОБРОМИР», что подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2018 №.

Отсутствие прав собственности на Вольеры у ККБООИ «ДОБРОМИР» подтверждается следующими обстоятельствами. 14.02.2014 между Сочинской городской общественной благотворительной организации «Центр защиты животных» и ККБООИ «ДОБРОМИР» заключен договор о совместной деятельности, пунктом 2.3.1. которого Сочинская городская общественная благотворительная организация «Центр защиты животных» приняла на себя обязательство обеспечить устройство 200 вольеров для временного содержания безнадзорных животных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 48009 кв.м., расположенного по адресу <адрес> согласно заключенному между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ответчиком договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства от 03.02.2014 года №.

Пунктом 3.1. упомянутого договора о совместной деятельности предусмотрено, что право собственности на имущество, вносимое каждой стороной договора (Товарищем) не признается их долевой собственностью. Право собственности на такое имущество сохраняется за Товарищем, внесшим это имущество в качестве вклада. В рамках исполнения указанного договора о совместной деятельности 27.02.2014 Сочинская городская общественная благотворительная организация «Центр защиты животных» по договору безвозмездного пользования движимого имущества (ссуды) получила от Матус Д.В. в бессрочное пользование 205 смонтированных вольеров, а 14.09.2014 получило от него дополнительно в пользование 45 вольеров. Всего от Матус Д.В. в 2014 году получено в безвозмездное пользование 250 вольеров.

В марте 2016 года договор ссуды в отношении Вольеров расторгнут и Вольеры поблочно в количестве 160 и 45 штук возвращены Матус Д.В. в связи с ликвидацией ссудополучателя. При этом 45 вольеров не возвращены, в связи с их разрушением в результате оползня, что зафиксировано в соответствующем соглашении, подписанном сторонами. Таким образом, Вольеры, с 27.02.2014 по 21.03.2016 находились в безвозмездном пользовании у Сочинской городской общественной благотворительная организация «Центр защиты животных», а с 29.09.2016 переданы в собственность Сочинского приюта, при этом с 27.02.2014 по 28.09.2016 собственником Вольеров являлся Матус Д.В., что подтверждается договором на изготовление, поставку и монтаж сборно-разборных конструкций от 20.02.2014. При этом ни Сочинский приют, ни Матус Д.В. не отчуждали Вольеры в пользу ККБООИ «ДОБРОМИР», или любой другой организации или физическому лицу, и не заключали каких-либо договоров, предусматривающих отчуждение Вольеров. Таким образом, право собственности на Вольеры принадлежит Сочинскому приюту, что подтверждается договором пожертвования от 29.09.2016, иными доказательствами, подтверждающими строительство и фактическое пользование Вольерами в период с февраля 2014 года по март 2016 года иными лицами, не связанными договорными отношениями с Ответчиком, предусматривающими переход к Ответчику права собственности на Вольеры. Учитывая изложенное, истцы считают, что ККБООИ «ДОБРОМИР» незаконно зарегистрировало в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на Вольеры, принадлежащие Сочинскому приюту на праве собственности, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Администрация города Сочи привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, предъявив к Скнарик Л.А., Васильева Л.Д., Приходько Е.В., Краснодарской краевой благотворительной общественной организации инвалидов «Добромир» иск о признании договора аренды земельного участка истекшим, и аннулировании права.

Требования мотивированы тем, что между администрацией города Сочи и ККБООИ «Добромир» 03.02.2014г. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 которого установлен срок действия до 16 января 2017 года. В адрес ответчика направлено уведомление от 02.04.2018г. от отказе от договора аренды, согласно которого арендатор обязан освободить земельный участок не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.

Представитель АНО «Сочинский приют для бездомных животных» - Сонин Д.А., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, иск администрации города Сочи также просил удовлетворить в полном объеме. Также заявил ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Ответчика Скнарик Л.А., являющаяся также учредителем Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР», в судебном заседании исковые требования по основному иску и иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, признала в полном объеме, в случае удовлетворения иска просила обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР» - Наумик Е.А., разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, в случае удовлетворения иска просила обратить решение к немедленному исполнению.

Представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования администрации города Сочи – Ксифос И.Ф. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, в случае удовлетворения иска обратить решение к немедленному исполнению.

Матус Д.В., юбудучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Васильева Л.Д., Приходько Е.В., будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, ходатайство об отложении не представлено.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стоны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АНО «Сочинский приют для бездомных животных», Матус Д.В., и удовлетворении в полном объеме исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования администрации города Сочи.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, на основании договора пожертвования движимого имущества от 29.09.2016г. Матус Д.В. передал АНО «Сочинский приют для бездомных животных» для ведения деятельности по защите животных, содержания приюта для безнадзорных животных блоки из 160 и 45 временных конструкций металлических вольеров, которые принадлежат Сочинскому приюту на праве собственности. Вольеры поставлены на баланс Сочинского приюта, обслуживались и эксплуатировались за счет его средств, что подтверждается также подтверждается приходным ордером №, требованием-накладной № приходным ордером №, требованием-накладной №.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, при рассмотрении вопроса об увеличении количества Вольеров для размещения бездомных животных в городе Сочи, необходимых для организации мероприятий Чемпионата мира по футболу 2018 года, Сочинский приют в марте 2018 года узнал, что 20.04.2017г. право собственности на часть вольеров (160 штук), как единый объект недвижимого имущества - сооружение «Вольер» площадью 1081,5 кв.м. зарегистрировано за ККБООИ «ДОБРОМИР», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2018 №.

Однако 14.02.2014г. между Сочинской городской общественной благотворительной организации «Центр защиты животных» и ККБООИ «ДОБРОМИР» заключен договор о совместной деятельности, пунктом 2.3.1. которого Сочинская городская общественная благотворительная организация «Центр защиты животных» приняла на себя обязательство обеспечить устройство 200 вольеров для временного содержания безнадзорных животных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 48009 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно заключенному между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ответчиком договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства от 03.02.2014 года №.

Пунктом 3.1. указанного договора о совместной деятельности предусмотрено, что право собственности на имущество, вносимое каждой стороной договора (Товарищем) не признается их долевой собственностью. Право собственности на такое имущество сохраняется за Товарищем, внесшим это имущество в качестве вклада.

В рамках исполнения указанного договора о совместной деятельности, 27.02.2014г. Сочинская городская общественная благотворительная организация «Центр защиты животных» по договору безвозмездного пользования движимого имущества (ссуды) получила от гражданина Матус Д.В. в бессрочное пользование 205 смонтированных вольеров, а 14.09.2014г. получило от него дополнительно в пользование 45 вольеров. Всего от Матус Д.В. в 2014 году получено в безвозмездное пользование 250 вольеров.

21 марта 2016 года договор ссуды в отношении Вольеров расторгнут и Вольеры поблочно в количестве 160 и 45 штук возвращены Матус Д.В. в связи с ликвидацией ссудополучателя. При этом 45 вольеров не возвращены, в связи с их разрушением в результате оползня, что зафиксировано в соответствующем соглашении, подписанном сторонами.

Таким образом, Вольеры с 27.02.2014г. по 21.03.2016г. находились в безвозмездном пользовании у Сочинской городской общественной благотворительная организация «Центр защиты животных», а с 29.09.2016г. переданы в собственность Сочинского приюта, при этом с 27.02.2014г. по 28.09.2016г. собственником Вольеров являлся Матус Д.В., что подтверждается договором на изготовление, поставку и монтаж сборно-разборных конструкций от 20.02.2014г..

При этом ни Сочинский приют, ни Матус Д.В. не отчуждали Вольеры в пользу ККБООИ «ДОБРОМИР», или любой другой организации или физическому лицу, и не заключали каких-либо договоров, предусматривающих отчуждение Вольеров. Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, применение такого способа защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, является допустимым и в тех случаях, когда соответствующее право ответчика отражено и внесено в Едином государственном реестре недвижимости в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца, и при этом у истца отсутствует необходимость в восстановлении фактического владения вещью.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая, что запись о государственной регистрации права собственности ответчика на Вольеры внесена в отсутствие на то правовых оснований, то имеющаяся в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ККБООИ «ДОБРОМИР» должна быть погашена в целях приведения сведений государственного реестра в соответствие с действительностью. Таким образом требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований АНО «Сочинский приют для бездомных животных», Матус Д.В. о признании договора аренды земельного участка истекшим. Оспаривая указанный договор, истец ссылается на то, что срок договора аренды истек, о чем администрация города Сочи направила в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды. Однако поскольку договор аренды бал заключен между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ККБООИ «Добромир» 03.02.2014г., истцы по основному иску стороной по указанной сделке не являются, следовательно их права указанной сделкой не затрагиваются.

Кроме того, администрация города Сочи обратилась в суд с иском о признании договора аренды земельного участка истекшим, признании отсутствующим обременения право аренды и понуждении погасить запись о регистрации права аренды, которые подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что 03.02.2014г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ККБООИ «Добромир» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок действия до 16 января 2017 года.

В адрес ответчика 02.04.2018г. направлено уведомление № об отказе от договора аренды, согласно которого арендатор обязан освободить земельный участок.

Согласно статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями статьи 621 Гражданского кодекса РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку арендодатель в данном случае возражает против заключения договора аренды на новый срок и предупредил арендатора об этом заблаговременно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Договор аренды в силу положений ст.ст. 621, 610 ГК РФ считается прекратившим свое действие в силу одностороннего отказа от его продолжения одной из сторон – арендодателя, соответственно запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения земельного участка арендой подлежит погашению.

Кроме того сторонами заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Данное решение в соответствии со статьей 211 ГПК РФ не подлежит обращению к немедленному исполнению в обязательном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что замедление исполнения решения суда может привести к ущербу для истца и администрации города Сочи, в связи с чем считает необходимым привести решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Автономной некоммерческой организации «Сочинский приют для бездомных животных», Матус Д.В. к Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР», Скнарик Л.А., Васильева Л.Д., Приходько Е.В. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, аннулировании права, признании права собственности на недвижимое имущество и признании договора аренды земельного участка истекшим – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР» в отношении недвижимого имущества – иное сооружение (вольер) общей площадью 1085,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, между с.Русская Мамайка, с.Барановка и ГУ «Сочинский национальный парк» (Верхне-Сочинское лесничество), участок 2 в Центральном, Хостинском районах.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - иное сооружение (вольер) общей площадью 1085,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Сочи, между с.Русская Мамайка, с.Барановка и ГУ «Сочинский национальный парк» (Верхне-Сочинское лесничество), участок 2 в Центральном, Хостинском районах за Краснодарской краевой благотворительной общественной организацией инвалидов «ДОБРОМИР» за номером № от 20.04.2017г..

Признать право собственности на недвижимое имущество - иное сооружение (вольер) общей площадью 1085,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Сочи, между с.Русская Мамайка, с.Барановка и ГУ «Сочинский национальный парк» (Верхне-Сочинское лесничество), участок 2 в Центральном, Хостинском районах за Автономной некоммерческой организацией «Сочинский приют для бездомных животных».

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи внести запись в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - иное сооружение (вольер) общей площадью 1085,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: г.Сочи, между с.Русская Мамайка, с.Барановка и ГУ «Сочинский национальный парк» (Верхне-Сочинское лесничество), участок 2 в Центральном, Хостинском районах за Автономной некоммерческой организацией «Сочинский приют для бездомных животных.

В удовлетворении остальной части иска Автономной некоммерческой организации «Сочинский приют для бездомных животных», Матус Д.В. – отказать.

Иск администрации города Сочи к Краснодарской краевой Благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР», Скнарик Л.А., Васильева Л.Д., Приходько Е.В. о признании договора аренды земельного участка истекшим, и аннулировании права – удовлетворить.

Считать истекшим договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) от 03.02.2014г. №, заключенный между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и Краснодарской краевой благотворительной общественной организацией инвалидов «ДОБРОМИР» о предоставлении Краснодарской краевой благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР» в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правом аренды согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) от 03.02.2014г. №, заключенный между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и Краснодарской краевой благотворительной общественной организации инвалидов «ДОБРОМИР».

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 05.02.2014 № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) от 03.02.2014г. №.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 13 июня 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: