Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 10 марта 2011 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СпецСтрой» к ФИО1, ООО «ИСГ «Нагорье» о признании договора притворной сделкой,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» обратился с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании договора инвестирования притворной сделкой. В обоснование заявленных требований указал, что между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор совместной деятельности на инвестирование строительства, согласно которому ответчики обязались инвестировать в строительство многоквартирного жилого , расположенного по адресу: , МР . При этом, в п.2.1. Договора предусмотрено, что ФИО1 вносит денежные средства в сумме 2 000 000 рублей и по завершению строительства получает в указанном доме нежилые помещения площадью 200 кв.метров. Считает, что между сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, тогда как закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» не распространяет свое действия на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. Являясь учредителем ООО «ИСГ «Нагорье», то есть лицом, заинтересованным в заключении указанной сделки, просит суд признать договор № совместной деятельности на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «ИСГ «Нагорье» притворной сделкой.

В судебном заседании представитель ООО «СпецСтрой» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что при заключении договора с ООО «ИСГ «Нагорье» имел намерение инвестировать денежные средства в строительство многоквартирного жилого , расположенного по адресу: , МР 101, .

Представитель ответчика ООО «ИСГ «Нагорье» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, пояснил, что между ООО «ИСГ «Нагорье» и ФИО1 был заключен договор инвестирования, предметом которого являются 200 квадратных метров нежилых помещений, тогда как Закон «О долевом участии в строительстве жилья» распространяет своё действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, в связи с возникновением права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах. Кроме того, договор, заключенный с ФИО1 договор не содержит существенных условий, необходимых для заключения договора о долевом участии в строительстве жилья, имел целью с помощью денежных средств инвестора ФИО1 завершить строительство жилого дома и передать ответчику результат инвестиций в в иде 200 кв.метров нежилых помещений жилого дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон) инвестиционная деятельность определяется как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые инвестиционные объекты.

Как видно из материалов дела, ООО "Инвестиционно-страховая группа «Нагорье»" (инвестор-застройщик) и ФИО1 (соинвестор) заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ N 07совместной деятельности на инвестирование строительства.

В соответствии с п.1.1. Договора стороны обязались соединить свои вклады в целях строительства жилого МР-. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта соинвестору передаются функции застройщика по строительству жилого дома. В пункте 2.1 договора указана суммарная площадь нежилых помещений, на которую соинвестор приобретает право собственности при перечислении денежных средств в соответствии с п. 2.1.2. договора. Согласно пункту 2.1.2 договора цена договора составляет 2 000 000 рублей из расчета 10 000 рублей за один квадратный метр причитающихся соинвестору площадей.

В соответствии с п.2.2. Инвестор-застройщик передает соинвестору в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно 200 квадратных метров, расположенных в жилом , МР

Стороны не оспаривают, что ФИО1 перечислил ООО «ИСГ «Нагорье» (инвестору) 2 млн рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 4 Закона об инвестиционной деятельности субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 данной статьи).

Таким образом, обязанность ФИО1 по внесению инвестиционных взносов основана на соответствующем закону договоре.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Действующее законодательство не содержит понятия инвестиционного договора, не устанавливает его предмета и существенных условий, поэтому для квалификации правоотношений между участниками инвестиционной деятельности необходимо руководствоваться правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из буквального толкования его условий.

Из содержания спорного договора видно, что общей целью сторон является сотрудничество в ходе реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома.

Кроме того, как следует из объяснений ответчика ФИО1 при заключении договора он имел целью инвестировать в строительство жилого дома свободные денежные средства на выгодных для себя условиях, получив в дальнейшем офисное помещение ориентировочной площадью около 200 квадратных метров.

Так, по смыслу статьи 1 Закона об инвестиционной деятельности денежные средства в размере 2 000 000 рублей по своей природе являются инвестиционным взносом, поскольку обладают признаком инвестирования в производство, условия договора соответствуют положениям Закона об инвестиционной деятельности.

В силу части 2 статьи 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

При этом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий, чем те, что прямо следуют из нее, такая сделка прикрывает иную волю всех её участников.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о притворности сделки судом не установлено, вывод о ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ N 5-04/07 в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является не обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании договора № совместной деятельности на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИСГ «Нагорье» притворной сделкой - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд г.Волгограда в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Судья подпись И.В.Изоткина

Верно

Судья И.В.Изоткина