Гражданский кодекс часть 1

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н. В. С. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования, выселении,

при участии в судебном заседании:

старшего помощника прокурора города Находки Р. Л. В (служебное удостоверение),

от истца – ФИО3 (паспорт, доверенность), адвоката Б. С. В. (удостоверение адвоката, ордер)

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 17 июня 2003 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>. Помимо истца в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 , с которым был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением. С января 2014 года ответчик не проживает по вышеуказанному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Просила суд расторгнуть договор безвозмездного пользования от 09 июня 2009 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 , выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснили, что ответчиком нарушены условия договора безвозмездного пользования, поскольку коммунальные платежи он не оплачивает, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несёт. Членом семьи истца ФИО2 не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца, мнение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель, в том числе, использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи, не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 июня 2003 года приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>.

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, регистрация права подтверждена соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2003 года 25-АА № 313366.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 28 января 2016 года в данном жилом помещении в качестве родственника также зарегистрирован ответчик ФИО2 , который, согласно исковому заявлению и пояснениям представителей истца членом семьи истца не является.

09 июня 2009 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>. Данный договор был зарегистрирован в соответствующем регистрационном органе, о чем 01 июля 2009 года была сделана запись об ограничении в виде безвозмездного пользования. Срок договора установлен до 09 июня 2019 года.

В силу условий договора возмездного пользования от 09 июня 2009 года, предусмотренных пунктами 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, ссудополучатель обязан оплачивать коммунальные услуги и другие услуги, возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения, электропроводки, средств связи; производить за свой счет капитальный и текущий ремонт; нести расходы по содержанию жилого помещения.

ФИО2 нарушены вышеуказанные условия договора, поскольку коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются, в связи с чем образовалась задолженность по их оплате.

28 января 2015 года ФИО1 в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора безвозмездного пользования. Данное предложение ФИО2 было проигнорировано.

Исходя из смысла положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая изложенное, а также то, что ответчиком нарушены существенные условия договора безвозмездного пользования, суд полагает, что имеются предусмотренные пунктом 1 статьи 698 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора безвозмездного пользования от 09 июня 2009 года.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, условия договора безвозмездного пользования ФИО2 нарушены. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, доказательств обратного суду не представлено.

При разрешении спора суд учитывает, что регистрация в спорном жилом помещении сама по себе каких-либо прав не порождает.

Так, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-п «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органы регистрационного учёта уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, то есть факт регистрации не является основанием для возникновения у гражданина прав на помещение, по которому он зарегистрирован.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не имеет права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не проживает в нём, его регистрация в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд полагает, что исковое заявление в части требований о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения, также подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 ., на какой-либо срок суд не усматривает, доказательств наличия таких обстоятельств суду не представлено

В соответствии со статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования (жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>) от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........>; регистрация по месту жительства: <.........>) и ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; регистрация по месту жительства: <.........>).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд.

Судья Д. А. Алексеев