Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов за просрочку возврата займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежной суммы в размере 1 716 331,4 рубля, в том числе: 826 000 рублей - сумма займа, 826 000 рублей - проценты за просрочку возврата займа, 64 331,4 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом договора залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, принадлежащее на праве собственности ФИО3, состоящее из: № долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем сарая Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0102006:4531, расположенных по адресу: г.<адрес>, гаража, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес>; взыскании судебных расходов в размере 36 782 рублей, в том числе: 16 782 рубля - оплата государственной пошлины при обращении с иском в суд, 20 000 рублей - оплата услуг представителя.

В судебном заседании, представитель истца уточнил заявленные исковые требования в части взыскания судебных расходов. Просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 53 782 рублей, в том числе: 16 782 рубль - оплата государственной пошлины при обращении с иском в суд, 20 000 рублей - оплата услуг представителя, 17 000 рублей – оплата за проведение экспертизы.

Заявленные требования представитель истца мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, от имени которой действовал ФИО4, заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ФИО1 занял ответчице денежную суму в размере 826 000 рублей, без выплаты процентов на сумму займа, с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В срок, установленный условиями договора, ФИО3 сумму займа не вернула. Обязательства по возврату долга ответчица не исполнила до настоящего времени. Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п.8 договора, в случае просрочки возврата займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО1 проценты за пользование денежными средствами и проценты за просрочку возврата займа в размере 4 130 рублей за каждый день просрочки, что составляет 0,5% на сумму займа. Просрочка возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила 359 дней. Сумма просрочки составляет 1 482 670 рублей (4 130 рублей х 359 дней). Однако, просит взыскать с ответчицы проценты за просрочку возврата займа в сумме соразмерной сумме взыскиваемого долга, т.е. 826 000 рублей. Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составили 64 331,4 рублей (826 000 сумма долга х 359 дней просрочка возврата денежных средств х 7,81% ставка банковского процента / 360 х 100%). В соответствии с пунктом 7 договора займа, если сумма займа не будет возвращена в срок, то истец вправе предъявить договор ко взысканию. ДД.ММ.ГГГГ г., в адрес ответчицы ФИО1 направил претензию о выплате денежных средств. Ответа на претензию не получил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. С целью обеспечения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель), в лице ФИО4, был заключен договор залога, в соответствии с условиями которого, ФИО3 передала ФИО1 в залог № долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем сарай Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении МО г.Туапсе, разрешенное использование – для эксплуатации хозяйственного сарая; гараж, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г.<адрес> В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1. договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 30.06.2015 г. Залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом, Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Согласно пункту 6 договора залога, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по известному месту жительства и регистрации (г.<адрес>), что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовалась. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В день рассмотрения искового заявления направила в суд возражение на исковые требования, о снижении неустойки до 100 000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО4, действующим от имени ФИО3, был заключен договор займа №, согласно которому, ФИО3, от имени которой действовал ФИО4, заняла у ФИО1 деньги в сумме 826 000 рублей, что подтверждается договором займа, удостоверенным 30.04.2015 г. нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированным в реестре за №1-794.

Согласно условиям договора займа, ответчица была обязана возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 8 договора займа, предусмотрено, что в случае просрочки возврата займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО1 проценты за пользование денежными средствами и проценты за просрочку возврата займа в размере 4 130 рублей за каждый день просрочки, что составляет 0,5% на сумму займа.

В соответствии с пунктом 7 договора займа, если ответчик не уплатит в срок занятые деньги, истец вправе предъявить договор к взысканию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени долг ответчицей не возвращен, проценты не уплачены.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Основная сумма долга составляет 826 000 рублей; проценты за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – 826 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.- 64 331,4 рублей. Общая сумма долга 1 716 331,4 рублей.

Требования ФИО3 о снижении в порядке ст.333 ГК РФ суммы неустойки до 100 000 рублей не подлежат удовлетворению, так как согласно иска, размер процентов за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составил 1 482 670 рублей. Истцом данная сумма была снижена самостоятельно до 826 000 рублей.

С целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом (Залогодержатель) и ответчицей, от имени которой действовал ФИО4 (Залогодатель), был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре за №№ согласно пункту 1.1. которого, ответчик предал в качестве залога № долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем сарай, находящиеся по адресу: г.<адрес> а также гараж, общей площадью 66,2 кв.м., находящийся по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес>

В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 30.06.2015 г. Залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом, Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Договор залога зарегистрирован.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае, сумма неисполненного ответчиком обязательства превышает пять процентов, от размера стоимости заложенного имущества, установленной заключением эксперта №№ от 05.09.2016 г., и равных 60 500 рублей (1 210 000 х 5% / 100%), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на день рассмотрения судом спора, составляет 15 месяцев.

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – не противоречат закону.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения эксперта ФИО6 от 05.09.2016 г. №№ следует, что итоговая рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости: сарая (гаража) Литер В общей площадью 22,7 кв.м., расположенного на № долей земельного участка, по адресу: г.<адрес> по состоянию на дату оценки без учета НДС, составляет округленно 760 000 рублей, из них, рыночная стоимость № долей земельного участка по адресу: г.<адрес> по состоянию на дату оценки, составляет соответственно 175 000 рублей. Рыночная стоимость гаража общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес> по состоянию на дату оценки составляет 450 000 рублей.

С учетом выводов эксперта, общая стоимость предметов залога составляет 1 210 000 рублей.

Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов, и установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества, определенной заключением эксперта, на объекты недвижимости, находящиеся в залоге: № долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем сарай Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес>, что составляет 608 000 рублей; гараж общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес> что составляет 360 000 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

При обращении с иском в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 16 782 рубля, произведена оплата за проведение экспертизы в размере 17 000 рублей, оплата услуг представителя в размере 20 000 рублей.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает требования разумности, объем выполненной работы, сложность дела и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 716 331,4 рублей, в том числе: 826 000 рублей - сумма займа, 826 000 рублей - проценты за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., 64 331,4 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Обратить взыскание на заложенное имущество, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО4, действующим от имени ФИО3 и ФИО1, удостоверенным нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5 30.04.2015 г., зарегистрированным в реестре за №№ состоящее из: № долей земельного участка площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № назначение объекта: земли населенных пунктов - под жилую застройку многоэтажную и размещенного на нем сарая Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенных по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес>; гаража, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, находящегося по адресу: г.<адрес> ГСК №№, гараж №№.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, состоящего из: № долей земельного участка площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № назначение объекта: земли населенных пунктов - под жилую застройку многоэтажную и размещенного на нем сарая Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенных по адресу: г.<адрес> - в сумме 608 000 (шестьсот восемь тысяч) рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, состоящего из гаража, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером № назначение: нежилое, находящегося по адресу: г.<адрес>, ГСК №№ гараж №№ - в сумме 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 16 782 рубля - оплата государственной пошлины при обращении с иском в суд, 20 000 рублей - оплата услуг представителя, 17 000 рублей – оплата за проведение экспертизы, а всего сумму в размере 53 782 (пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят два рубля) 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение оглашено в резолютивной части 05 октября 2016 года

Решение в окончательной форме подготовлено 10 октября 2016 года.

Судья: п/п С.Н. Еременко

Копия верна С.Н. Еременко