Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «р» к Богдановой аи, Жуковой св о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

ООО «р» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>, о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просило взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по оплате государственной пошлины (т.1 л.д.4-5, т.2 л.д.101).

В обоснование иска указано, что ответчики проживают в указанной квартире по указанному адресу, коммунальные платежи не оплачивают, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась названная задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков. Каких-либо жалоб и претензий со стороны ответчиков на отсутствие услуг не поступало.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены ОАО «ж», ООО «н», администрация <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного представитель истца, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики ФИО1, ФИО2, которая извещена через своего представителя по доверенности ФИО1 (т.1 л.д.227), представители третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приход к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьями 156-157 ЖК РФ установлен порядок определения платы за жилое помещение, его ремонт и т.д., и коммунальных платежей.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в названную дату снята с регистрации в связи с выездом по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8, 213-216).

Согласно представленным документам данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли (т.2 л.д.52-53), ФИО1 в размере <данные изъяты> долей (т.2 л.д.54-55,56).

Таким образом, начисление коммунальных услуг и задолженность должна распределяться в соответствии с долями в праве собственности каждого из собственников и в зависимости от периода их регистрации в квартире.

На указанную квартиру открыт лицевой счет № № на имя ФИО2 и согласно выписке на лицевой счет за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (т.2 л.д.82-84).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и МУП ЖКХ «<данные изъяты>» заключен договор на техническое обслуживание приватизированной квартиры (т.1 л.д.9-10).

Из Устава ООО «р» следует, что предметом деятельности являются:

- расчет оплаты коммунальных платежей, учет в соответствии с существующим порядком,

- начисление на лицевые счета населения платы за жилье и коммунальные услуги,

- расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, связанный с предоставлением льгот и субсидий отдельным категориям граждан,

- расчет с поставщиками ресурсов на оказание услуг по поручению предприятий жилищно-коммунального хозяйства,

- перерасчет оплаты жилья и коммунальных услуг, связанных с предоставлением актов л недопоставке услуг и в связи с временным отсутствием граждан по месту жительства,

- сбор денежных средств с населения за услуги жилищно-коммунального хозяйства по договорам с банками и отделениями связи, имеющими право на данный вид деятельности, а также сбор денежных средств с населения самостоятельно через свои пункты сбора,

- оформление и рассылка счетов (квитанций) населению,

- учет поступивших платежей от населения,

- аккумулирование на своем специальном счете денежных средств населения и перевод собранных средств на расчетные счета поставщиков жилищно-коммунальных и иных услуг (т.1 л.д.14-27).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р» (исполнитель) и Конкурсным управляющим МУП ЖКХ «э» заключен договор №№ по формированию исполнителем и печати единого платежного документа «счет за жилищно-коммунальные услуги» (т.2 л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ года между «р» (исполнитель) и администрацией <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области (заказчик) заключен договор №№ о выполнении работ по сбору, учету и перечислению на расчетный счет заказчика задолженности населения <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению МУП ЖКХ «<данные изъяты>» (т.2 л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ года МУП ЖКХ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего в порядке ст.148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» передало по акту приему передачи администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области права требования дибеторской задолженности с населения, в отношении данная задолженности заключен договор с ООО «р» на сбор и учет жилищно-коммунальных платежей (т.2 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р» (исполнитель) и администрацией <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области (заказчик) заключен договор №№ о том, что исполнитель производит расчеты платежей за пользование жилым помещением (далее найм), предоставляемый заказчиком населению на обслуживаемой им территории, на основании действующего законодательства и предоставляемой заказчиком информации, формирование и печать единого платежного документа «счет за жилищно-коммунальные услуги» согласованного с заказчиком, заказчик делегирует исполнителю право выступать в роли поставщика, которому вносится плата за найм, указывая в счете платежные реквизиты исполнителя, как получателя платежа (т.2 л.д. 13-15).

Согласно дополнительному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области, ООО «р» и МУП ЖКХ «<данные изъяты>», согласно которому МУП ЖКХ «<данные изъяты>» осуществляет начисление платежей, сбор и учет платежей населения, формирует базу задолженностей по платежам на ДД.ММ.ГГГГ года и передает «р для отражения в лицевых счетах граждан, ООО «р» после ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет сбор, учет и начисление платежей гражданам (т.2 л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р» (исполнитель) и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор №№ о расчете исполнителем платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемых заказчиком населению на обслуживаемой территории, формирует и печатает единый платежный документ «счет за коммунально-жилищные услуги» (т.2 л.д.18- 21).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «<данные изъяты>», ООО «р» и МУП ЖКХ «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение №№ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП ЖКХ «<данные изъяты>» осуществляет начисление платежей, сбор и учет платежей населения, формирует базу задолженностей по платежам на ДД.ММ.ГГГГ года и передает «Расчетный центр для отражения в лицевых счетах граждан, ООО «р» после ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет сбор, учет и начисление платежей гражданам (т.2 л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р» (исполнитель) и ООО «н» заключен договор №№ о расчете исполнителем платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемых заказчиком населению на обслуживаемой территории, формирует и печатает единый платежный документ «счет за коммунально-жилищные услуги» (т.2 л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р», ООО «н» и МУП ЖКХ «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение №№ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП ЖКХ «<данные изъяты> осуществляет начисление платежей, сбор и учет платежей населения, формирует базу задолженностей по платежам на ДД.ММ.ГГГГ года и передает «Расчетный центр для отражения в лицевых счетах граждан, ООО «р» после ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет сбор, учет и начисление платежей гражданам (т.2 л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор №<данные изъяты> о расчете исполнителем платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемых заказчиком населению на обслуживаемой территории, формирует и печатает единый платежный документ «счет за коммунально-жилищные услуги» (т.2 л.д.30-33).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р», ОАО «ДД.ММ.ГГГГ» и МУП ЖКХ «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение №№ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП ЖКХ «<данные изъяты>» осуществляет начисление платежей, сбор и учет платежей населения, формирует базу задолженностей по платежам на ДД.ММ.ГГГГ года и передает «Расчетный центр для отражения в лицевых счетах граждан, ООО «р» после ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет сбор, учет и начисление платежей гражданам (т.2 л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р» (исполнитель) и администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, являющейся правопреемником администрации муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» заключили договор №№ о выполнении работы по сбору, учету и перечислению на расчетный счет заказчика задолженности населения муниципального образования Тосненский район за коммунальные услуги, предоставляемые населению ОАО «<данные изъяты>», переданные по переуступке долга МУП ЖКХ МО «<данные изъяты>» <данные изъяты> а с ДД.ММ.ГГГГ переданной заказчику в связи с ликвидацией МУП ЖКХ МО «<данные изъяты>», согласно которому исполнитель формирует и печатает единый платежный документ «счет за коммунально-жилищные услуги», заказчик делегирует исполнителю право выступать в роли поставщика, которому вносится плата за найм, указывая в счете платежные реквизиты исполнителя, как получателя платежа (т.2 л.д.36-39).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ООО «р» и МУП ЖКХ «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение №№ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП ЖКХ «<данные изъяты>» осуществляет начисление платежей, сбор и учет платежей населения, формирует базу задолженностей по платежам на ДД.ММ.ГГГГ года и передает «Расчетный центр для отражения в лицевых счетах граждан, ООО «р» после ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет сбор, учет и начисление платежей гражданам (т.2 л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р» (исполнитель) и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор №№, согласно которому исполнитель производит расчет за коммунальные платежи, формирует и печатает единый платежный документ «счет за коммунально-жилищные услуги», заказчик делегирует исполнителю право выступать в роли поставщика, которому вносится плата, указывая в счете платежные реквизиты исполнителя, как получателя платежа (т.2 л.д.42-44).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «р», ОАО «<данные изъяты>» и МУП ЖКХ «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение №№ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП ЖКХ «<данные изъяты>» осуществляет начисление платежей, сбор и учет платежей населения, формирует базу задолженностей по платежам на ДД.ММ.ГГГГ года и передает «Расчетный центр для отражения в лицевых счетах граждан, ООО «р» после ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет сбор, учет и начисление платежей гражданам (т.2 л.д.50-51).

В соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ года домом №<адрес> управляет ООО «н» (т.2 л.д.67-71).

Согласно карточкам лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года на указанную квартиру оказываются коммунальные услуги: капитальный ремонт - ООО «н», содержание дома ООО «н», отопление ОАО «<данные изъяты>», холодное водоснабжение ОАО «<данные изъяты>», канализация холодного водоснабжения ООА «<данные изъяты>» (т.1 л.д.159-196).

Таким образом, из данных документов видно, что в квартире отсутствует горячее водоснабжение, поэтому дом относится к дому с отсутствием одного из вида услуг.

Решением совета депутатов <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ утверждены и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ для жителей жилых помещений по договорам социального найма, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая с капитального дома с отсутствием одного из вида услуг, составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения (т.1 л.д.69,70).

Решением совета депутатов <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлен с ДД.ММ.ГГГГ тариф на расчетно-кассовое обслуживание в размере 3%, в том числе НДС, от суммы начисления на квартиру за содержание, наем и капитальный ремонт за календарный месяц (т.1 л.д.71).

Решением совета депутатов <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ с ДД.ММ.ГГГГ введены тарифы для расчета платы за коммунальные услуги по водоснабжению <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> куб.м., водоотведение - <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> куб.м., отопление – <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> куб.м. и <данные изъяты> Гкал за <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.72-74).

Решением совета депутатов <данные изъяты> городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ установлены цены на возмещение расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, за счет средств собственников жилых помещений в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья в месяц (т.1 л.д.75-76).

Согласно письму ОАО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ году установлены тарифы на отопление с НДС с общей площади жилых помещений в месяц в домах постройки ДД.ММ.ГГГГ годов -<данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.81).

Приказом комитета по тарифам и ценовой политики по Ленинградской области от 18.11.2011 № 151-н для ОАО «ЛОКС» установлены тарифы на водоснабжение и водоотведение для потребителей - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ питьевая вода – <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> куб.м., водоотведение <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> куб.м., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> куб.м., водоотведение – <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> куб.м., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение – <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> куб.м., водоотведение - <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> куб.м. (т.1 л.д.82,87-89).

Таким образом, начислено к оплате за коммунальные платежи ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб. за каждый месяц (т.1 л.д.159-166), <данные изъяты> (т.2 л.д.83).

Из данных сведений по лицевому счету видно, что коммунальные услуги начислялись за кап.ремонт, содержание дома, предоставляемые ООО «н», отопление, предоставляемое ОАО «<данные изъяты>», холодное водоснабжение и холодное водоотведение, предоставляемое ОАО «<данные изъяты>».

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 подлежит ко взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных платежей в соответствии с ее <данные изъяты> долей, в сумме <данные изъяты> руб. (сумма начислений за ДД.ММ.ГГГГ год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + сумма начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года : 3 ), и в сумме <данные изъяты> руб. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), сумма <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год, сумма <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. сумма <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., то есть в сумме <данные изъяты> руб.

С ответчика ФИО1 в соответствии с ее <данные изъяты> доли сумму задолженности по всем услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., и сумму <данные изъяты> руб. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), сумму <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ год, сумма <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. сумма <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., то есть в сумме <данные изъяты> руб.

При этом с ответчика ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ года подлежит взысканию сумма задолженности в соответствии с ее <данные изъяты> долей и начисляемых услуг – кап.ремонт, содержание, отопление, которые начисляются вне зависимости от проживания либо не проживания ее, поскольку в ее собственности находилось и находится <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и необходимо высчитывать задолженность по указанным услугам в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. -<данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> долей и начисляемых услуг – кап.ремонт, содержание, отопление).

В связи с указанными обстоятельствами, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как зарегистрированной) составляет <данные изъяты> руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как собственника) составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.)

Однако, истец в уточненном иске (т.2 л.д.101) просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за указанный период в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ с ответчика ФИО1 А..И подлежит ко взысканию указанная сумма.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика ФИО1, действующей за себя и как представитель ответчика ФИО2 по доверенности о том, что истец не вправе взыскивать с ответчиков задолженность без соответствующих доверенностей от поставщиков услуг, не основаны на материалах дела, поскольку между истцом и поставщиками услуг заключены соответствующие договоры на сбор коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежит удовлетворению частично, то ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально сумм, подлежащих ко взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «р» - удовлетворить частично.

Взыскать с Жуковой св в пользу ООО «р» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> ) руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Богдановой аи в пользу ООО «р» задолженность по оплате коммунальных платежей за услуги - отопление, содержание, капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> ) руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО «р» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГ 2014 года).

Судья Лебедева Т.А.