Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Инвест» к ФИО2 о расторжении договора уступки прав требований и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора уступки прав требований и взыскании неустойки. В обоснование исковых требований истцом указано, что между ООО «Регион-Строй» и ООО «Регион-Инвест» был подписан договор № участия в долевом строительстве от 16.08.2019г., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего договора, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в порядке и сроки согласно условиям Договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно п. 2.1 Дополнительного соглашения № от 13.08.2019г. (зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.08.2019г.) к Договору долевого участия стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 28.02.2021г. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Инвест» уступил свое право требования ФИО2 по договору уступки права требования №№№-А(далее - договор уступки). Договор уступки права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.За уступаемое право требования Цессионарий (ФИО2) выплачивает Цеденту (ООО «Регион-Инвест») денежные средства в размере <данные изъяты> (п. 1.3 договора уступки прав требований). Оплата Цены уступки производится Цессионарием безналичным перечислением на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем Договоре, в следующем порядке: единовременным платежом в течение 3 (трех) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора, т.е. в срок до 25.10.2019г. Пункт 1.7 договора уступки указывает, что обязательства Цессионария (ФИО2) по оплате цены договора считаются исполненными в момент поступления денежных средств в кассу и (или) на расчетный счет Цедента (ООО «Регион - Инвест»). В соответствии с п.3.3 договора об уступке прав требований №№№-А от 16.10.2019г. за просрочку платежей в счет оплаты цены уступки Цессионарий (ФИО2) по требованию Цедента (ООО «Регион-Строй») обязан уплатить Цеденту (ООО «Регион-Строй») неустойку в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты>. Расчет процентов на ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> (Сумма по договору уступки, подлежащая оплате) х 0,01% : 100% х 544 (кол-во дней просрочки исполнения обязательств по оплате) = <данные изъяты> На основании п. 3.4 Договора об уступке прав требований №№№-А от 16.10.2019г.: «В случае одностороннего отказа Цедента от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2 (просрочка в оплате более 30 календарных дней), в случае если Цессионарием (ФИО2) оплата по настоящему договору произведена не была, Цедент (ООО «Регион-Инвест») вправе потребовать от Цессионария оплаты штрафа за нарушение обязательств по договору в размере 5% от суммы уступаемого требования. Согласно п. 8.6 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Указанное предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку». В нарушение договорных обязательств до настоящего времени Ответчиком (ФИО2) не произведена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. 30.12.2019г. ООО «Регион-Инвест» направил в адрес Ответчика требование о погашении задолженности по договору об уступке прав требований №№№-А от 16.10.2019г. Ответчиком письмо получено 22.01.2020г. Ответчик проигнорировал вышеуказанное требование. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Инвест» направил в адрес Ответчика повторное требование о погашении задолженности по договору об уступке прав требований №№№ – А от 16.10.2019г. Ответчиком письмо получено 02.02.2021г. Данное требование Ответчиком также оставлено без удовлетворения. Просит суд признать договор об уступке прав требований №№№ – А от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Регион-Инвест» неустойку за нарушение сроков оплаты цены договора в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика ФИО2 штраф за нарушение обязательств по договору в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Регион-Инвест» сумму судебных расходов в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Регион-Инвест» в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст. ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ООО «Регион-Инвест» исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 420 ГК РФ предусматривается понятие договора – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ), Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ООО «Регион-Строй» и ООО «Регион-Инвест» был подписан договор № участия в долевом строительстве от 16.08.2019г., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего договора, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в порядке и сроки согласно условиям Договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно п. 2.1 Дополнительного соглашения № от 13.08.2019г. (зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.08.2019г.) к Договору долевого участия стоимость <адрес> составляет <данные изъяты>

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Инвест» уступил свое право требования ФИО2 по договору уступки права требования №№-А. Договор уступки права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>№ от 21.10.2019г.

За уступаемое право требования Цессионарий - ФИО2 выплачивает Цеденту - ООО «Регион-Инвест» денежные средства в размере <данные изъяты>

Оплата Цены уступки производится Цессионарием безналичным перечислением на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем Договоре, в следующем порядке: единовременным платежом в течение 3 (трех) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1.7 договора уступки указывает, что обязательства Цессионария – ФИО2 по оплате цены договора считаются исполненными в момент поступления денежных средств в кассу и (или) на расчетный счет Цедента - ООО «Регион - Инвест».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии с п.3.3 договора об уступке прав требований №№ от ДД.ММ.ГГГГг. за просрочку платежей в счет оплаты цены уступки Цессионарий - ФИО2 по требованию Цедента ООО «Регион-Строй» - обязан уплатить Цеденту (ООО «Регион-Строй») неустойку в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты>.

На основании п. 3.4 Договора об уступке прав требований №№ от 16.10.2019г.: «В случае одностороннего отказа Цедента от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2 (просрочка в оплате более 30 календарных дней), в случае если Цессионарием - ФИО2 оплата по настоящему договору произведена не была, Цедент - ООО «Регион-Инвест» вправе потребовать от Цессионария оплаты штрафа за нарушение обязательств по договору в размере 5% от суммы уступаемого требования.

Согласно п. 8.6 Договора 002/9 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Указанное предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку».

В нарушение договорных обязательств до настоящего времени Ответчиком не произведена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Инвест» направил в адрес Ответчика требование о погашении задолженности по договору об уступке прав требований №№№–А от 16.10.2019г. Ответчиком письмо получено 22.01.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Инвест» направил в адрес Ответчика повторное требование о погашении задолженности по договору об уступке прав требований №№№ – А от 16.10.2019г. Ответчиком письмо получено 02.02.2021г. Данное требование Ответчиком также оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из Сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом бремя доказывания наличия существенного нарушения лежит на стороне, ссылающейся на него.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Последствия изменения и расторжения договора закреплены в ст.453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Доказательств исполнения надлежащим образом ФИО2 взятых на себя обязательств по оплате денежных средств по договору уступки прав требований ответчиком не представлено.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Регион-Инвест» судебные расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Регион-Инвест» к ФИО2 о расторжении договора уступки прав требований и взыскании неустойки – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор об уступке прав требований №№№–А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» и ФИО2 расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Регион-Инвест» неустойку за нарушение сроков оплаты цены договора в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение обязательств по договору в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий –