Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Томь» к Елистратову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Томь» обратилось в суд с иском к Елистратову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ООО «Томь» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>. Помещение расположено по адресу: <данные изъяты>, оф. <данные изъяты>, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый <данные изъяты>. Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, платежи не производил. Задолженность основного долга по арендной плате по состоянию на <данные изъяты> составила 50 295,03 руб., сумма неустойки в размере 3 101,97 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 50 295,03 руб., неустойки в размере 3 101,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 930 руб., на почтовые квитанции в размере 885,42 руб.

Истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Скорохватова Г.М., действующая на основании протокола <данные изъяты>, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался неоднократно заказной почтой с уведомлением, уведомление возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. О дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением по адресу регистрации, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик судом извещен надлежаще, от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между ООО «Томь» (арендодатель) и Елистратовым В.А. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 и 3.3.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения <данные изъяты>, номер на поэтажном плане 9, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного на 4 этаже здания по адресу:

<данные изъяты>, находящееся в собственности Арендодателя, а Арендатор обязан принять от Арендодателя нежилое помещение по акту приема передачи подписываемому представителями сторон в течении 3-х дней с момента заключения договора (л.д. 7-10).

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости Арендатору <данные изъяты> Арендодатель передал Арендатору указанное нежилое помещение во временное пользование (л.д. 11).

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата составляет 700 руб. за кв.м. в сумме 15 540 руб. в месяц с <данные изъяты> по 12.06. 2022, НДС не облагается, арендуемая мебель на сумму 260 руб. Всего сумма по договору составляет 15 800 руб.

Договором аренды определено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п 5.1 Договора срок действия договора устанавливается с <данные изъяты> по <данные изъяты> (л.д. 9).

В соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством, действующем на территории Российской Федерации, а также в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки, до полного погашение.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, в период действия Договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей. Также ответчик <данные изъяты> уведомил о желании расторгнуть существующий договор.

Согласно п. 5.6 Договора настоящий договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке с обязательным предупреждением другой стороны в срок не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты его расторжения путем направления письменного уведомления, подписанного уполномоченным лицом, об отказе от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, которая должна быть ранее 30 календарных дней даты отправления уведомления.

<данные изъяты> в адрес ответчика была направлена претензия по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> с требованием погашения задолженности в размере 53 455,03 руб. до <данные изъяты> (л.д. 16-17).

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность основного долга по арендной плате по состоянию на <данные изъяты> составила 50 295,03 руб. (л.д. 32).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по указанному договору аренды нежилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и неустойки (л.д. 32), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному Договору по арендной плате по состоянию на <данные изъяты> в размере 50 295,03 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей, размер которых в соответствии с расчетом составляет 3 101,97 руб.

В соответствии с абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 3 101,97 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ

Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО «Томь» удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 930 руб., а также расходы на почтовые квитанции в размере 885,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Томь» к Елистратову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Елистратова Владимира Александровича, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН 420508981170, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томь» (ИНН 4205083968, ОГРН 1054205078840) задолженность по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере 50 295,03 руб.- основной долг, 3 101,97 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 930 руб. и на почтовые квитанции в размере 885,42 руб.

Всего взыскать 56 212,42 руб. (пятьдесят шесть тысяч двести двенадцать рублей 42 копейки)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Агафонов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2022.