Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Киреева Владимира Николаевича к Фролову Сергею Витальевичу, Фроловой Ирине Анатольевне о регистрации договора о залоге

УСТАНОВИЛ:

Истец Киреев В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Фролову С.В., Фроловой И.А. о регистрации договора о залоге .

Свои требования мотивирует тем, что ответчики выдали ему долговое обязательство в виде залога спорной квартиры.

Истец Киреев В.Н. в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (лд 20).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики Фролов С.В., Фролова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (лд 14, 18-19), о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – представитель Щербинского отдела ФСГРКК в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие (лд 21).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В силу ч. 3 ст. 339 ГК РФ «договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом».

В судебном заседании установлено, что Фролова И.А. является собственником (лд 8).

ДД.ММ.ГГГГ Фролов С.В. и Фролова И.А. получили от Киреева В.Н. деньги в сумме 1064000 руб., что на момент составления договора-расписки эквивалентно 38000 долларам США. Данная сумма получена для оплаты части инвестиционного взноса за приобретаемую ими квартиру на этапе строительства по строительному адресу: . За предоставлении беспроцентного кредита на приобретение новой жилой площади после оформления государственной регистрации права собственности на квартиру по строительному адресу: оформления регистрационных документов на право проживания членов семьи на новой жилой площади Фролов С.В. и Фролова И.А. обязались передать в собственность Кирееву В.Н. принадлежащую им на праве собственности , в связи с чем ответчиками подписан договор-расписка (лд 7).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила».

Как указано в ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом».

На основании ст. 336 ГК РФ «предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом».

В соответствии со ст. 337 ГК РФ «если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию».

Как предусмотрено ст. 339 ГК РФ «в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге».

На основании ст. 341 ГК РФ «право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что представленный истцом договор-расписка не отвечает установленным законом признакам договора о залоге, в связи с чем не может быть расценен судом как заключенный между сторонами договор о залоге .

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о регистрации договора о залоге указанной квартиры не имеется.

Руководствуясь ст. 334-341 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киреева Владимира Николаевича к Фролову Сергею Витальевичу, Фроловой Ирине Анатольевне о регистрации договора о залоге отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова