Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес>.

Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Санкт-Петербургской государственной лесотехнической академией <адрес> в лице <адрес> Администрации <адрес> был заключен Договор № передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого безвозмездно была передана в частную собственность спорная квартира.

Указанный договор был направлен для государственной регистрации в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении вышеуказанной спорной квартиры. Основанием для отказа в регистрации послужило то основание, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание, расположенное по адресу: <адрес>, учтено как первичный объект недвижимости, на который зарегистрировано право оперативного управления СПб ГЛТА, тогда как истицей были заявлены права на квартиру как на вторичный объект недвижимости. По мнению Управления Росреестра, регистрация прав лица на здание в целом исключает возможность регистрации прав квартиры, входящие в состав здания.

До настоящего времени государственная регистрация прекращения прав на первичный объект недвижимости (здание) не произведена, т.к. соответствующие документы ФИО1 не представлены в Управление Росреестра.

Наличие в ЕГРП записи о государственной регистрации первичного объекта недвижимости (здания) явилось результатом действия или бездействия со стороны правообладателя в лице ФИО1, и меры по устранению данного недостатка должны приниматься непосредственно правообладателем или уполномоченным на то лицом.

Занимаемая ФИО2, квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», наличие записи в ЕГРП о зарегистрированных правах на первичный объект недвижимости не позволяет истице воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, установленным Законодательством РФ.

Представитель истца, истица явились в судебное заседание, иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации <адрес> явился в судебное заседание, иск признал.

Представитель третьего лица ФИО1 явился в судебное заседание, иск признал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра <адрес> не явился в судебное заседание, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, полагал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

В силу п. 10 «Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге» (Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 № 539-р) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГФИО1 в <адрес> зарегистрирована постоянно ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ№

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в лице главы администрации <адрес> был заключен договор передачи <адрес> в собственность ФИО2№

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ№ Управления Росреестра по СПб истцу было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что отсутствует сведения о правах на квартиру как вторичный объект недвижимости, указанная квартира зарегистрирована как первичный объект недвижимости №.

Согласно сведениям ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления за ФГБОУ ВПО ФИО1

Суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение, поскольку истец выразил свое желание на участие в приватизации, в которой ему не может быть отказано, обратился к владельцу спорного имущества, ФИО1 в чьем оперативном управлении находится данное жилое помещение, правомерно заключила договор приватизации жилого помещения с истцом. Отсутствие первичной регистрации права оперативного управления на спорную квартиру за ФИО1 не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, место рождения - <адрес>, имеющей паспорт <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на занимаемую однокомнатную квартиру общей площадью <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья Гребенькова Л.В.