Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером № Для оформления прав на земельный участок он обратился в Администрацию Боровичского муниципального района. Администрацией предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, а также установлена обязанность уточнить его границы. Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана он обращался к кадастровому инженеру. Смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение его участка с земельным участком с кадастровым номером №, который является смежным по отношению к его участку, что в дальнейшем привело к отказу осуществления учета его земельного участка в органе регистрации прав. При этом на местности указанные участки не пересекаются, так как на них расположены гаражи, которые также не накладываются друг на друга. Пересечение границ возникло вследствие того, что в выполненных в 2007 году работах по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки в определении координат характерных точек, что привело к смещению указанного участка и построению контура земельного участка с ошибкой, в результате которой из-за данного смещения участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2. Межевание данного земельного участка проведено в 2007 году и сведения о местоположении границ были установлены на основании землеустроительного дела, подготовленного филиалом «Боровичского бюро технической инвентаризации» ГОУП «Новтехинвентаризация». Ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка ответчика в настоящее время должна расцениваться как реестровая ошибка.

Истец непосредственно и с помощью кадастрового инженера обращался к ответчику с предложением исправить реестровую ошибку в сведениях о его земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, однако до настоящего времени никаких действий от ответчика не последовало.

В результате данного пересечения нарушены его права, он лишен возможности провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № и, как следствие, возможности оформить в дальнейшем данный земельный участок в собственность. Сформировать земельный участок кадастровым номером № иным образом не представляется возможным по причине нахождения на вышеуказанном земельном участке гаража.

Считает, что исправление реестровой ошибки в судебном порядке путем признания недействительными сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № является единственным допустимым способом защиты моих нарушенных прав в сложившейся ситуации. При этом такой способ исправления ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок ответчика, а также даст ему возможность уточнить границы своего земельного участка без потери площади.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд исправить реестровую ошибку путем признания недействительными сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, что будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новгородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, представлены письменные отзывы относительно иска ФИО1, в которых решение оставляют на усмотрение суда, указывая, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном нежилом здании (гараж) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем указанного гаража является ФИО1, указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения об актуальном (ранее учтенном) земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты транспорта - автомобильного, для содержания и обслуживания гаража, площадью - 22 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (может быть уточнена при проведении кадастровых работ), сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 25 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объекты транспорта- автомобильного для содержания и обслуживания гаража №, расположенном по адресу: <адрес> На земельном участке расположено здание, <адрес> правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО2. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр земель в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020701:257, в части местоположения его границ, был осуществлен на основании заявки о кадастровом учете текущих изменений характеристик учтенного земельного участка от 20.02.2008 №2.3-20/08-120 и Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного филиалом «Боровичское бюро технической инвентаризации» ГОУП «Новтехинвентаризация» по заказу ФИО5 При подготовке указанного Описания использовалась местная система координат. Земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020701:257 был включен в перечень объектов недвижимости, подлежащих пересчету в части координат поворотных точек границ земельных участков из местной системы координат в МСК-53 по государственному контракту №К-05/55 от 28.07.2008 на выполнение работ по теме: «Работы по формированию баз данных цифровой картографической основы в Новгородской области» (далее - ГК №К-05/55), заключенного между заказчиком Роснедвижимостью (правопреемник - Росреестр) и исполнителем ЗАО «Лимб». Полученные по результатам исполнения ГК №К-05/55 сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, в частности, ст.12 ГК РФ, нормам Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются основания для принятия его судом и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный земельный кадастр, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 30 августа 2019 года.

Судья С.А. Иванова