Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевеса А.А. в лице законного представителя Чевеса А.С. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Чевес А.А. в лице законного представителя Чевеса А.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, в обоснование которого указано, что несовершеннолетний Чевес А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает на праве социального найма в квартире по адресу: <адрес> предоставленной матери Чевеса А.А. – Ч. по месту работы на ПО «Кристалл», однако документов о предоставлении жилья не сохранилось. Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего квартире зарегистрированным остался один несовершеннолетний Чевес А.А. На обращение отца несовершеннолетнего Чевеса А.С. в интересах сына в Администрацию города Смоленска об оформлении договора социального найма для приватизации жилья получен устный отказ со ссылкой на невозможность заключения такого договора с несовершеннолетним, что препятствует реализации прав Чевеса А.А. на приватизацию занимаемого на праве социального найма жилого помещения. Просит суд признать за Чевесом А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты> в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Кудрявцевой Е.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска Пронина М.В. не возражала против удовлетворения иска, поскольку в силу закона приватизацией несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет возможна с согласия родителя, в привлечении органа опеки и попечительства в такой ситуации необходимости не имеется, поскольку имеются основания для удовлетворения иска, что не нарушает прав несовершеннолетнего.

Заслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ч. 2 ст.7 названного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Таким образом, исходя из правового смысла указанных норм, в случае если несовершеннолетний ребенок остается единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним может быть заключен договор социального найма по правилам ст. 82 ЖК РФ. В этой норме речь идет о праве дееспособного члена семьи умершего нанимателя на заключение договора социального найма. Ребенок к дееспособным членам семьи не относится. Однако в Определении Верховного Суда РФ от 07.02.2012 N 74-В11-12 судом делается прецедентный вывод о том, что даже при раздельном проживании родителей ребенка сам ребенок не утрачивает право пользования данным жилым помещением.

В связи с этим не влечет прекращения жилищных прав несовершеннолетнего ребенка и то обстоятельство, что он один остался лицом, зарегистрированным в жилом помещении после смерти родителя, проживавшего в этом жилом помещении.

Следовательно, за несовершеннолетним ребенком, оставшимся единственным лицом, зарегистрированным в жилом помещении, сохраняется право пользования жилой площадью на условиях договора социального найма. Заключение договора социального найма с несовершеннолетним осуществляется с учетом положений статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом по делу установлено, что Чевес А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями которого являются Чевес А.С. и Ч., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя нанимателя Ч., которая была зарегистрирована в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По пояснениям стороны истца квартира предоставлена Ч. по месту работы, что никем не оспорено. ДД.ММ.ГГГГЧ. умерла. В настоящее время в квартире зарегистрирован один несовершеннолетний Чевес А.А..

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, никем не оспариваются, а также следуют из материалов дела: копии лицевого счета (л.д.8), копии справки с места жительства (л.д.9), копии свидетельства о смерти (л.д.10), копии свидетельства о рождении (л.д.12).

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.11).

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцом спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, настоящего времени не приватизировано (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что истцом до настоящего времени не реализовано право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого в настоящее время жилого помещения.

Поскольку в силу указанных норм и правовой позиции Верховного Суда РФ несовершеннолетний истец, достигший на настоящее время возраста 16 лет, оставшийся зарегистрированным один после смерти матери в квартире, которую умершая с сыном занимали на праве социального найма, суд приходит к выводу, что за Чевесом А.А. сохраняется право пользования жильем на том же праве – социального найма, и в силу закона он с согласия своего законного представителя, которым является его отец Чевес А.С., давший такое согласие, что следует из иска, имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений по спору со стороны ответчика, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чевеса А.А. в лице законного представителя Чевеса А.С. удовлетворить.

Признать за признать за Чевесом А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья О.С. Цветкова