Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ижфуд» к Муллахметовой К.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ижфуд» обратилось в суд с иском к Муллахметовой К.С. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

Иск мотивирован тем, что между ООО « НордМаркет» ( арендодатель) и Муллахметовой К.С. заключен договор аренды № Л62-46-1 от -Дата-, в соответствии с которым арендатору передано в аренду помещение по адресу: .... -Дата- заключено дополнительное соглашение к договору субаренды недвижимого имущества, где новым арендатором является ООО «Ижфуд». Согласно п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной. Постоянная часть составляет 4 500 руб. ежемесячно, переменная часть определяется на основании актов выполненных работ за предыдущий месяц. Согласно п. 2.2. оплата постоянной части арендной платы осуществляется до 5 числа текущего месяца, переменная – до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчиком обязанность по оплате арендных платежей исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. В силу п. 5.1 договора при просрочке внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки

Истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды № № от -Дата- в размере 33 827 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в размере 53 977,73 руб., задолженность по постоянной арендной плате в размере 9 000 руб., неустойку 2070 руб.- по договору № № от 01.04.2021

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, -Дата- между ООО «НордМаркет» (арендодатель) и Муллахметовой К.С. (арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № Л62-46-1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование часть помещения № в нежилом помещении по адресу: ....

Договор субаренды заключается на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи недвижимости, срок действия договора продлевается на неопределённый срок (п. 1.4).

В соответствии с разделом 2 договора: арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за недвижимость составляет 4 500 руб. ежемесячно. Переменная часть арендной платы определяется счетом на оплату и состоит из стоимости затрат на обслуживание и содержание недвижимости (электроэнергия, коммунальные услуги, содержания и ремонт общего имущества) и рассчитывается пропорционально арендуемой площади. Размер переменной части арендной платы указывается в акте выполненных работ за отчетный месяц. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Вышеуказанное имущество передано в пользование Муллахметовой К.С. на основании акта передачи от -Дата-.

-Дата- между ООО « НордМаркет», Муллахметовой К.С. и ООО «Ижфуд» заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды, согласно которому ООО « НордМаркет» передало права аренды по договору субаренды № № ООО «Ижфуд».

-Дата- между ООО « Ижфуд» и Муллахметовой К.С. заключен договор субаренды недвижимого имущества № №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование часть помещения № в нежилом помещении по адресу: ....

В соответствии с разделом 2 договора: арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за недвижимость составляет 2 250 руб. ежемесячно. Переменная часть арендной платы определяется счетом на оплату и состоит из стоимости затрат на обслуживание и содержание недвижимости ( электроэнергия, коммунальные услуги, содержания и ремонт общего имущества) и рассчитывается пропорционально арендуемой площади. Размер переменной части арендной платы указывается в акте выполненных работ за отчетный месяц. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Вышеуказанное имущество передано в пользование Муллахметовой К.С. на основании акта передачи от -Дата-.

Претензиями от -Дата- и -Дата- арендодатель уведомил арендатора о наличии задолженности по договору № №1 от -Дата-.

Задолженность по договорам в полном объеме не погашена.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты сумм по договорам аренды в полном объеме, при указанных обстоятельствах, задолженность по оплате арендных платежей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору №№ за период с -Дата- по -Дата- в размере 53 977,73 руб. и по договору № № период с -Дата- по -Дата- в размере 2 070 руб.

Пунктами 5.1 договоров аренды предусмотрено, что при неуплате арендной платы в срок, предусмотренный п. 2.2 договора арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу, что установленная договором сумма нестойки 0,5% в день или 182,5% годовых является чрезмерно завышенной.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). ( п.75 Пленума)

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по договору № № от -Дата- до суммы 7 000 руб., по договору № от -Дата- до 1000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку снижение неустойки произведено по инициативе суда, с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в полном объеме

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск «Ижфуд» к Муллахметовой К.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Муллахметовой К.С. в пользу «Ижфуд» задолженность по договору аренды № № от -Дата- в размере 33 827 руб., неустойку 7 000 руб.

Взыскать с Муллахметовой К.С. в пользу «Ижфуд» задолженность по договору аренды № № от -Дата- в размере 9 000 руб., неустойку 1000 руб.

Взыскать с Муллахметовой К.С. в пользу «Ижфуд» расходы по оплате госпошлины в размере 3 166 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Кочетков