Гражданский кодекс часть 1

представителя Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними детьми ТУ Минсоцразвития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО "Гостиница "Кама" к ФИО1, ФИО3, об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением путем его освобождения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Кама" (далее - ООО "Кама") обратилось в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетнему ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем его освобождения.

Требования мотивированы тем, что ООО "Кама" на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, комната 85, с кадастровым номером №, площадью 17,2 кв.м. Ранее здание по адресу: <адрес> являлось многоквартирным домом. В соответствии с постановлением администрации Краснокамского городского округа от 10.08.2022 №678-п " Об изменении назначения объекта" статус многоквартирного дома по адресу: <адрес> изменен на нежилое здание. Жилые помещения в многоквартирном доме использовались для временного проживания граждан. в настоящее время некоторые жильцы продолжают занимать нежилые помещения в отсутствие законных оснований. Распоряжением комитета земельных и имущественных отношений администрации г. Краснокамска от 28.11.2019 №1335.7-р "о предоставлении жилого помещения по договору найма жилищного фонда социального использования" ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение комната №, площадью 18, кв. в здании по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. состав семьи два человека : ФИО1 и ее сын - ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили жилое помещение, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом, составленным между ФИО1 и отделом жилищной политики и реализации государственных программ комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в комитет земельных и имущественных отношений о предоставлении жилого помещения взамен освобожденного помещения (комната №). КЗиИО по итогам рассмотрения заявления принял распоряжение №839.7-р от 16.06.2021 "О заключении дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" и заключает с ответчиком ФИО1 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты №, срок проживания определен до ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи два человека. Считает, что предоставление помещения носило временный характер. КЗиИО передал МУП гостинице "Кама" на праве хозяйственного ведения указанное помещение как "нежилое помещение" на основании распоряжения от 15.07.2022 №1644.7-р "о передач муниципального имущества". Решением Думы Краснокамского городского округа от 25.08.2022 №93 "о реорганизации муниципального унитарного предприятия "гостиница "Кама" в ООО "Гостиница "Кама" МУП "Гостиница "Кама" преобразовано в ООО "Гостиница "Кама". Согласно распоряжению комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от 19.01.2023 №59.7-р "О прекращении права хозяйственного ведения и передаче имущества в собственность ООО "Гостиница "Кама" истец зарегистрировал на праве собственности нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, в том числе и помещение (комнату №) с кадастровым номером №, площадью 17,2 кв.м. ответчику в досудебном порядке было предложено с срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободить нежилое помещение - комнату №. однако, ответчик не исполнила требование. Ответчики в связи с нахождением в помещении №, а также их предметов мебели и вещей лишают истца возможности пользоваться указанным помещением в полном объеме. Просит возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 17,2 кв.м по адресу: <адрес>, путем его освобождения. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что у нее отсутствует жилое помещение. в настоящее время ей негде проживать.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования, поскольку ответчику на праве собственности принадлежит иное жилое помещение.

Прокурор в заключении считал возможным удовлетворить исковые требования.

Заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, пояснения представителя третьего лица, заключение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

В силу ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Согласно ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что учредителем ООО "Гостиница "Кама" является Краснокамский городской округ в лице комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа. Адрес юридического лица: <адрес> основной вид деятельности: деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания ( л.д. 30-32)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 49).

ФИО1 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 44, 45).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 49).

ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит 1/5 доля в квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 51).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений у ФИО2 отсутствует на праве собственности недвижимое имущество ( л.д. 50).

Согласно распоряжению комитета земельных и имущественных отношений администрации г. Краснокамска ФИО1 в составе семьи два человека (ФИО2) принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования ( л.д. 115)

ООО "Гостиница Кама" принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 17,2 кв.м, этаж 4, кадастровый № ( л.д. 52-53).

26.03.1992 выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, согласно которому учредителем муниципального унитарного предприятия "гостиница "Кама" являлся комитет по управлению коммунальным хозяйством г. Краснокамска (л.д. 80).

Согласно распоряжению администрации г. Краснокамска Пермской области от 23.02.1993 №108-р 4-й этаж общежития передано гостинице "Кама" вместе с жильцами с 01.02.1993, плату за проживание в общежитии взимать как за проживание в квартирах (л.д. 78).

Из распоряжения Краснокамской администрации от 05.04.1999 №453-р следует, что в связи с тем, что в общежитии, находящемся на 4-м и 5 - этажах здания гостиницы "Кама" не выдерживаются условия проживания, предъявляемые к общежитиям: статус общежития с жилых помещений 4-го и 5-го этажей здания гостиницы "Кама" снять. Жилые помещения 4-го и 5-го этажей: использовать для временного проживания. обслуживание данных жилых помещений возложить на МУП "гостиницы "Кама". заселение граждан и заключение договоров с юридическими лицами производить только с разрешения Краснокамской администрации: работников бюджетной сферы на основании договоров временного проживания с оплатой по тарифам, установленным для граждан, проживающим в муниципальном жилом фонде; других лиц на основании договоров коммерческого найма (л.д. 81 -82).

Согласно договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным унитарным предприятием "Гостиница "Кама" на праве хозяйственного ведения закреплено недвижимое имущество, в том числе гостиница по адресу: <адрес> ( л.д. 84-87).

Дополнительным соглашением № к договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № от ДД.ММ.ГГГГ продлен договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 88). в перечень имуществ включено здание гостиницы по адресу: <адрес> ( л.д. 89).

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района пермского края от ДД.ММ.ГГГГ№ изменено назначение ранее учтенного 5-этажного здания, общей площадью 3513,1 кв.м, адрес: пермский край, <адрес>, кадастровый № с нежилого здания на многоквартирный дом ( л.д. 90).

Из постановления администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что разрешено комитету имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения перевод нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами, в том числе №, в жилые помещения ( л.д. 92).

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ№ изменено назначение ранее учтенного 5 -этажного здания, общей площадью 3513,10 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, с "многоквартирного дом" на наемный дом социального использования" (л.д. 91).

В ноябре 2018 года МУП "Гостиница "Кама" 15 отделом надзорной деятельности и профилактической работы выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, со сроком устранения ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 94-95).

Согласно распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа № 937.7-р от 16.09.2019 исключено из хозяйственного ведения МУП "Гостиница "Кама" недвижимое имущество (жилые помещения) общей балансовой стоимостью 1 339 071 руб. 72 коп., общей остаточной стоимостью 620 507,59 руб. Прекращено право хозяйственного ведения на жилые помещения, в том числе в перечне указано жилое помещение с кадастровым номером : № по адресу: <адрес> ( л.д. 100, 101).

На основании распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений администрации г. Краснокамска № 1335.7-р от 28.11.2019 ФИО1 на состав семьи 2 человека (ФИО2 - сын) предоставлено жилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования по адресу: <адрес>, сроком на 3 года ( л.д. 14, 64).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации г. Краснокамска и ФИО1 заключен договор жилого помещения жилищного фонда социального использования №, по которому наймодатель обязался передать нанимателю во временное владение и пользование для проживания на условиях установленных жилищным кодексом Российской Федерации жилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м. совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын - ФИО2 ( л.д.65-71).

ДД.ММ.ГГГГ главе администрации Краснокамского городского округа прокурором г. Краснокамска выдано представление об устранении требований пожарного законодательства, в котором указано 18 нарушений пожарной безопасности. ( л.д. 98-98).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа с заявлением, в котором просила предоставить ей жилое помещение № по адресу: <адрес> взамен жилого помещения № расположенного на 5 этаже по вышеназванному адресу, предоставленного ей по договору найма жилого помещения социального использования, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24).

На основании распоряжения комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа №839.7-р от 16.06.2021 изменено по соглашению сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ№ пункты договор. Изложены в следующей редакции по настоящему договору наймодатель обязуется передать нанимателю во временное владение и пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ и настоящим договором найма жилищного фонда социального использования жилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных и имущественных отношений администрации г. Краснокамска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по условиям которого продлено по соглашению сторон с ФИО1. А. договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ№, на жилое помещение №, общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенных на четвертом этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала заявление председателю комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, в котором указала, что сдает ключи от ранее занимаемой жилой площади по адресу <адрес><адрес>. к заявлению приложила ключи - 1 пара, квитанцию об оплате за июнь (л.д. 63). Составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 62)

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от 24.02.2022 № 103-п изменено наименование в сведениях, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости "наемный дом социального использования" на "многоквартирный жилой дом" ранее учтенного многоквартирного дома, общей площадью 3513,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: пермский край, <адрес> ( л.д. 104).

Согласно распоряжению отдела градостроительства и архитектуры администрации Краснокамского городского округа №455.5-р от 24.05.2022 комитету земельных и имущественных отношений разрешен перевод жилого помещения, общей площадью 17,2кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в нежилое помещение без предварительных условий для использования в качестве офиса ( л.д. 105 -106).

Согласно распоряжению комитата земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа № 1644.7-р от 15.07.2022 закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП "гостиница "Кама" недвижимое муниципальное имущество общей балансовой стоимостью 1 132 68,32 руб., в перечне указаны объекты, в том числе помещение нежилое (комната №), с кадастровым номером №.

На основании постановления администрации Краснокамского городского округа № 678-п от 10.08.2022 изменено назначение в сведениях содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости "Многоквартирный дом" на нежилое, ранее учтенного многоквартирного дома, общей площадью 3 513,10 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: пермский край, <адрес> ( л.д. 111).

Решением Думы Краснокамского городского округа пермского края № 93 от 25.08.2022 МУП "Гостиница "Кама" реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Гостинца "Кама" ( л.д. 9-10).

Из распоряжения комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа №59.7-р от 19.01.2023 следует, что в связи с преобразованием муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Кама" в ООО "Гостиница "Кама" все имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП "Гостиница "Кама" считать преобразованным в уставной капитал ООО "Гостиница "Кама". Прекращено право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Кама" на помещения находящиеся в собственности Краснокамского городского округа, общей балансовой стоимостью 3 355 176, 42 руб. Передано в собственность ООО "Гостиница "Кама" помещения находящиеся в собственности Краснокамсого городского округа, земельный участок ( л.д. 136-137).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором ей предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободить нежилое помещение № в здании по адресу: <адрес> ( л.д. 29).

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из того, что на момент заселения истца в спорное помещение, со здания по адресу: <адрес> статус общежития снят, жилые помещения 4-го и 5-го этажей использовались для временного проживания, а также изменено назначение ранее учтенного 5 -этажного здания, общей площадью 3513,10 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, с "многоквартирного дом" на наемный дом социального использования". На основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, с учетом дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ФИО1 и членам ее семьи во временное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение сроком на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения настоящего дела истек.

Спорные правоотношения возникли в 2019 году, то есть после введения в действие ЖК РФ, которым предусмотрено возникновение права пользования жилым помещением, в том числе из договора социального найма.

Таким образом, решения о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование спорного помещения на условиях договора социального найма жилого помещения уполномоченным на то органом не принималось.

ФИО1, ФИО2 по адресу спорного помещения никогда зарегистрирована не была, имеет регистрацию в <адрес>, в <адрес>, где имеет право общедолевой собственности.

Оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ФИО1, ФИО2 не имеется. В спорное помещение они вселялись временно. В настоящее время, спорное жилое помещение имеет назначение нежилое, а также изменился собственник помещения.

ФИО1, ФИО2 не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на дату перевода из жилого помещения в нежилое помещение, а также на дату прекращения права хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Кама" на помещения находящиеся в собственности Краснокамского городского округа и передаче в собственность ООО "Гостиница "Кама" помещения находящиеся в собственности Краснокамского городского округа.

Длительное проживание ответчиков в спорном жилом помещении и оплата коммунальных платежей не являются основаниями для возникновения у них права на спорную площадь.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у ФИО1, ФИО2 законных оснований для пользования спорным помещением, учитывая, что у истца отсутствует обязанность предоставить ответчикам жилые помещения по договорам социального найма, а также учитывая, что наличие мебели, а также вещей ответчиков в спорном жилом помещении лишают истца возможности пользоваться указанным помещением в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая вопрос о взыскании государственной пошлины не имущественного характера, суд руководствуется ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ).

На основании абзаца 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6 000 руб.

Из материалов дела следует, что ООО «Гостиница «Кама» при подаче искового заявления обязано уплатить государственную пошлину, за неимущественные требования в размере 6 000 руб. Истец данную обязанность выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Истцом заявлено требование о взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскание в пользу ООО «Гостиница «Кама» по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ООО "Гостиница "Кама" удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО3 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, с кадастровым номером №, площадью 17,2 кв.м, по адресу: <адрес>, путем его освобождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Пермскому краю в г. Краснокамске, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в лице законного представителя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Кама» ОГРН <***>, ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.