Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Надежды Ильиничны к Министерству финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю о взыскании компенсации в связи с утратой жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Н.И. обратилась в суд с иском к Министерству финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю о взыскании компенсации в связи с утратой жилья, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Волкова Н.И. приобрела у Гумбатова С.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако, решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признаны недействительными: договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Айкановой Г.Н. и Гумбатовым С.М.; договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Гумбатовым С.М. и Волковой Н.И.; прекращено право собственности добросовестного приобретателя Волковой Н.И. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии, решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) требования Волковой Н.И. к Гумбатову С.М. о взыскании убытков в размере 1 670 000 рублей удовлетворены. ОСП по Кировскому району г. Красноярска в целях исполнения решения Кировского районного суда г. Красноярска от 11.02.2019 (дело № 2-164/2019) в отношении Гумбатова С.М. возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, объединенное в сводное исполнительное производство №-СД, однако до настоящего времени решение суда не исполнено, никаких перечислений денежных средств до сегодняшнего дня не происходит. Поскольку в соответствии с действующим законодательством добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению. Просит взыскать с Министерства финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального Казначейства по Красноярскому краю в пользу Волковой Надежды Ильиничны единовременную компенсацию за утрату жилого помещения в размере 1 670 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Петрова Н.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержал.

Представитель ответчика Туров А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Истец Волкова Н.И., третье лицо Гумбатов С.М., представители третьих лиц МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом своевременно, надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, ходатайствовал о рассмотрении иска в их отсутствие.В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (введена в действие с 1 января 2020 г. Федеральным законом от 14 октября 2019 г. N 299-ФЗ) физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Волкова Н.И. приобрела у Гумбатова С.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными: договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Айкановой Г.Н. и Гумбатовым С.М.; договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Гумбатовым С.М. и Волковой Н.И.; прекращено право собственности добросовестного приобретателя Волковой Н.И. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.29-32, 33-36).

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования Волковой Н.И. к Гумбатову С.М. о взыскании убытков в размере 1 670 000 рублей удовлетворены (л.д.37-39).

На основании указанного решения взыскателю выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Кировскому району г. Красноярска на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным судом <адрес> по делу № в отношении должника Гумбатова С.М., в пользу взыскателя Волковой Н.И., возбуждено исполнительное производство № (л.д.82-104).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Красноярска исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено на основании п.3,ч.1, ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный лист возвращен взыскателю (л.д.122-126).

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что вынесенное решение в отношении Гумбатова С.М. не исполнено, исполнительное производство окончено. Компенсация в связи с утратой жилья добросовестному приобретателю подлежит возмещению за счет казны РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании, поддержал доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

Федеральным законом от 02 августа 2019 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнен главой 10.1, включающей статью 68.1. Указанный закон вступил в действие с 01 января 2020 г.

В силу статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (введена в действие с 01.01.2020 Федеральным законом от 14.10.2019 N 299-ФЗ) физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная названной статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (часть 2 указанной статьи).

На основании части 3 данной нормы размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 названной статьи. В случае выплаты компенсации, предусмотренной названной статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения (часть 5).

При этом в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ право на получение указанной компенсации предоставлено, в том числе, добросовестным приобретателям, от которых на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу этого Федерального закона. В этом случае добросовестный приобретатель вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

Одновременно в части 3 статьи 2 Федерального закона N 299-ФЗ определено, что требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу названного Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

Последовательное регулирование отношений, связанных с компенсацией за утрату права собственности на жилое помещение, предполагает, что государство призвано восполнить лицу невозможность получения возмещения от обязанной стороны в том случае, если оно действовало как добросовестный приобретатель, но тем не менее имущество истребовано у него на основании решения суда. При этом уполномоченные органы государства лишь реализуют установленную законодателем дополнительную гарантию. Законодателем определен механизм и условия выплаты компенсации, включая установление размера и порядка возмещения в зависимости от даты предъявления лицом соответствующих требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Волкова Н.И. приобрела у Гумбатова С.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными: договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Айкановой Г.Н. и Гумбатовым С.М.; договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Гумбатовым С.М. и Волковой Н.И.; прекращено право собственности добросовестного приобретателя Волковой Н.И. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным судом г. Красноярска по делу № в отношении должника Гумбатова С.М., в пользу взыскателя Волковой Н.И., возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Из материалов дела следует, что истец в установленный законом срок предъявил исполнительный лист, выданный на основании решения Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ к исполнению, между тем, взыскание по исполнительному производству не производилось, задолженность не погашалась, установить местонахождение должника и его имущества не представилось возможным, в связи с чем, исполнительное производство окончено. При этом с момента возбуждения исполнительного производства до его окончания прошло более полугода, в течение всего срока исполнительного производства взыскание по исполнительному документу не производилось по вышеназванным причинам.

На основании пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из материалов дела не следует, что взыскание по исполнительному документу не производилось вследствие действий самого истца, в результате его недобросовестных действий. Напротив, истцом предприняты меры по возмещению своих убытков, связанных с истребованием у него как у добросовестного приобретателя квартиры, в пользу истца вынесено решение суда о взыскании убытков, по заявлению истца возбуждено исполнительное производство, в ходе которого взыскание не произведено по причинам, не связанным с действиями истца.

В данном случае недобросовестности и злоупотребления правами, связанными с получением компенсации за счет средств казны Российской Федерации, суд в действиях истца не усматривает.

Таким образом, суд полагает, что истец, действуя добросовестно, в установленный срок предъявив исполнительный документ к исполнению и не получив удовлетворения вследствие невозможности установить местонахождение должника и его имущества, имеет право на получение компенсации за счет средств казны РФ в порядке, предусмотренном ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, поскольку по независящим от истца причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении ущерба, причиненного в результате утраты права собственности на жилое помещение, взыскание по исполнительному листу не производилось более шести месяцев, у истца имеется право на получение денежной компенсации за счет средств казны Российской Федерации, в связи с чем, принимая во внимание стоимость спорной квартиры на момент заключения договора купли-продажи в размере 1 670 000 рублей, приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации в указанной сумме.

При этом ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о причинении истцу ущерба в ином размере либо о том, что компенсация должна быть определена в иной сумме.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (часть 3 статьи 68.1 Закона о регистрации недвижимости).

Таким образом, преемственное и последовательное регулирование отношений, связанных с компенсацией за утрату права собственности на жилое помещение, предполагает, что государство обязано восполнить лицу невозможность получения возмещения от обязанной стороны в том случае, если оно действовало как добросовестный приобретатель, но тем не менее имущество было истребовано у него на основании решения суда. При этом уполномоченные органы государства лишь реализуют дополнительную гарантию, установленную законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий; о каком-либо возмещении убытков со стороны государства за виновное поведение речь не идет. Поэтому именно законодателем определен механизм и условия выплаты компенсации, включая установление размера и порядка возмещения в зависимости от даты предъявления лицом соответствующих требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования Волковой Н.И. подлежат удовлетворению, с Министерства финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю в пользу Волковой Н.И. надлежит взыскать компенсацию за утрату жилого помещения в размере 1 670 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Министерства финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю в пользу Волковой ФИО10 компенсацию за утрату жилого помещения в размере 1 670 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова