Решение № 2-12368/18 от 19.02.2019 Якутского городского суда (Республика Саха (Якутия))

Дело №2-650/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 19 февраля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, указывая на то, что ____ ее мать ФИО3 приобрела вышеуказанное нежилое здание у ФИО4 со сроком обременения до ____ Продавец получил всю сумму по договору купли-продажи. Вдова ФИО2 претензий по договору не имеет. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры нежилого здания - гаража, кадастровый №, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ________

Определением суда от ____ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (телефонограмма от ____).

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 является собственником нежилого сооружения по адресу: ____, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека (свидетельство о государственной регистрации права от ____, выписка из ЕГРН от ____, л.д.8-12, справка о заключении брака № от ____).

Договор купли-продажи указанного нежилого сооружения заключен ____ между ФИО4 (продавец) и ФИО3, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО7 (покупатель). Пунктом 5 договора указано, что оплата стоимости объекта производится покупателем наличными до ____ (л.д.7).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № от ____ г���������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????�?????????J?J????�?????????J?J?J???H�?????????J?J?J???H?H�?????????J?J?J????????

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности перед ответчиком в размере 76 000 руб. по договору купли-продажи покупателем полностью погашена, что подтверждается распиской о получении денег от ____ (л.д.14).

Каких-либо самостоятельных действий, направленных на снятие обременения с помещения, ФИО4 своевременно не совершил, тем самым нарушаются права истца как собственника объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах требование истца о прекращении зарегистрированного обременения в виде ипотеки на нежилое здание является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении нежилого здания - гаража, кадастровый №, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме ____