Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаров Н.М. к НСТ «Горняк», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

Макаров Н.М. Н.М. обратился в суд с иском о признании местоположений границ его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Туапсинский район НСТ «Горняк» участок №54 в соответствии с межевым планом от 15 августа 2017 года, ссылаясь на то, что в связи с отсутствием графического материала невозможно иным путем подтвердить местоположение границ его участка.

В судебном заседании Макаров Н.М. Н.М., поддержал заявленные требования в обосновании которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в с. Индюк НСТ « Горняк», участок 54. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 16 марта 2010 года, участок поставлен на кадастровый учет 15.09.2005 года, как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с отсутствием утвержденных в установленном порядке Проекта организации и застройки с\т « Горняк» уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось исходя из проекта организации территории садоводческого общества «Горняк», зарегистрированный в Туапсинском райисполкоме 20 мая 1985 года, на основании которого кадастровым инженером подготовлен межевой план, предоставленный в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25 августа 2017 года за № 23\17- 185894 было выдано уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца, в связи с тем, что для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, а в представленных документах отсутствует документ в соответствии с которым возможно определить местоположение границ. Кроме того в представленных документах имелось несоответствие в нумерации земельного участка. Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества « Горняк» осутствует, таким образом, предоставить документ, на основании которого орган кадастрового учета, произвел бы учет изменений земельного участка, он лишен возможности. Вместе с тем, спора по границам его земельного участка не имеется, они существуют на местности 15 и более лет, не менялись им, границы участка согласованы со смежными землепользователями. В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. В связи с чем просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером К 15.08.2017 года

Представители НСТ «Горняк» Дикунов А.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующая на основании доверенности Митропольская А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Макаров Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу : <адрес> НСТ « Горняк», участок 54. Право собственности Макаров Н.М. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 мая 2010 года после смерти матери Х. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью внесения сведений о границах земельного участка истцом было проведено межевание земельного участка и в соответствии с межевым планом от 15.08.2017 года установлены границы его земельного участка. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25 августа 2017 года за № 23\17- 185894 было выдано уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца, в связи с тем, что для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, а в представленных документах отсутствует выкопировка из проекта садоводческого товарищества « Горняк».

Удовлетворяя требования Макаров Н.М.суд исходит из следующих обстоятельств: согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства..

Таким образом, при проведении межевых работ границы земельного участка истца должны устанавливаться по фактическим границам земельного участка. Согласно представленных материалов, земельный участок Макаров Н.М. огорожен со всех сторон забором, правопритязаний третьих лиц на участок не имеется, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, находящегося в материалах дела. Правомерность установления границ в межевом плане подтвердил также представители НСТ «Горняк» в судебном заседании. Кроме того, суд считает, что фактические границы земельного участка истца подтверждаются графическим материалом. Согласно плана земельного участка с/т «Горняк», имеющегося в Государственном Акте на земельный участок НСТ, земельный участок №54 расположен в границах земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу и по расположению соответствует расположению в межевом плане.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, проект организации и застройки указанных объединений составляется на основании ходатайства его правления, согласовывается с объединением и утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, суд считает, что отсутствие проекта организации и застройки, утвержденного органом местного самоуправления, садоводческого товарищества «Горняк», не должно нарушать права истца, по установлению границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, поскольку входит в компетенцию правления садоводческого товарищества и органов местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства правомерности границ, установленных в результате проведения межевых работ, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаров Н.М. удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 квм, расположенного по адресу: <адрес> НСТ «Горняк» участок №54 в соответствии с межевым планом от 15 августа 2017 года подготовленного кадастровым инженером К

Решение суда является основанием для учета изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 квм, расположенного по адресу: <адрес> НСТ «Горняк» участок №54 в соответствии с межевым планом от 15 августа 2017 года подготовленного кадастровым инженером К

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.