Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды нежилого помещения и понуждении освободить занимаемое нежилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды нежилого помещения и понуждении освободить занимаемое нежилое помещение, указав в обоснование, что 25 сентября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор временного пользования гаражом ... в гаражном строительном кооперативе ..., расположенным по адресу: .... Гараж принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН ... от 05 августа 2003 года. Стороны договорились о размере арендной платы в сумме 1 500 рублей в месяц, при этом срок аренды сторонами не предусмотрен. Ответчик начал пользоваться гаражом с момента подписания договора, поставил свой автомобиль для хранения, который стоит в гараже до настоящего времени. С октября 2014 года по сентябрь 2015 года ответчик производил оплату ежемесячно, с октября 2015 года он прекратил оплату за аренду гаража. 04 сентября 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием оплаты задолженности, но претензия возвращена 10 октября 2018 года в связи с отказом в получении. Так как ответчик продолжает пользоваться указанным гаражом и не исполняет свои обязанности по оплате арендной платы, истец намерена расторгнуть договор аренды гаража, возвратить свое имущество и взыскать задолженность. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 года по ноябрь 2018 года в сумме 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2018 года в сумме 7 473 рублей 68 копеек, расторгнуть договор пользования нежилым помещением от 24 сентября 2014 года, заключенный между истцом и ответчиком и понудить ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение в виде гаража ... в гаражном строительном кооперативе ..., расположенном по адресу: ..., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 120 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик иск признал, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал, при этом пояснил, что действительно с октября 2015 года он в связи с затруднительным материальным положением не мог оплачивать аренду гаража, он готов освободить гараж, для этого ему нужно некоторое время. Также согласен расторгнуть договор аренды гараж.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 25 сентября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор временного пользования гаражом, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование гараж ... в гаражном строительном кооперативе ..., в свою очередь, ответчик обязался соблюдать меры противопожарной безопасности, производить оплату за электроэнергию по показаниям счетчика, оплату в размере 1 500 рублей ежемесячно (л.д. 7).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности серии 16-АН ... от 05 августа 2013 года вышеуказанный гараж принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что с октября 2015 года ответчик не производит оплату за аренду гаража, в связи с чем истцом ответчику направлена претензия от 04 сентября 2018 года, которая оставлены без ответа (л.д. 6).

В судебном заседании ответчик исковые требования признал, задолженность не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды за период с декабря 2015 года по ноябрь 2018 года в сумме 54 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2018 года в сумме 7 473 рублей 68 копеек.

Вместе с тем, суд, произведя свой расчет за вышеуказанный период, считает подлежащим взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 7 183 рубля 12 копеек.

Неисполнение своих обязательств по оплате по договору аренды суд признает существенным нарушением условия договора, и исковые требования истца в части расторжения договора считает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик использует принадлежащий истцу гараж, суд считает также обоснованными требования о понуждении его освободить занимаемое им нежилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворенных исковых требованиях подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 335 рублей 49 копеек (2 035 рублей 49 копеек за требования имущественного характера в сумме 61 183 рублей 12 копеек и 300 рублей за требования неимущественного характера (расторжение договора).

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 120 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 215 рублей 49 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды нежилого помещения и понуждении освободить занимаемое нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24 сентября 2014 года в сумме 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2018 года в сумме 7 183 рублей 12 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 120 рублей, всего 63 303 (шестьдесят три тысячи триста три) рубля 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 24 сентября 2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, и понудить ФИО3 освободить нежилое помещение в виде гаража ..., расположенного по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив ....

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 215 рублей 49 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.