Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, утверждая, что ЗАО «Единое ЖКХ» является управляющей организацией, которая предоставляет коммунальные услуги, осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт многоквартирных домов жителей городского поселения Кашира, производит начисление и сбор платежей, осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности с неплательщиков. Ответчик зарегистрирован в квартире № по адресу: <адрес>, квартира находится в частной собственности. Ответчик пользуется жилым помещением общей площадью <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не производилась оплата за жилье и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> Ответчику не вручено уведомление о наличии задолженности, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму основного долга и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.3 - исковые требования; л.д.4 - расчет требуемой денежной суммы).

В судебном заседание представитель истца - ФИО3 уточнила заявленные исковые требования в сторону уменьшения и в соответствии с приобщенным к материалам дела уточненным расчетом требуемой с ответчика задолженности за спорный период просила суд взыскать с ФИО4 основный долг в сумме <данные изъяты> (л.д.48) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На возражения ответчика об отказе производить оплату за техническое обслуживание представитель истца указала, что ЗАО «Единое ЖКХ» за спорный период данная услуга оказана в полном объеме, и требования истца подтверждаются представленными доказательствами: выпиской из журнала заявок по адресу: <адрес>, актами приемки выполненных работ по уборке подъездов, подписанных жителями дома и паспортом готовности жилого дома к осенне-зимней эксплуатации 2011-2012 г.г. Представитель истца также указала, что ответчик ФИО4 за спорный период, указанный в иске, не обращался в управляющую организацию, с заявлениями о ненадлежащем оказании предоставляемых истцом услуг, и ответчиком на момент разрешения спора не погашена задолженность в размере заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4 исковые требования истца признал частично и согласился с представленным истцом уточненным расчетом образовавшейся задолженности за спорный период, указанный в иске. Ответчик не отрицал факта отсутствия оплаты за спорный в иске период и возражал против взыскания с него задолженности за техническое обслуживание, утверждая, что истцом данная услуга не оказывается. Ответчик указал, что в подъезде жилого дома, где расположена его квартира, отсутствует информация о номере телефона аварийной службы. В период образовавшейся задолженности в его квартире в ванной комнате полотенцесушитель периодами был холодным и не только в ночное время, несмотря на то, что горячее водоснабжение не отключалось. Кроме того, как указал ответчик, жалобы на холодный полотенцесушитель в жилом доме № поступали и от жильцов других квартир. ФИО4 не оспаривал утверждений истца относительно уборки подъездов, также пояснив, что состояние подъезда удовлетворительное, лестничные марши в нормальном состоянии. При этом, в ДД.ММ.ГГГГ была протечка кровли жилого дома и ему причинен материальный ущерб, с возмещением которого он к ЗАО «ЕЖКХ» не обращался и данный факт им не был надлежащим образом зафиксирован. Освещение в подъезде жилого дома имеется за счет приобретения соседями осветительных приборов, без обращения с данным требованием к управляющей организации. Ответчик отказывается оплачивать техническое обслуживание по причине отказа истцом в выдаче ему лицевых счетов по его заявлению. ФИО4 в ходе судебного разбирательства не отрицал того, что в спорный период он не обращался с заявлениями к истцу по вопросу ненадлежащего исполнения оказанных услуг.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив возражения ответчика, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ: 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ст. 162 ЖК РФ, 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Выписка из Договора № управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из договора о надлежащем содержании жилых многоквартирных домов на территории городского поселения Кашира от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из договора временного управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района» является управляющей компанией муниципального жилого фонда в г. Кашира (л.д. 11, л.д.12, л.д.13, л.д.14-15, л.д.16- Постановление Главы Муниципального образования «Городское поселение Кашира» за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об управляющей организации по управлению многоквартирными домами на территории городского поселения Кашира).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик занимает

жилое помещение по адресу: <адрес>. Вид жилого фонда: частная, общая площадь <данные изъяты>., проживает 2 человека; собственник: ФИО4 Кроме ответчика в этом жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства - н/л ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.6 – выписка из финансового лицевого счета; л.д.9 - выписка из домовой книги).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе Доставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из положений ст.155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. «з» п.52 раздела 5 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №25 в редакции Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 г. №549) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.

Из объяснений представителя истца, выписки из финансового лицевого счета, уточненного расчета задолженности, следует, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет в сумме <данные изъяты>. (л.д.48).

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании долга с ответчика правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных законом и сторонами. Размер задолженности не оспорен ответчиком. Расчет заявленной истцом к взысканию суммы проверен судом и является правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих возражений в части не предоставления истцом услуг по техническому обслуживанию жилого дома ответчиком ФИО4 представлены доказательства в виде показаний свидетелей ФИО1 (бывшей супруги) и ФИО5, доводящегося ответчику сыном, которые указали на холодный температурный режим в осенне-зимний период в спорной квартире, наличие холодной воды из горячего крана в ванной комнате, а также на отсутствие уборки и ремонта в подъезде.

Оценивая показания данных свидетелей, которые не согласуются с представленными истцом письменными доказательствами (л.д.34-35 - выписка из журнала заявок по адресу: <адрес>; л.д.36-43 – акты приемки выполненных работ; л.д. 49 - паспорт готовности жилого дома к осенне-зимней эксплуатации 2011-2012 г.г.; л.д. 33 – наряд-задание, согласно которого следует, что ГВС в квартире № в норме), суд считает, что эти доказательства ответчика не подтверждают необоснованность заявленных истцом требований. Кроме того, представленные истцом письменные доказательства подтверждаются показаниями допрошенного со стороны истца свидетеля мастера участка № - ФИО2

В соответствии с требованиями раздела VIII Правил представления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" факт непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества удостоверяется соответствующим актом.

Ответчиком в подтверждение своих доводов, не представлено доказательств обращения в управляющую организацию с заявлениями или заявками о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующих актов. Ссылки ответчика о некачественном предоставлении услуг по горячему водоснабжению (ГВС) в ночное время также не подтверждены заявками в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) ЗАО «ЕЖКХ». В свою очередь истцом доказано исполнение поступившей от ответчика заявки в период не имеющий юридического значения по заявленным истцом исковым требованиям (л.д.33 – наряд- задание от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылки ответчика об отказе производить оплату технического обслуживания по причине не выдачи ему управляющей организацией лицевых счетов по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), суд считает несостоятельными, поскольку письмом от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО4 управляющая организация разъясняет необходимость предоставления заявителем необходимых документов для получения требуемых лицевых счетов, которые не приложены ФИО4 к заявлению при обращении в ЗАО «ЕЖКХ» (л.д. 23).

Таким образом, ответчик не представил суду доказательств, освобождающих его от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уточненных истцом в сторону уменьшения в ходе судебного разбирательства (л.д.5 - платежное поручение за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района» с ФИО4 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина