Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комарово» к Сарапуловой Ольге Николаевне, Сарапулову Владимиру Поликарповичу, Сарапуловой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, иску Сарапулова Владимира Поликарповича, Сарапуловой Ольги Николаевны к Товариществу собственников жилья «Комарово» о защите прав потребителей: возложении обязанности по проведению перерасчета,

установил:

ТСЖ «Комарово» обратилось в суд с иском к Сарапуловой О.Н., Сарапулову В.П. с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом уточнения исковых требований, в обоснование исковых требований указали, что Сарапуловы В.П., О.Н. и А.В.. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: АДРЕС. В многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Комарово», которое занимается управлением общего имущества дома и предоставляет жилищно-коммунальные услуги жильцам дома.

Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с Уставом, высшим органом управления ТСЖ «Комарове» является общее собрание. Делают вывод о том, что размер стоимости платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается общим собранием собственников или в силу ч.4. ст. 158ЖК РФ органами местного самоуправленияисполнителем, а не в размере стоимости указанной в договоре, заключенном между ТСЖ и исполнителем услуг, так как ответчики не являются стороной договора

Услуги по содержанию лифта, вывозу ТБО в соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 от 08.2006г. являются составляющей стоимости тарифа содержание и ремонт кил о го помещения.

В нарушение требований закона, оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчики вносили несвоевременно и не полностью, хотя являются учредителями ТСЖ «Комарово» и обязаны подчиняться Уставу, как Учредительному договору о чём есть решение общего собрания членов ТСЖ «Комарове».

За период ДАТА г. у Сарапуловых образовалась задолженность по платежам в размере .... Ответчики ежемесячно предупреждались о числящейся у них задолженности, но мер для её добровольного погашения не приняли.

Просят взыскать с Сарапуловых В.П., О.Н. и А.В. солидарно в пользу ТСЖ «Комарово» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 75378 рублей 72 копейки, расходы по оплате госпошлины, судебные расходы на представителя в сумме ... рублей (том 1 л.д. 6, 10-11).

Сарапуловы В.П. и О.Н. обратились со встречным иском к ТСЖ «Комарово» о защите прав потребителей: возложении обязанности по заключению договора, проведению перерасчета.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения, четырехкомнатной АДРЕС многоквартирном доме по .... В ДАТА года в доме № АДРЕС было создано товарищество собственников жилья «Комарово» для выполнения эксплуатационно-технического обслуживания данного дома.

ДАТА, в связи с недоверием к способу управления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников жилья, они написали заявления о выходе из членов ТСЖ и до настоящего времени не являются членами ТСЖ.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия ДАТА; по итогам заочного голосования ДАТА принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление домом путем передачи дома в управление управляющей компании; по итогам заочного голосования ДАТА выбрана управляющая компания - ООО УК «Урал-Сервис», а решением общего собрания собственников помещений от ДАТА были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом и утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества». На основании договора, заключенного УК «Урал-Сервис» и МУП «Расчетный центр», с ... года начисления по оплате содержания жилья и коммунальных услуг производились расчетным центром. В спорный период они осуществляли оплату за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья в МУП «Расчетный центр», подтверждением чего являются прилагаемые квитанции об оплате.

ДАТА вступило в законную силу решение суда о признании недействительным указанного выше решения общего собрания собственников о смене способа управления многоквартирным домом. С этого момента управление домом осуществляет ТСЖ «Комарово» под председательством Мешкановой Т.А. После вступления в законную силу указанного судебного решения, они, в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений от ДАТА, производили оплату коммунальных услуг напрямую поставщикам соответствующих коммунальных ресурсов, при этом объем оплачиваемых услуг соответствовал объему услуг, указанных в счетах-квитанциях ТСЖ «Комарово».

Однако, платежи, начисляемые правлением ни по составу, ни по размеру не соответствовали требованиям, предъявляемым к ним «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства от ДАТА НОМЕР, так правление ТСЖ «Комарове» на протяжении длительного времени уклоняется от расчетов за коммунальные услуги в строгом соответствии с показаниями общедомового и квартирных приборов учета. Кроме того, члены правления ТСЖ, пользуясь своим положением, частично переложили на других собственников жилья бремя своих коммунальных платежей, так ДАТА году ежемесячно со счетов АДРЕС- собственник Мешканова Т.А., АДРЕС - собственник член правления ФИО7, АДРЕС, списывались по ... куб.м горячей воды и ... куб.м канализационньх стоков - эти услуги за них оплачивали собственники квартир, где отсутствуют приборы учета.

В период с ДАТА г по декабрь ДАТА. в счетах-квитанциях ТСЖ «Комарово», предъявленных им к оплате необоснованно завышены объемы потребления: горячей воды на ... куб.м.. холодной воды на ... куб., водоотведения на ... куб.м., в денежном выражении это составляет .... В своем исковом заявлении ТСЖ по указанным ресурсам проводит корректировку, необоснованно увеличивая объем потребления, а соответственно и стоимость указанных ресурсов. Фактически, ТСЖ являясь некоммерческой организацией, и согласно положениям Жилищного кодекса, действующее в интересах собственников, в судебном порядке намерено получить с них денежные средства за те коммунальные ресурсы, которые ТСЖ «Комарово» не получало, т.е. за «воздух».

ДАТА общим собранием членов ТСЖ «Комарове» был принят тариф на содержание и обслуживание лифтов в размере ... руб. за кв.м. Данная услуга за период с ДАТА года ими оплачивалась по указанному тарифу. Подтверждением чего являются протокол общего собрания от ДАТА, квитанции об оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Так, за период с ДАТА по ДАТА года услуги по статье «содержание и обслуживание лифтов» ими были оплачены в соответствии с выставленными счетами. Однако, ТСЖ «Комарово» осуществило перерасчет по статье «содержание и обслуживание лифтов» за указанный период. Разница между произведенной ими оплатой и перерасчетом составила ... руб. и была отнесена к задолженности перед ТСЖ «Комарово». Они считают, что услуги «Содержание лифта» и «Вывоз ТБО», должны оплачиваться в соответствии с договорами, заключенными с соответствующими поставщиками, в доле, приходящейся на их квартиру, таким образом, за период с ДАТА г., им необоснованно предъявлено к оплате за услуги по содержанию лифта ... руб., а за вывоз ТБО - ... руб.; ими излишне оплачены за услуги по содержанию лифта ... руб., а за вывоз ТБО - ... руб.

Расчет за отопление также производился произвольно, так в ДАТА г., октябре и ДАТА. ТСЖ необоснованно превысили стоимость предоставленной собственникам услуги, за период с ДАТА г. излишне начислено ... руб.

По их расчету ТСЖ «Комарово» выставило за период с ДАТА года в их адрес к оплате пени на общую сумму ... руб. При этом начисление пени осуществлялось необоснованно и с нарушением действующих правил. Так. ежемесячно к сумме фиктивного долга прибавлялась сумма пени, насчитанная за предыдущий период. В результате в следующих периодах сумма пени насчитывалась на сумму долга сложенную с суммой пени. Считают, что пеня насчитана незаконно в связи с тем, что фактической задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у них не имеется.

Относительно услуги «Содержание жилья» считают, что эта услуга ими оплачена в том объеме, в котором она была предоставлена. Договор между ними и ТСЖ «Комарово» до настоящего времени не заключен. Следовательно, все существенные условия договора, а также порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилья сторонами не согласованы. Считают, что ТСЖ «Комарово» необоснованно включает в платежные документы плату за содержание жилья, и в сумму долга за период ДАТА необоснованно включены и им излишне предъявлено к оплате ....

Услугу «Антенна» ТСЖ «Комарове» им не предоставляет, однако в счета-квитанции на оплату коммунальных услуг ежемесячно включается услуга «Антенна» стоимостью ... рублей, таким образом за период ДАТА года им излишне предъявлено к оплате и необоснованно включено в сумму долга ... рублей.

В счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг за период с ДАТА и за ДАТА года включена услуга «Капитальный ремонт», за которую им предъявлялось к оплате по ... рублей ежемесячно. При этом никаких ремонтных работ в ДАТА году по указанной статье в доме не проводилось. Всего к оплате за капитальный ремонт им предложено было оплатить ... руб.... месяцев=... руб., в ДАТА года ТСЖ исключило из оплаты по данной статье ... руб. Таким образом на настоящее время в сумму долга необоснованно включены ... руб. за капитальный ремонт, которого не было.

В ДАТА, ТСЖ «Комарове» включило в счет-квитанцию на оплату коммунальных услуг, услугу «Видеонаблюдение» стоимостью ... рублей. Учитывая, что видеонаблюдение не относится к коммунальным услугам, а также то, что они эту услугу не получают и в ней не нуждаются, считают, что ... рублей включены в сумму долга необоснованно.

Просят обязать товарищество собственников жилья «Комарово», в лице председателя правления:

произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «отопление» за ДАТА года согласно первичных данных, предоставленных ОАО «Энсер» (поставщиком услуги) и исключить из счета - квитанции необоснованно начисленные за ДАТА.. ДАТА. по статье «отопление» ... руб.

исключить из счета - квитанции излишне начисленные за период с ДАТА руб. по статье «содержание и обслуживание лифтов» за период с ДАТА

исключить из счета - квитанции пеню в размере ... руб.. как необоснованно насчитанную и предъявленную к оплате.

произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «Вывоз ТБО» за период с ДАТА. и исключить и счета-квитанции излишне начисленные за период с ДАТА. по ДАТА. - ... руб.

произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате по статьям «ХВС», «ГВС», «водоотведение» за период с ДАТА и исключить из счета-квитанции излишне начисленные за период с ДАТА. - ....

произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «содержание жилья» за период с ДАТА и исключить из счета-квитанции излишне начисленные за период с ДАТА. - ... коп.

произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «Антенна» за период с января 2010г. по декабрь 2012г. и исключить из счета-квитанции излишне начисленные за период с ДАТА - ... руб.

произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «капитальный ремонт» за период с ДАТА исключить из счета-квитанции излишне начисленные ... руб.

произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «видеонаблюдение» за ДАТА. и исключить из счета-квитанции квитанции излишне начисленные. ... руб.

произвести общий перерасчет сумм по счетам квитанциям с учетом денежных средств, уплаченных ими поставщикам коммунальных услуг через МУП «Расчетный центр» и на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций (том 1 л.д. 141-144)том 2 л.д. 19-23, 201-203).

Представитель истца – ответчика ТСЖ «Комарово» Мешканова Т.А. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причина неявки в судебное заседание не известна.

Учитывая, что Мешканова Т.А. является представителем юридического лица ТСЖ «Комарово», суд признает причину неявки в судебное заседание представителя ТСЖ «Комарово» неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ТСЖ «Комарово».

В материалах дела имеется письменный отзыв представителя ТСЖ, в котором он считает исковые требования Сарапуловых В.П., О.Н. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обоснование своей позиции указывает, что расчет по статье «отопление» в квитанциях указан верный, в соответствии с показаниями счетчика по количеству ГКЛ потраченных домом, с учетом площади квартиры Сарапуловых. По статье «отопление» за период ДАТА года счёт жителям дома был выставлен ДАТА года по данным ДАТА года в связи с тем, что ДАТА вступило в силу решение Областного суда о незаконности избрания нового Правления, ключи от технических помещений, где находился прибор учёта, переданы незаконно избранным Правлением не были, поэтому пришлось брать показания по этому же месяцу предыдущего года. Когда открыли щитовую и сняли показания, то оказалось они на 30 ГКЛ больше, чем было потрачено за октябрь 2011года. Поэтому в январе ДАТА года была проведена корректировка. Жителям дома вместо потраченных за ДАТА 174,28 ГК - было предъявлено на 30 ГК меньше Расчёт за январь: ... Т.е. Сарапуловым пересчитал ООО «Бух.персонал», а они ещё и вычеркнули сами, т.е. эти суммы им вернули дважды. Поэтому тариф в квитанции за январь по отоплению стоит не ... рублей за ... площади квартиры, а ... рублей за ... и сумма в квитанции за январь месяц не ... рублей как должно быть без перерасчёта, а ... рублей, т.е. эта сумма с перерасчётом. Очень хорошо это видно на выписке из лицевого счёта.

Считает, что размеры оплаты по лифтам и ТБО должно производиться по тарифам, утверждённым городом. Исполнителем этих услуг является ТСЖ, т.к. эти услуги и услуги «Эко-сервис» (мусор) входят в тариф «Содержание жилья» и разбивать этот тариф никто не имеет право. Прямые расчёты с Миасслифтом, «Эко-сервисом», как членами ТСЖ, и не членами ТСЖ не могут осуществляться напрямую, т. к. прямые расчёты, согласно жилищного кодекса, могут производиться только с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющие коммунальные ресурсы такие как ХВС, ГВС, отопление, электроэнергию, газ.(ЖК РФ статья 155 6.3). По мнению представителя ТСЖ вывоз ТБО, содержание лифта не являются коммунальными услугами, а согласно пункта 11 Правил содержание общего имущества и Постановления НОМЕР от ДАТА, данные услуги входят в содержание общего имущества дома, осуществляемые ТСЖ и должны оплачиваться только в адрес ТСЖ.

Ссылается на то, что есть решение общего собрания ТСЖ «Комарово», что жители дома всё оплачивают по тарифам города, так же и содержание жилья, а уж как договорились ТСЖ с «Миасс-лифт» -э то дело их, остальные деньги остаются на счёте «содержание жилья» и идут на другие нужды дома, будь то оплата электроэнергии лифт или ещё что-то.

Ссылается на то, что Жилищный кодекс предусматривает уплату пени за просроченные платежи, так же собранием собственников от ДАТА был утверждён порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по дому. Пеню исключать они не имеют право. Когда полностью будет высчитан долг, то уточнят сумму пени.

Указывает, что Сарапуловы высчитывают полную сумму от выплаченных ТСЖ денег, не учитывая ...% от их сумм, который забирает банк от их всех платежей. За мусор с ДАТА до ДАТА начислено ... рубля,. Считают, что Сарапулова не могут доказать, что начислено больше, чем необходимо.

Сообщает, что указанные в исковом заявлении Сарапуловых решения собраний от ДАТА по ДАТА, от ДАТА признаны судами недействительными. Собрания от ДАТА - не проводилось вообще. Собрание от ДАТА- это о платежах напрямую - жители дома другим своим собранием признали это решение недействительным, и три дня назад подали на Масленчук, поскольку проводило собрание ненадлежащее лицо - ликвидационная комиссия в лице Масленчук, в суд о признании двух собраний не действительными. Считает незаконным зачёт сумм проплаченных Сарапуловыми в МУП РЦ, т.к. это совершенно сторонняя организация и ни у Сарапуловых, ни у ТСЖ договорных отношений с ними не было и нет. Решение платить напрямую поставщикам принималось ... человеками в июне ДАТА года, а платить они стали МУП РЦ в ДАТА года. Ни один платёж не зачтён поставщиками ТСЖ и учитывать эти деньги они не могут (л.д. 66-67 том 2).

Ответчики – истцы Сарапулова О.Н., Сарапулов В.П. в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Комарово» возражают, на удовлетворении своих исковых требований настаивают по основаниям, указанным в их исковом заявлении.

Ответчик Сарапулова А.В. о рассмотрении дела извещена, просила рассматривать дело без её участия, поддерживает позицию Сарапуловых В.П. и О.Н. (том 2 л.д. 41).

Представители третьих лиц МУП «Расчетный центр», ООО «ЭнСер», ОАО «Миассводоканал», ООО «Эко-Сервис», ООО «Миасс Лифт», ООО «БухПерсонал» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (пункт 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме п.п. 1 пункта 2).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 2). Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников (пункт 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (пункт 6).

В соответствии с п. 6.3. ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирной ^оме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что ДАТА была зарегистрирована некоммерческая организация ТСЖ «Комарово», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36-42 том 1), свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д. 43,44,45 том 1).

В соответствии с п. 2.1 устава ТСЖ «Комарово» предметом деятельности товарищества являются совместное управление комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается копией устава (л.д. 22-35 том 1).

Сарапуловы В.П., О.Н., А.В.с ДАТА являются собственниками четырехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на праве общей долевой собственности по ... доли в праве собственности каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 219.20,21 том 1).

В соответствии с Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДАТА (том 1 л.д. 107), выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (том 2 л.д. 32-43), площадь квартиры без учета балкона и лоджии составляет ... кв.м.

С учетом указанных доказательств суд считает необоснованным утверждение представителя ТСЖ «Комарово» о том, что расчет оказанных коммунальных услуг должен производиться на площадь ... кв.м., в соответствии Актом ввода дома в эксплуатацию (том 1 л.д. 81), и считает правильным производить исчисление оказанных коммунальных услуг исходя из площади АДРЕС,9 кв.м.

В квартире зарегистрированы 3 человека: Сарапулова О.Н., Сарапулова А.В., Сарапулов В.П., что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 18 том 1).

Согласно протоколу НОМЕР общего собрания жителей дома и членов ТСЖ «Комарово» от ДАТА было принято решение об утверждении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежегодно все жилищно - коммунальные услуги подлежат оплате по тарифам города, т.е. по тарифам, установленным органом местного самоуправления (л.д. 51-52, 85-86 том 1).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ... АДРЕС от ДАТА принято решение о внесении с ДАТА платы за все коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсоснабжающим организациям (ОАО «ЭнСер», ОАО «Миассводоканал», ООО «Миасс-Лифт», ООО «Эко - Сервис») согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ (л.д. 207 том 1). Руководителям ОАО «ЭнСер», ОАО «Миассводоканал», ООО «Миасс-Лифт», ООО «Эко Сервис» направлены сообщения о принятом решении ДАТА (том 1 л.д. 212).

В силу статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36-42 том 1), что Сарапуловы В.П. и О.Н. являются учредителя ТСЖ «Комарово» (л.д. 38 оборот, 39 оборот том 1).

В силу положений п. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Соответственно, в случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.

Заявляя о том, что они не являются членами ТСЖ, Сарапуловы В.П. и О.Н., в нарушение требования ст. 12, ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств того, что обращались в органы ТСЖ с данным заявлением, ссылаясь на обращение в ИФНС РФ об исключении их из числа учредителей ТСЖ (л.д. 191-194 том 2).

Учитывая, что Сарапуловы В.П. и О.Н. о выходе из членов ТСЖ заявили только во встречном исковом заявлении, судом рассматриваются требования о взыскании платежей по оплате коммунальных услуг, оплате услуг по содержанию общего имущества дома за период с ДАТА по ДАТА, суд приходит к выводу о том, что в спорный период Сарапулову В.П. и О.Н. являлись членами ТСЖ, и на них лежала обязанность по несению расходов на содержание общего имущества дома, как на членах ТСЖ.

Если же домовладелец является членом ТСЖ, то он обязан вносить обязательные платежи и взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и размере, которые установлены органами управления ТСЖ (ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Размер платежей определяется следующим образом: правление ТСЖ составляет сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год, данные сметы утверждаются общим собранием членов ТСЖ, после чего правление устанавливает размеры обязательных платежей для членов ТСЖ (п. 8 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147, п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

Основанием платежа домовладельца - члена ТСЖ в данном случае является факт членства в ТСЖ. ЖК РФ не предусматривает заключение в обязательном порядке между ТСЖ и его членами каких-либо договоров о внесении платежей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности довода Сарапуловых В.П. и О.Н. о том, что в связи с выходом из членов ТСЖ и отсутствием договора они должны быть освобождены от оплаты расходов на содержание и ремонт жилья в спорный период.

Но также необоснованным является довод представителя ТСЖ «Комарово» о необходимости возложения на Сарапуловых В.П. и О.Н. дополнительных расходов, как на учредителей ТСЖ.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из толкования во взаимосвязи названных норм ЖК РФ следует, что в рамках рассматриваемых в настоящем деле правоотношений ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения

Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

Жилищный кодекс не ограничивает право членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива установить порядок несения расходов на оплату коммунальных услуг путем заключения индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Указанное Сарапуловы В.П. и О.Н. внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном АДРЕС по Бульвару Карпова АДРЕС от ДАТА, которым принято решение о внесении с ДАТА платы за все коммунальные услуги, ресурсоснабжающим организациям (ОАО «ЭнСер», ОАО «Миассводоканал», ООО «Миасс-Лифт», ООО «Эко - Сервис») на дату рассмотрения дела и в период внесения платежей не признано решением суда недействительным. Поставщики услуг в своих справках указали, что принятые от Сарапуловых платежи учли при предъявлении требований ТСЖ (том 2 л.д. 63-64, 65, 186, 187, 103-151), доказательств обратного ТСЖ не представило. С учетом изложенного суд считает правильным зачесть платежи, произведенные Сарапуловыми В.П. и О.Н. поставщикам услуг напрямую и через МУР «РЦ» (том 1 л.д. 137, том 2 л.д. 104-151), при расчете оплаченных и не оплаченных платежей.

В соответствии с представленными расчетами к иску ТСЖ «Комарово» предъявлено к взысканию убытков за оказанные услуги: по горячему водоснабжению (далее ГВС), холодному водоснабжению (далее ХВС), водоотведению, передаче отопления и ГВС, отоплению, содержанию жилья, кабельному телевидению (том 1 л.д. 12-14).

При сопоставлении указанного расчета и представленных в материалах дела счетов-квитанций об оплате, направленных ТСЖ «Комарово» Сарапуловым в спорный период (том 2 л.д. 1-7, 72, 79-80, 152-185), выписки с лицевого счета (том 1 л.д.7-8, 15-16), усматривается, что в направленных собственнику квартиры квитанциях начисления оплаты по некоторым статьям отличается от начислений. Указанных в расчете ТСЖ, а начисление по статьям лифт, мусор, отопление, содержание жилья, произведено, исходя из площади АДРЕС,2 кв.м.

Учитывая, что по АДРЕС выставлялись счета на оплату с учетом показаний домовых счетчиков, на граждан возложена обязанность производить оплату на основание выставленных счетов, доказательств неправильности выставленных за спорный период счетов ТСЖ не представлено, суд отвергает расчеты ТСЖ «Комарово» за спорный период, и исходит из данных, указанных в счетах-квитанциях, с учетом поправки на установленную площадь ... кв.м.

По статье ХВС:

...

Долг отсутствует.

...

Итого оплачено ... долг отсутствует.

...

Таким образом по статье ХВС подлежат взысканию с Сарапуловых ... руб. за период с ДАТА., и подлежат зачету оплаченные поставщикам суммы ... руб. за период с ДАТА года, ... руб. за период с ДАТА года.

По статье ГВС:

...

Долг отсутствует.

...

Всего оплачено ... руб. Долг отсутствует.

...

Долг составляет ... руб.

Таким образом по статье ГВС подлежат взысканию с Сарапуловых ... руб. за период с ДАТА и подлежат зачету оплаченные поставщикам суммы ... руб. за период с ДАТА, ... руб. за период с ДАТА года.

По статье водоотведение:

...

Долг отсутствует.

...

Всего оплачено ... руб. Долг отсутствует.

...

Задолженность составляет ... руб.

Таким образом по статье «водоотведение» подлежат взысканию с Сарапуловых ... руб. за период ДАТА и подлежат зачету оплаченные поставщикам суммы ... руб. за период с ДАТА, ... руб. за период ДАТА.

В удовлетворении требований Сарапуловыъ В.П. и О.Н. о проведении перерасчет сумм, выставленных к оплате по статьям «ХВС», «ГВС», «водоотведение» за период с ДАТА. и исключить из счета-квитанции излишне начисленные за период с ДАТА денежных сумм по иным основаниям суд отказывает, поскольку из накладных и счетов поставщиков услуг, расчетов, произведенных бухгалтером ООО «БухПерсонал» (том 1 л.д. 89-106, 135, 162-175, том 2 л.д. 8-11,14, 73, 102, 233-238, том 3 л.д. 1-13) следует, что счета-квитанции выставлялись с учетом показаний общедомовых счетчиков, на основании накладных и счетов поставщиков услуг, при корректировке показаний счетчика в ДАТА году произведен перерасчет в ДАТА.

По статье отопление:

...

Всего оплачено ... руб.

...

Таким образом по статье «отопление» подлежат взысканию с Сарапуловых ... руб. за период с ДАТА года, ... руб. за период с ДАТА., и подлежат зачету оплаченные поставщикам суммы ... руб. за период с ДАТА, ... руб. за период ДАТА года. подлежат исключению из счета излишне начисленные ... руб. за период с ДАТА года, ... руб. за период с ДАТА, ... руб. за период с ДАТА года.

В удовлетворении требований Сарапуловыъ В.П. и О.Н. о проведении перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «отопление», ДАТА года согласно первичных данных, предоставленных ОАО «Энсер» (поставщиком услуги) и исключить из счета - квитанции необоснованно начисленные ДАТА. по иным основаниям суд отказывает, поскольку из накладных и счетов поставщиков услуг, расчетов, произведенных бухгалтером ООО «БухПерсонал» (том 1 л.д. 89-106, 135, 162-175, том 2 л.д. 8-11,14, 73, 102, 233-238, том 3 л.д. 1-13) следует, что счета-квитанции выставлялись с учетом показаний общедомовых счетчиков, на основании накладных и счетов поставщиков услуг, при корректировке показаний счетчика в 2011 году произведен перерасчет в январе 2012 года.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя следующие статьи: содержание и ремонт, обслуживание и ремонт лифта, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (далее ТБО).

В удовлетворении требований Сарапуловых В.П. и О.Н. о проведении перерасчета сумм, выставленных к оплате по статье «содержание жилья», «содержание и обслуживание лифтов», «вывоз ТБО» за период с ДАТА. и исключении из счета-квитанции излишне начисленные за период ДАТА. сумм, в соответствии с договорами заключенными между ТСЖ и поставщиками указанных услуг, а также в связи с отсутствием договора между ними и ТСЖ, суд отказывает, поскольку ранее суд пришел к выводу о том, что в спорный период Сарапуловы являлись членами ТСЖ в спорный пенриод, и на них лежала обязаннасть оплачивать данную услугу в соответствии с решением, принятом на собрании членов ТСЖ в ДАТА году, по тарифам города для населения.

Также при расчете составляющих платы за содержание и ремонт жилого помещения суд учитывает заявление Сарапуловых в.П. и О.Н. о применении срока исковой давности за период с ДАТА (том 2 л.д. 44).

С учетом положений ст. 195, ст. 196 ГК РФ о том, что общий срок исковой давности для защиты своего права устанавливается в три года, ст. 200 ГК о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, даты обращения ТСЖ в суд ДАТА, установленного в ТСЖ срока для оплаты услуг до ... числа следующего месяца (том 2 л.д. 83), суд применяет срок исковой давности к требованиям об оплате за ДАТА года.

По составляющей содержание и ремонт:

...

По составляющей обслуживание и ремонт лифта:

...

Всего оплачено ...

Исходя из площади АДРЕС,9 кв.м. услуга подлежит оплате в сумме 4 286,95 руб., из расчета: (4 302,10 руб. : 85,2 кв.м. х 84,9 кв.м.). Задолженность составляет 210,00 руб., излишне начислены 15,15 руб.

За 2012 год предъявлено к оплате: за январь: 359,98; за февраль 359,98; за март 359,98; за апрель 359,98; за май 359,98; за июнь 359,98; за июль 359,98; за август 359,98; за сентябрь 403,28; за октябрь 403,28; за ноябрь 403,28; за декабрь 403,28; итого = 4 492,96.

За 2012 год в ТСЖ оплата не производилась.

Оплачено в МУП РЦ: за январь: 359,98; за февраль 359,98; за март 402,32; за апрель 117,68; за июнь 670,72; за сентябрь 1067,59 всего оплачено 2879,84;

Оплачено в ОАО «Миасс-лифт» за июль 1079,84; за октябрь 493,03; за декабрь 403,28; итого = 1976,15.

Всего оплачено ... руб.

...

По составляющей сбор и вывоз ТБО:

...

Всего оплачено ...

...

В удовлетворении требований Сарапуловых о проведении перерасчета сумм, выставленных к оплате по статье «видеонаблюдение» за ДАТА. и по статье «капитальный ремонт» за период с ДАТА исключении из счета-квитанции к излишне начисленных сумм, суд отказывает в части услуги «видеонаблюдение», поскольку данный платеж установлен на собрании членов ТСЖ, взыскав с Сарапуловых сумму ... рублей и удовлетворяет в части проведения перерасчета на сумму и исключении из счета-квитанции излишне начисленных по статье «капитальный ремонт» ... руб., ДАТА данный платеж не был установлен действующим законодательством, а доказательств того, что он установлен решением членов ТСЖ суду не представлено.

Также суд удовлетворяет требования Сарапуловых о проведении перерасчет сумм, выставленных к оплате по статье «Антенна» за период с ДАТА и исключении из счета-квитанции излишне начисленные за период с ДАТА. ... руб., поскольку данный платеж решением членов ТСЖ не устанавливался, Сарапуловы пользовались данной услугой ДАТА пользуются услугой кабельного телевидения по договору, заключенному самостоятельно, оплачивают данную услугу ООО «Интерсвязь» (том 2 л.д. 188, 189-190)

Также Сарапуловы В.П. и О.Н. заявили требование об исключении из счета - квитанции пени в размере ... руб., как необоснованно насчитанной и предъявленной к оплате.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из системного толкования указанных норм права следует, что ТСЖ имеет право начислять пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из представленных в материалах дела счетов-квитанций видно, что Сарапуловым начисляются пени, однако, в рамках данного дела ТСЖ не предъявляет требования о взыскании с них пени

Поскольку судом установлено, что за спорный период по лицевому счету Сарапуловых имелась задолженность по отдельным коммунальным услугам, ТСЖ имело право на начисление пени по просроченным платам, следовательно требование об исключении пени в полном объеме является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Вместе с тем, исходя из размера установленных в рамках данного дела денежных сумм задолженности, излишних начислений и периодов просрочки, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, Сарапуловы В.юП. и О.Н. не лишены возможности обратиться к ТСЖ с требованиями о перерасчете суммы начисленной пени.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ТСЖ при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме ..., что подтверждается платежным поручением (л.д. 5).

Принимая во внимание, что исковые требования ТСЖ удовлетворены частично, солидарное взыскание налогов не предусмотрено НК РФ, с Сарапуловых В.П. и О.Н., в пользу ТСЖ подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 ... руб. с каждого, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Доказательств несения расходов на оплату услуг представителя ТСЖ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сарапуловой Ольги Николаевны, Сарапулова Владимира Поликарповича солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Комарово» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме ..., из которых: 2 (два) рубля за холодное водоснабжение за период с ДАТА года, ... за горячее водоснабжение за период с ДАТА, ... за водоотведение за период с января по ДАТА, ... за отопление за период ДАТА, ... за отопление за период ДАТА ... за содержание жилья за период с ДАТА, ... за содержание жилья за период ДАТА, ... ... за содержание жилья за период с ДАТА, ... за содержание и обслуживание лифтов за период с ДАТА, ... ... за содержание и обслуживание лифтов за период с ДАТА, 52 ... за сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с февраля по ДАТА, ... за сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с января по ДАТА года, ... рублей за видеонаблюдение за июль 2010 года.

Взыскать с Сарапуловой Ольги Николаевны, Сарапулова Владимира Поликарповича в пользу Товарищества собственников жилья «Комарово» оплаченную государственную пошлину по ... с каждого из них.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Комарово» к Сарапуловой Ольги Николаевны, Сарапулова Владимира Поликарповича о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, отказать.

Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Комарове» в лице председателя правления произвести зачет и исключить из суммы долга, указанной в лицевом счете и счете-квитанции по АДРЕС, открытому на имя Сарапулова Владимира Поликарповича следующие денежные суммы:

по услуге «холодное водоснабжение» ...

по услуге «горячее водоснабжение» ... ...

по услуге «водоотведение» ... ...;

по услуге «отопление» ...

по услуге «содержание жилья» ...;

по услуге «содержание и ремонт лифта» ...;

по услуге «сбор и вывоз твердых бытовых отходов» ...;

по услуге «капитальный ремонт» ...

по услуге «антенна» ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Сарапулова Владимира Поликарповича, Сарапуловой Ольги Николаевны к Товариществу собственников жилья «Комарово» о возложении обязанности по проведению перерасчета сумм, выставленных к оплате за жилищно-коммунальные услуги за период ДАТА исключению начислений денежных сумм за жилищно-коммунальные услуги за период с ДАТА отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий