Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края об изменении назначения здания и о возложении обязанности внести изменения в технический план помещения и государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края об изменении назначения здания и о возложении обязанности внести изменения в технический план помещения и государственный кадастр недвижимости, в котором просит изменить назначение здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с жилого домана многоквартирный дом. Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в части назначения здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с жилого дома на многоквартирный дом по его заявлению либо заявлению иного уполномоченного на это лица, указав, что данное решение суда служит основанием для внесения сведений в ГКН. Обязать кадастрового инженера филиала государственного унитарного предприятия <адрес> Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по <адрес>ФИО4 внести в технический план помещения изменения в части назначения здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с жилого дома на многоквартирный дом.

В обосновании иска ссылается на то, что он является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и в настоящее время намерен произвести регистрацию права на данную квартиру. На его заявление о постановке квартиры на кадастровый учёт, Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 9 октября 2015 г. принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: в техническом плане помещения указан вид жилого помещения квартира в здании с кадастровым номером №, которое по сведениям государственного кадастра недвижимости является жилым домом, а не многоквартирным домом. Фактически здание с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в котором находится принадлежащая ему квартира, является многоквартирным. В нём расположены 8 обособленных и изолированных друг от друга помещений, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования. С него, как собственника помещения в многоквартирном доме взимают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Нынешний статус объекта недвижимости «жилой дом» лишает его возможности оформить право собственности на недвижимое имущество с целью последующего распоряжения им.

Для решения данного вопроса истец обратился в администрацию Отрадненского сельского поселения с соответствующим заявлением об изменении назначения здания. 23.06.2016 г. истцом был получен ответ с рекомендацией обратиться в суд для разрешения указанного вопроса в связи с тем, что администрация сельского поселения не уполномочена осуществлять перевод назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и что внесение данных изменений возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Истец считает, что в техническом плане помещения с кадастровым номером № ошибочно указано назначение и наименование, а именно «жилой дом» вместо «многоквартирный дом». Данная ошибка и возникшие в связи с этим обстоятельством правоотношения, нарушают права истца, как собственника, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица на стороне ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился. Глава Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в заявлении адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по существу исковых требований не имеет.

Представитель филиала ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела согласно договору купли-продажи квартиры от 04.06.1993 года ФИО1 принадлежит <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу <адрес>, который фактически состоит из восьми одинаковых по планировке квартир.

Истец ФИО1 является собственником 1/8 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, т.е. является участником долевой собственности.

Согласно технического плана помещения кадастровый номер здания №, назначение помещения жилое. Из сведений государственного кадастра недвижимости следует, что указанное в техническом плане здание является жилым домом, а не многоквартирным домом. Фактически дом является многоквартирным, так как истец проживает в своей изолированной квартире.

Из ответа администрации Отрадненского сельского поселения от 23 июня 2016 года № администрация сельского поселения не уполномочена осуществлять перевод назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Согласно п.п. 5.1.4 п.5 раздела II Постановления Правительства РФ № 457 от 01.06.2009г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее * постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.4 ст.16 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в ГКН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1

При этом внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права собственника квартиры в данном жилом доме, так как внесение изменений такого рода направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края об изменении назначения здания и о возложении обязанности внести изменения в технический план помещения и государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с «жилого дома»на «многоквартирный дом».

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в части назначения здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по его заявлению либо заявлению иного уполномоченного на это лица.

Данное решение суда служит основанием для внесения сведений в ГКН.

Обязать кадастрового инженера филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Отрадненскому району ФИО3 внести в технический план помещения изменения в части назначения здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин