Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мерзлякова Т.И. к КУМИ и ЗО о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мерзлякова Т.И. обратилась в суд с иском к КУМИ и ЗО о признании за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она, Мерзлякова Т.И. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> В квартиру была вселена своими родителями, которым указанная квартира была предоставлена Ашинским Леспромхозом. Родители умерли. В квартире она проживает до настоящего времени, другого жилья у нее нет. Указанный дом стоял на балансе ОАО «Ашинский леспромхоз», при банкротстве которого в 2005 году весь жилой фонд был передан Администрации Ашинского муниципального района. Он обратился с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом АМР о приватизации квартиры, но был дан отказ со ссылкой на то, что квартира не была передана в муниципальную собственность.

Истец Мерзлякова Т.И. и ее представитель Хамидуллин Р.Х., участвующий в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом РФ от 04.07.1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), в статье 1 которого установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в наем ф.и.о., в качестве члена семьи в квартире был зарегистрирована дочь нанимателя, Мерзлякова Т.И., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.6).

Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от <дата>Мерзлякова Т.И. по данным архива Ашинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> право на приватизацию жилья в <адрес> не использовала (л.д. 7).

Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако письмом за подписью председателя КУМИ АМР от <дата><номер> в приватизации было отказано, по мотиву, что конкурсный управляющий ОАО «Ашинский леспромхоз» не передал всю техническую документацию и правоустанавливающие документы на передаваемый жилищный фонд. Без государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность Ашинского муниципального района юридически жилфонд ОАО «Ашинский леспромхоз» считается не переданным (л.д.8).

Несогласованность между ОАО «Ашинский леспромхоз» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом по вопросу передачи прав на данное жилье, не может отражаться на праве истца на приватизацию занимаемого жилого помещения. В результате действий ОАО «Ашинский леспромхоз» и Комитета по управлению муниципальным имуществом нарушается право истца на получение безвозмездно в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993года требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан.

Спорное жилое помещение не относиться к жилым помещениям, приватизация которых запрещена на основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При таких обстоятельствах и учитывая, что право на бесплатное получение жилья в собственность истец не использовала, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мерзлякова Т.И., <дата> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.А. Чистякова