Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СК «ПРОДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СК «ПРОДОМ» (далее истец) к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что определением мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... отменен судебный приказ ...

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Указывает, что ответчик не выполнила свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 61 149 рублей 35 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61 149 рублей 35 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2034 рубля.

От истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, указав, что истцу стало известно об отмене судебного приказа ... от ... о взыскании с ФИО1 задолженности с 01.04.2022 по 31.01.2023 в размере 52 626 рублей 61 копейки и суммы оплаченной госпошлины в размере 889 рублей 40 копеек. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу в размере 171 288 рублей 30 копеек за период с 01.03.2021 по 30.09.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4625 рублей 77 копеек (л.д.52-53).

По протокольному определению от 12.10.2023 от истца приняты увеличенные исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу в размере 171 288 рублей 30 копеек за период с 01.03.2021 по 30.09.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4625 рублей 77 копеек (л.д.56-57).

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец указывает, что ответчик ФИО1. является собственником квартиры ... с 31.03.2021.

ООО «СК «ПРОДОМ» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги:

-за период с 01.03.2021 по 31.12.2021 в сумме 41 778 рублей 97 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 726 рублей 68 копеек (судебный приказ ... от ..., отменен ...);

-зa период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 17 455 рублей 61 копейка, расходы по уплате госпошлины в сумме 349 рублей 11 копеек (судебный приказ ... от ..., отменен ...);

-за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 в сумме 52 626 рублей 61 копейка, расходы по уплате госпошлины в сумме 889 рублей 40 копеек (судебный приказ ... от ..., отменен ...).

12 сентября 2023 года в ООО «СК «ПРОДОМ» обратился новый собственник квартиры ...Д. с целью заключения договора управления многоквартирным домом. Собственник предоставил акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию с актуальными показаниями приборов учета.

В связи с отменой судебных приказов и увеличением периода задолженности, истец увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 173 087 рублей 03 копейки, из которых 143 789 рублей 58 копеек фактическое начисление, 36 786 рублей 64 копейки - пени. Просит считать периодом образования задолженности за жилищно-коммунальные услуги период с 31.03.2021 по 14.11.2023 года.

Истец просит принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 173 087 рублей 03 копейки за период с 01.03.2021 по 14.11.2023, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4625 рублей 77 копеек (л.д.170-171).

По протокольному определению от 14.11.2023 от истца судом принято уточнение исковых требований в части периода (увеличение исковых требований). В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 173 087 рублей 03 копейки за период с 01.03.2021 по 14.11.2023, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4625 рублей 77 копеек (л.д.170-171, 174-176).

Представители истца ООО «Сервисная компания «ПроДом» по доверенностям ... иск поддержали в объеме уточненных исковых требований.

Из представленного 09.01.2024 Отчета по начислениям и долгам за 31.03.2021 по 31.12.2023 видно, что начисления составили 143 789 рублей 58 копеек, корректировка начислений - минус 11 270 рублей 37 копеек, начислены пени в сумме 40 693 рубля 27 копеек. Основной долг с учетом корректировок составил 132 519 рублей 21 копейка, видно, что в декабре 2023 года выполнена корректировка за июль 2023 года, исключена оплата, начиная с 12.07.2023, когда право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за новым собственником Ф. в сумме 3781 рубль 18 копеек.

Таким образом, в судебном заседании плата за жилое помещение и коммунальные услуги уточнена по периоду с 31.03.2021 по 11.07.2023 (включительно).

Расчет пени выполнен с указанием ключевой ставки, не превышающей 9,5% годовых.

Пояснили, что управляющая организация сначала работала с застройщиком, потом жильцы приняли квартиру в марте 2021 года, на общем собрании выбрали управляющую компанию - истца. Квартира в предчистовой отделке, поэтому жить в ней невозможно, при обходах они видели, что показания на электросчетчиках не меняются и сделали вывод, что люди не живут в квартире, поэтому ни за один месяц не начислены плата за водоснабжение и водоотведение.

Что касается устройства для распределения теплопотребления «Пульсар», установленного на радиаторах отопления, то показания прибора для расчета потребленного тепла можно использовать только в домах, где система отопления горизонтальная. В доме ... согласно исполнительной документации, переданной застройщиком ООО СК «ПроДом» при введении в эксплуатацию указано, что система отопления двухтрубная проточная вертикальная. В данном доме «Пульсар» не используется как прибор для вычисления значения потребленной тепловой энергии, для расчетов используется объем по квадратуре помещения. В соответствии с п.3 приложения № 1 к приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 28.08.2020 № 485/пр. техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ... иск признал частично, за исключением начислений за отопление, соответственно, представил контррасчет пени за вычетом платы за отопление. Кроме того, указал, что истец осуществляет управление с 17.04.2021 года, соответственно, не вправе требовать платы за более ранний период, также указал, что истцом не соблюдено требование о подаче первоначально заявления о выдаче судебного приказа за период с 01.02.2023.

Представитель третьего лица ООО «... в судебное заседание не явился, извещен, направил информацию по запросу суда, указав, что жилой дом ... оборудован общедомовым счетчиком тепла.

На радиаторах в каждой квартире указанного дома установлены распределители тепла.

Распределитель тепла - это устройство, которое фиксирует тепловой напор отопительных приборов, на которых они установлены и на основе этих данных и расхода тепла дома в целом выделяется доля потребленной тепловой энергии каждой квартиры от общедомового потребления.

Распределитель тепла не является понятием тождественным квартирному теплосчётчику (индивидуальный прибор учета тепла, который измеряет количество тепловой энергии, потребляемое одной квартирой в многоквартирном доме).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями».

Указывает, что, несмотря на то, что физически все квартиры жилого дома оборудованы распределителями, для возможности производства расчета коммунальной услуги необходимо, чтобы более 50% жилой площади дома передавали показания со всех распределителей тепла. Если показания с распределителей не подаются, квартиры считаются необорудованными распределителями (п. 42.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Установка автоматической системы передачи показаний с приборов учета (АСКУЭ) тепла в жилом доме проектной документацией не предусмотрена. Соответственно, для возможности производства расчета коммунальной услуги по квартире собственники помещений должны подавать показания распределителей в управляющую компанию, при этом должен быть выполнен норматив в 50% жилой площади дома, предусмотренный пунктом 42.1 главы VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Поскольку АСКУЭ тепла проектной документацией не предусмотрена и не выполнялась, соответственно документация на нее в ООО «СК «ПроДом» не передавалась.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Набережные Челны, АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса (пункт 3).

По настоящему делу установлено следующее.

Из копии акта сдачи-приемки от 31.03.2021 следует, ФИО1 (участник) и ООО ...» (застройщик) составили акт о том, что во исполнение условий договора ... участия в долевом строительстве жилого дома от 23.04.2019 застройщик передал участнику, а участник принял объект долевого строительства – квартира ...

Из копии выписки из домовой книги следует, что по адресу: ... зарегистрирована ФИО1 (л.д.10).

По определению мирового судьи судебного участка ... на период временного отсутствия от 21.07.2022 отменен судебный приказ ... по заявлению ООО «СК «ПРОДОМ» о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету ... за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 с ФИО1 (л.д.11).

По определению мирового судьи судебного участка ... от 20.02.2023 отменен судебный приказ ... по заявлению ООО «СК «ПРОДОМ» о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 31.12.2021 с ФИО1 (л.д.12).

Из счетов на оплату за жилищно-коммунальные услуги с марта 2021 года по март 2022 года следует, что взимается плата за отопление (л.д.19-27).

Из развернутого расчета задолженности видно, что плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение не взимается, плата за отопление начисляется (л.д.68-115).

Из копии передаточного акта от 30.06.2023 следует, что продавец ФИО1 передает покупателю Ф. квартиру, расположенную по адресу: ... в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 30.06.2023 по передаточному акту, а покупатель принимает вышеуказанную квартиру (л.д.54).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2023 следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является Д. (л.д.178-179).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.11.2023 следует, что право собственности Ф. на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано ...... (л.д.182-183).

На запрос суда ООО «... направило письмо, согласно которому следует, что жилой ... оборудован общедомовым счетчиком тепла.

На радиаторах в каждой квартире указанного дома установлены распределители тепла.

Распределить тепла это устройство, которое фиксирует тепловой напор отопительных приборов, на которых они установлены и на основе этих данных и расхода тепла дома в целом выделяется доля потребленной тепловой энергии каждой квартиры от общедомового потребления.

Пунктом 42.1 главы VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено: «Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителям».

Таким образом, несмотря на то, что физически все квартиры жилого дома оборудованы распределителями, для возможности производства расчета коммунальной услуги необходимо, чтобы более 50% жилой площади дома передавали показания со всех распределителей тепла. Если показания с распределителей не подаются, квартиры считаются необорудованными распределителями (п. 42.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В то же время собственники помещений праве инициировать общее собрание по вопросу установки АСКУЭ тепла в целях организации автоматической подачи данных в управляющую компанию (л.д.60).

Согласно расчету задолженности за период с марта 2021 года по сентябрь 2023 года (л.д.63), Отчета по начислениям и долгам за период с 31.03.2021 по 31.12.2023 видно, что начисления за период с 31.03.2021 по 11.07.2023 составили 143 789 рублей 58 копеек, корректировка начислений - минус 11 270 рублей 37 копеек, начислены пени в сумме 40 693 рубля 27 копеек. Основной долг с учетом корректировок составил 132 519 рублей 21 копейка, видно, что в декабре 2023 года выполнена корректировка за июль 2023 года, исключена оплата, начиная с 12.07.2023 на сумму 3781 рубль 18 копеек, когда право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за новым собственником Ф.

Истцом выполнена расшифровка размера пени (л.д.65-67), а затем после замечания представителя ответчика представлена расшифровка пени, где при расчете применена ключевая ставка, не превышающая 9,5% годовых.

Из расчета задолженности за март 2021 – сентябрь 2023 гг. следует, что у ФИО1 по лицевому счету ... имеется задолженность. За данный период начислено 143 789 рублей 58 копеек, перерасчет составляет 5428 рублей 47 копеек, начислено пени 32 927 рублей 16 копеек, начислено фактически 143 212 рублей, сумма на конец месяца составляет 171 288 рублей 30 копеек (л.д.63).

Из копии акта ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию следует, что Управляющая организация ООО «СК «ПроДом» и собственник квартиры ...Д. составили акт на ввод в эксплуатацию приборов учета потребления холодного водоснабжения и холодного водоснабжения для ГВС (л.д.158).

Из актов осмотра показаний приборов учета от 30.06.2021, от 30.12.2021, от 24.12.2021, от 31.03.2021 следует, что показания счетчиков по квартире ... не меняются с момента ввода (л.д.146-149).

Из выписки из исполнительной документации следует, что в доме, принятом ФИО1, обслуживаемом истцом, система отопления - двухтрубная проточная вертикальная. Подключение системы осуществляется от ИТП, расположенного в подвале, установлены панельные стальные радиаторы (л.д.167).

Суд соглашается с расчетом задолженности, выполненной истцом, с учетом уточнения периода начисления до момента регистрации права собственности на квартиру за новым собственником Ф., что видно из Отчета по начислениям и долгам за 31.03.2021 по 31.12.2023.

Из указанного расчета следует, что сумма начислений составила 143 789 рублей 58 копеек, были произведены корректировки начислений в сторону уменьшения платы за жилищно-коммунальные услуги на сумму 11 270 рублей 37 копеек. Таким образом основной долг за жилищно-коммунальные услуги составит 132 519 рублей 21 копейка.

Также истцом был выполнен расчет пени с корректировкой применяемой ключевой ставки Банка России не выше 9,5%. Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая причины неуплаты за жилищно-коммунальные услуги, связанные со спором относительно оплаты за услугу отопление, до 25 000 рублей.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что иск в части должен быть оставлен без рассмотрения, так как предъявлена ко взысканию задолженность в том числе за период, не охваченный судебным приказом. При подаче искового заявления истец вправе увеличить первоначально указанный в заявлении о вынесении судебного приказа период задолженности, и, соответственно, и сумму задолженности в силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ и в определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца, в силу чего увеличение исковых требований - размера задолженности либо периода взыскания - не обязывает взыскателя к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства. Таких положений действующее законодательство не содержит. Аналогичная позиция отражена в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2020 № 88-7791/2020.

Суд также отвергает доводы ответчика о том, что является необоснованным взимание платы за жилищно-коммунальные услуги до момента выбора жильцами управляющей компании.

Установлено, что 11.03.2021 ... был введен в эксплуатацию. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом.

Поскольку на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности, не представляется возможным провести общее собрание собственников для выбора способа управления многоквартирным домом.

В связи с этим, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления многоквартирным домом, а застройщику - заключить договор на управление многоквартирным домом с выбранной им Управляющей компанией сроком на 3 месяца. До заключения договора управления МКД между застройщиком (п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса или протокола общего собрания собственников, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным 15.03.2021 между ООО СК «ПроДом» и ООО СЗ ... был заключен договор управления многоквартирным домом ... На основании данного договора выбранная застройщиком УК, в данном случае ООО СК «ПроДом» обязана осуществлять управление многоквартирным домом, пока многоквартирный дом не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.

В данном случае управляющая компания выступает в роли подрядчика у застройщика. Соответственно, управляющая компания должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на основании акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту, с момента его передачи (п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.7.3 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не может суд согласиться с позицией представителя ответчика о необоснованности начисления платы за отопление, так как согласно показаниям прибора «Пульсар» потребление тепловой энергии по квартире отсутствует, о чем ответчик передавала показания в управляющую компанию.

Из ответа третьего лица ООО ... следует, что жилой ... оборудован общедомовым счетчиком тепла. На радиаторах в каждой квартире указанного дома установлены распределители тепла. Распределитель тепла это устройство, которое фиксирует тепловой напор отопительных приборов, на которых они установлены и на основе этих данных и расхода тепла дома в целом выделяется доля потребленной тепловой энергии каждой квартиры от общедомового потребления. Распределитель тепла не является понятием тождественным квартирному теплосчётчику (индивидуальный прибор учета тепла, который измеряет количество тепловой энергии, потребляемое одной квартирой в многоквартирном доме).

Из позиции, указанной в ответе Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан «О расчете платы за коммунальную услугу по отоплению при передаче собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном доме показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии, свидетельствующих об отсутствии потребления тепловой энергии в помещении потребителя» от 29.11.2022 № 04-04/11320 следует о неурегулированности законодательством порядка начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях, когда потребителями, вследствие неправомерного отключения ими обогревающих элементов в своих помещениях, передаются исполнителю коммунальных услуг по отоплению показания индивидуальных приборов учета (далее - ИЛУ) тепловой энергии, свидетельствующие об отсутствии потребления тепловой энергии в помещении потребителя.

Вместе с тем, согласно подл. «в» п. 35 Правил № 35.4 потребитель не вправе самовольно отключать обогревающие элементы; предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Таким образом, при соблюдении потребителем положений подп. «в» п. 35 Правил № 354 потребление тепловой энергии в помещении потребителя в отопительный период не может быть равно нулю. Следовательно, в расчете платы за отопление не может применяться Нулевой объем потребления тепловой энергии в помещении потребителя.

Неправомерное применение в расчете платы за отопление Нулевого объема потребления тепловой энергии в помещении потребителя приводит к неправомерному возложению бремени оплаты поступившей в многоквартирный дом тепловой энергии, которая по вине потребителя неправомерно не поступила в его помещение, на всех собственников помещений в многоквартирном доме в составе стоимости тепловой энергии, приходящейся на помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. Вследствие этого неправомерно увеличивается плата за отопление у добросовестных потребителей.

С учетом вышеизложенного исполнитель коммунальной услуги по отоплению в случае, когда потребитель, в нарушение подо, «в» п. 35 Правил №354, в отопительный период произвел самовольное отключение отопительных приборов, обязан начислить такому потребителю плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом стоимости тепловой энергии, приходящейся на его помещение.

В судебном заседании представители истца пояснили, что показания прибора для расчета потребленного тепла можно использовать только в домах, где система отопления горизонтальная. В доме ... согласно исполнительной документации, переданной застройщиком ООО СК «ПроДом» при введении в эксплуатацию указано, что система отопления двухтрубная проточная вертикальная. В данном доме «Пульсар» не используется как прибор для вычисления значения потребленной тепловой энергии, для расчетов используется объем по квадратуре помещения.

Таким образом, в спорный период в доме не сложилось ситуации для возможности производства расчета коммунальной услуги по отоплению на основании показаний устройства ля распределения теплопотребления «Пульсар».

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «СК «ПРОДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «ПРОДОМ» ... задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2021 до 12.07.2023 в сумме 132 519 (сто тридцать две тысячи пятьсот девятнадцать) рублей 21 копейка, пени по 14.11.2023 в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины – 4625 (четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.