Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Ю. Вахониной, с участием представителей истца по доверенности Соколовой Т.Ф., ответчика Руденко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Топограф" к Руденко Галине Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСЖ "Топограф" обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Руденко Г.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указало, что ТСЖ «Топограф» создано в результате реорганизации путём преобразования из Жилищно-строительного кооператива № с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Топограф» от 19.02.2017г. с 01.03.2017г. установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 24.00 руб./кв.м, с дополнительным начислением за ВДГО, за вывоз ТБО (из расчёта на каждого зарегистрированного). Решением очередного общего собрания собственников-членов ТСЖ «Топограф» от 29.02.2020г. установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 25,00 руб./кв.м, с дополнительным начислением за вывоз ТБО (из расчёта на каждого зарегистрированного). Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 04.08.2014г. выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте ТСЖ «Топограф», а также утверждён владелец специального счёта - ТСЖ «Топограф». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением правительства <адрес>. Ссылаясь на ст.210 ГК, ст.153, 158 ЖК РФ указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, является общей долевой собственностью. Лицевой счёт между собственниками не разделён, соглашения о порядке оплаты нет. Индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг в квартире отсутствуют. Задолженность по указанной квартире (лицевой счёт №) перед ТСЖ «Топограф» по, состоянию на 31.05.2020г. составляет 122 967,29 руб. Из них: за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - в сумме 113 340,87 руб.; взносы на капитальный ремонт - в сумме 9 626,42 руб. Руденко Г.А. с 18.03.2009г. является собственником 1/2, а с 05.04.2018г. является собственником 9/10 жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с неоплатой выставленных счетов сформировалась заложенность: за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 31.05.2020г. в сумме 59 602,61 руб.; взносы на капитальный ремонт за период с 01.12.2017г. по 31.05.2020г. в сумме 8 173,26 руб. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 05.04.2018г. доля в праве общей собственности (2/5) Балаганского А.Д., имеющего задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.12.2017г. по 04.04.2018г. в сумме 490,52 руб. перешла к Руденко Г.А. Таким образом, задолженность Руденко Г.А. по взносам на капитальный ремонт, учитывая требования ч.3 ст.158 ЖК РФ, увеличивается на сумму 490,52 руб. и составляет на 31.05.2020г. сумму 8 663,78 руб. Общая сумма задолженности Руденко Г.А. перед ТСЖ «Топограф» на 31.05.2020г. составляет 68 266,39 руб. Руденко Г.А. получена претензия от ДАТА№ о сумме задолженности по лицевому счёту №.4. Задолженность до настоящего момента не оплачена. Судебный приказ о взыскании с Руденко Г.А. задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 31.05.2020г. на сумму 59 602,61 руб., взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2017г. по 31.05.2020г. на сумму 8 663,78 руб. по <адрес>.131 по <адрес> в г.Хабаровске (всего 68 266,39 руб.), а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 124 руб., отменён определением от 13.07.2020г. мирового судьи судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» судебного участка №. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст.ст.153. 158 ЖК РФ, главой 12 ГПК РФ просили: Взыскать с ответчика Руденко Г.А. в пользу ТСЖ «Топограф» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за, период с 01.11.2017г. по 31.05.2020г. на сумму 59 602,61 руб., взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2017г. по 31.05.2020г. на сумму 8 663,78 руб. по <адрес>.131 по <адрес> в г.Хабаровске (всего 68 266,39 руб.), а также расходов по уплате госпошлины в размере 2 248 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу 21.10.2020г. истцом ТСЖ "Топограф" подано ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, где указано, что 26.06.2020г. ответчиком Руденко Г.А. проданы принадлежащие ей 9/10 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с этим, ТСЖ "Топограф" отказывается от взыскания с Руденко Г.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 8 663,78 руб., поскольку в силу ч.3 ст.158 ГК РФ эта сумма задолженности переходит новому собственнику, который не отказывается от своих обязательств. Вместе с тем, просили взыскать с Руденко Г.А. сумму за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2020г. по 25.06.2020г. (по дату продажи) на сумму 2 184 руб. 24 коп. Всего взыскать за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 25.06.2020г. на сумму 61 786 руб. 85 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 054 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу 17.11.2020г. истцом ТСЖ "Топограф" подано ходатайство о взыскании пени на сумму задолженности, где просили взыскать с Руденко Г.А. в пользу ТСЖ "Топограф" задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 25.06.2020г. в сумме 61 786,85 руб., пени в сумме 6 479,54 руб., всего взыскать 68 266 руб. 39 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 248 руб.. В ходатайстве отдельно указали, на основании ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ Товариществом был произведён расчет пени на сумму задолженности 49060,56 руб., то есть с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020г. №, согласно которому пени, начиная с 01.04.2020г. по 31.12.2020г. не начисляются. Сумма пени составила 7099,54 руб., из которой просят взыскать с Руденко Г.А. пени на сумму 6479,54 руб..

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Топограф" по доверенности Соколова Т.Ф. заявленный иск поддержала с учетом ходатайства о взыскании с ответчика пени, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Руденко Г.А. в судебном заседании возражала против иска истца в обоснование ссылаясь на письменные возражения, где указала, что начиная с 05.03.2009г. и по 05.04.2018г. она была собственником 9/10 доли квартиры по праву наследования. Затем, выкупив 0,4 доли квартиры, она стала собственником 9/10 доли квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Но территорию выкупленной ею 0,4 доли квартиры начиная с 05.04.2018г. по 23.07.2019г. ранее владевший этой долей Балаганский А.Д. не освобождал, проживая на этой доле квартиры. Так как ее право было нарушено, 28.04.2018г. она подала иск о выселении Балаганского А.Д. с выкупленной у него доли квартиры. 23.07.2019г. судебные приставы-исполнители ОСП по Кировскому <адрес> г.Хабаровска принудительно освободили принадлежащую ей 0,4 доли квартиры и выселили Балаганского А.Д., о чем составлен акт совершения исполнительных действий от 23.07.2019г. Но она не имела возможности ни владеть, ни пользоваться, ни распоряжаться выкупленной ею 0,4 доли квартиры начиная с 05.04.2018г. по 23.07.2019г. Таким образом, плату за содержание жилого помещения за этот период я рассчитала на 1/2 долю квартиры, где была собственником с 05.03.2009г. Оплата за общедомовые нужды ОДИ (эл.энергия) и ОДН (вода) рассчитывается исходя из доли площади квартиры (на 1 кв.м). Ответчик рассчитала ее аналогично - за период с апреля 2018г. по июль 2019г. исходя из площади с размером 0,5 доли квартиры. Считала, что не должна оплачивать расходы за содержание и ремонт жилья на территории квартиры (0,4 доли в праве), которую незаконно занимал Балаганский А.Д. Плата за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение рассчитывается исходя из расчета на 1 зарегистрированного человека. В квартире отсутствовали счетчики - индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, поэтому начисление производилось по нормативам на 1 чел. В период с 01.11.2017г. по 10.04.2019г. она не была зарегистрирована в квартире. В этот период я была зарегистрирована по адресу г.Хабаровск, <адрес>. В спорной квартире она была зарегистрирована в период с 11.04.2019г. по 11.08.2020г. В период с ноября 2017г. по 25.06.2020г. в квартире не проживала ввиду угрозы жизни и здоровью со стороны Балаганского А.Д., имевшего до 2008г. имя Куликовский К.В. Об этом хорошо известно председателю Правления в тот период Соколовой Т.Ф., которая живет в том же подъезде, где находится <адрес>. Согласно всем нормам законодательства, в жилище ей должно быть обеспечено право на безопасность для жизни и здоровья. Со стороны Балаганского А.Д. было нарушено ее право на безопасность проживания в своем жилище, фактически проживать там было не возможно. Плату за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение и водоотведение) она оплачивала по месту регистрации по <адрес> по нормативу (при отсутствии счетчиков). Согласно справке ТСЖ «Чайка» от 10.11.2020г., где она была зарегистрирована до и после регистрации в <адрес>, а также согласно квитанциям об оплате, при отсутствии индивидуальных приборов учета она производила оплату за коммунальные услуги по установленным нормативам в период с ноября 2017г. из расчета 2 чел.: Руденко Г.А. и Руденко А.Д. Дважды одновременно оплачивать по нормативу за коммунальные услуги по адресу <адрес>151 и <адрес>34 считала неправомерным. Кроме того, ч.11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке м в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Правительством РФ ДАТА издало постановление №, которым утверждены Правила, Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен разделом VIII Правил. Для перерасчета одним из доказательств является документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (п.93 Правил). Услуга по вывозу ТКО не является коммунальной, а входит в состав жилищных услуг и отражается в смете доходов и расходов по статье расходы по договорам. В материалах дела отсутствует смета доходов и расходов ТСЖ «Топограф». Ссылаясь на ч.8, 8.1 ст.23 ФЗ N 458-ФЗ указала, что ей предъявляется оплата за вывоз TKО с момента регистрации с апреля 2019г. Но с 11.04.2019г. она в квартире не проживала ввиду угрозы жизни и здоровью со стороны Балагаиского А.Д., а ходила по судам и органам полиции с Балаганским А.Д., о чем хорошо известно в ТСЖ. Таким образом, считала правомерной сумму задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 30 391,50 руб. и сумму госпошлины в размере 1 111,74 руб. (800 + 311,74). Также ответчик не согласна с предъявленной ей суммой пени, т.к. п.5 постановления Правительства РФ от ДАТА№ до 01.01.2021г. приостановлено взыскание неутойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт. В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (Соvid-19) №", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г., названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 06.04.2020г. до 01.01.2021г.. независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020г. Сумма основного долга образовалась у ответчика до 06.04.2020г. И кроме того, до 02.12.2020г. согласно квитанциям ей не начислялась пеня за просрочку платежей. Таким образом, считала начисление пени 02.12.2020г. неправомерным.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Руденко Г.А. с 18.03.2009г. является собственником 1/2 доли жилого помещения – <адрес> в г.Хабаровске. С 05.04.2018г. Руденко Г.А. являлась собственником 9/10 доли вышеуказанного жилого помещения, которую 25.06.2020г. продала Бушнику С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020г.

Руденко Г.А. имела постоянную регистрацию с 20.01.2012г. по адресу: г.Хабаровск, <адрес>151, где снята с регистрационного учета - 11.04.2019г. С 11.04.2019г. зарегистрирована постоянно по адресу: г.Хабаровск, <адрес>34, снята с рег.учета - 11.08.2020г. С 11.08.2020г. имеет постоянную регистрацию по адресу: г.Хабаровск, <адрес>151, что подтверждается паспортом Руденко Г.А..

ТСЖ «Топограф» создано в результате реорганизации путём преобразования из Жилищно-строительного кооператива № с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Уставу ТСЖ "Топограф", Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество вправе: - заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг, прочие договоры в интересах членов Товарищества; - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специализированные взносы, отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК И уставом Товарищества цели: - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения МКД в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД; - выполнять работы для собственников помещений в МКД, предоставлять им услуги и др.

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Топограф» от 19.02.2017г. с 01.03.2017г. установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 24.00 руб./кв.м, с дополнительным начислением за ВДГО, за вывоз ТБО (из расчёта на каждого зарегистрированного).

Решением очередного общего собрания собственников-членов ТСЖ «Топограф» от 29.02.2020г. установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 25,00 руб./кв.м, с дополнительным начислением за вывоз ТБО (из расчёта на каждого зарегистрированного).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 04.08.2014г. выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте ТСЖ «Топограф», а также утверждён владелец специального счёта - ТСЖ «Топограф».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением <адрес>. В соответствии с требованиями ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поскольку 26.06.2020г. ответчиком Руденко Г.А. проданы принадлежащие ей 9/10 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, ТСЖ «Топограф» уточнило заявленные исковые требования в сторону уменьшения, отказавшись от взыскания с Руденко Г.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 8663,78 руб., поскольку в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ эта сумма задолженности переходит новому собственнику. Тем самым требования о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт на сумму 8663,78 руб. не являются предметом настоящего иска.

Как установлено судом на основании имеющегося в материалах дела расчета задолженности, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с 01.11.2017г. по 25.06.2020г. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 61786 руб. 85 коп. Расчет задолженности, составленный истцом, суд находит верным.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для внесения платы за содержание жилого помещения за период с 05.04.2018г. по 23.07.2019г., за коммунальные услуги в период с ноября 2017г. по 25.06.2020г., в связи с невозможностью владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по причине чинения препятствий со стороны Балаганского А.Д., а также за вывод ТКО (поскольку услуга по вывозу твердых коммунальных отходов не является коммунальной, а входит в состав жилищных услуг, а входит в состав жилищных услуг и отражается в смете доходов и расходов по статье расходы по договорам, тогда как в материалах дела отсутствует смета доходов и расходов ТСЖ «Топограф»), суд находит основанными на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 354 утверждены Правила (действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 897).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, а также регламентируют иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг (пункт 1).

Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в соответствии с разделом XV(1) Правил (введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 232).

Пункт 148(36) Правил определяет порядок расчета объема коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами.

Собственник жилого дома или части жилого дома согласно части 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" устанавливает, что региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора (пункт 1 статьи 24.7).

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Твердые коммунальные отходы согласно Федеральному закону "Об отходах производства и потребления" - это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами (статья 1).

Ввиду отсутствия возможности определения объема индивидуального потребления данного вида коммунальной услуги размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии информации о таковых - с учетом количества собственников жилого помещения.

Твердые коммунальные отходы относятся к тем видам коммунальных услуг, размер платы за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, и Правительство Российской Федерации, определяя порядок расчета и внесения платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в пункте 148(36) Правил установило, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил.

Таким образом, доводы ответчика о том, что она не пользовалась жилым помещением, не влияют на ее обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

С заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги, в связи с отсутствием в указанном жилом помещении, Руденко Г.А. не обращалась. Регистрацию по адресу: г. Хабаровск <адрес>151 Руденко Г.А. имела с 20.01.2012г. по 11.04.2019г., и с 11.08.2020г. по настоящее время. В период с 11.04.2019г. по 11.08.2020г. Руденко Г.А. была зарегистрирована по адресу: г. Хабаровск <адрес>34. Расчеты истца произведены с учетом периода регистрации ответчика в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного истцом акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги, пеня за период с 01.02.2018г. по 31.03.2020г. составляет 7099 руб. 54 коп.

Также судом установлено, что изначально 30.06.2020г. истец обращался к Мировому судье судебного района "Кировский <адрес> г.Хабаровска" судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

06.07.2020г. был выдан судебный приказ о взыскании с Руденко Г.А. в пользу ТСЖ "Топограф" задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 31.05.2020г. в размере 59 602 руб. 61 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 124 руб.

13.07.2020г. от Руденко Г.А. поступило заявление об отмене судебного приказа, поскольку с требования указанными в нем она не согласна.

Определением Мирового судьи судебного района "Кировский <адрес> г.Хабаровска" судебного участка № от 13.07.2020г. судебный приказ от 06.07.2020г. - отменен.

В силу ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обоснованных доказательств произведения оплат ответчиком суду не предоставлено, обоснованность требований ТСЖ «Топограф» подтверждена имеющимися в материалах дела расчетом истца, актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела и находит заявленные исковые требования обоснованными.

При таких обстоятельствах, судом принимает расчет, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности с 01.11.2017г. по 25.06.2020г. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 61786 руб. 85 коп.; размер пени за период с01.02.2018г. по 31.03.2020г. составляет 6479 руб. 54 коп..

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени в полном объёме судом не принимаются по следующим основаниям.

Как разъяснено в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА) статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до ДАТА Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДАТА N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДАТА

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДАТА

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДАТА.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДАТА взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДАТА до ДАТА, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДАТА, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, расчет неустойки истцом сделан верно и составляет по состоянию до ДАТА 6479 руб. 54 коп..

Вместе с тем, ч.1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДАТА№-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п.69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п.71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

С учетом норм действующего законодательства суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы основного долга 61 786 руб. 85 коп. и суммы неустойки в размере 6 479руб. 54коп., длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, руководствуясь положениями ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым инициировать уменьшение размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 3 000 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по государственной пошлине в размере уплаченной истцом при подаче иска госпошлины – 2248 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску Товарищества собственников жилья "Топограф" к Руденко Галине Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, - удовлетворить.

Взыскать с Руденко Галины Александровны в пользу Товарищества собственников жилья "Топограф" задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 25.06.2020г. в сумме 61 786 руб. 85 коп. и пени в сумме 3 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 248 руб..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2020г.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-1237/2020 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания С.Д. Зыков