Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мирошникова ФИО5 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании право собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Мирошников Г.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области, администрации г. Липецка о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на участие в долевом строительстве капитального гаража с ЗАО «Кредос» ЛТД. Он как заказчик произвел оплату затрат на строительство в сумме 124 300 руб. Подрядчик по указанному договору указанный гараж не достроил и передал лишь объект незавершенного строительства 40 % готовности. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Распоряжение главы администрации г. Липецка о проектировании автостоянки закрытого типа для грузового автотранспорта и автосервиса по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ЗАО «Кредос» ЛТД было выдано разрешение на строительство автостоянки закрытого типа для грузового транспорта и автосервиса по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Липецкой области ЗАО «Кредос» ЛТД было ликвидировано. В настоящее время он не имеет возможности получить техническую документацию на гараж, поскольку гараж расположен за пределами земельного участка, предоставленного ГПК «Правобережный». Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области отказало в предоставлении земельного участка под строительство гаража, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства 40 % готовности – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № по линии 3к.

Определением Правобережного районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответчика привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

В судебном заседании истец Мирошников Г.А. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснил, что ЗАО «Кредос» ЛТД передал ему в собственность незавершенное строительство - гараж готовностью 40%, расположенный по адресу: г. Липецк, гаражный кооператив «Правобережный», ряд № 3К, гараж № 37.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № 970-р разрешено ЗАО «Кредос ЛТД проектирование автостоянки закрытого типа для грузового автотранспорта и автосервиса на ранее отведенном земельном участке по <адрес>. Срок действия распоряжения - 1 год.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Кредос» разрешено строительство автостоянки закрытого типа для грузового автотранспорта по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № передано часть земельного участка площадью 12 100 кв.м по <адрес>, ранее предоставленного АО «Кредос ЛТД» под строительство капитальных гаражей на основании постановления главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ года, с существующими гаражами гаражному кооперативу «Правобережный» для дальнейшей эксплуатации гаражей. Гаражный кооператив «Правобережный» принял застройщиком гаражей в члены гаражного кооператива, согласно списка АОЗТ «Кредос ЛТД».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кредос» ЛТД и Мирошниковым Г.А. был заключен договор № на участие в долевом строительстве гаража размером 13 м на 12,3 м, из собственных материалов заказчика собственными силами по проекту ЗАО «Кредос» ЛТД. Согласно данному договору подрядчик обязуется обеспечить отвод земельного участка под строительство гаража для автомобильного транспорта по <адрес> Заказчик обязуется произвести оплату затрат на строительство гаража согласно договорной цене на сумму 124 300 рублей.

Мирошников Г.А. уплатил сумму 124 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с актом передачи гаража в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кредос» ЛТД передал, а Мирошников Г.А. принял в собственность незавершенного строительство - 40% готовности - гараж № в секции 3К, построенный для заказчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По сообщению Инспекции Федеральной налоговой службы по Левобережному району г. Липецка ЗАО «Кредос» ЛТД ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен по <адрес>, готовностью 40%, состоит из гаража лит.Г, площадью 161,1 кв.м., правообладателем значится Мирошников Г.А., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Постановлением главы города Липецка от 09.08.2007г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 862 кв.м., расположенный по <адрес> разделен на земельные участки № 1, № 2, № 3, с отнесением земельных участков №№2,3 к составу нераспределенных государственных земель, по сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 862 кв.м., расположенный по <адрес>, указанный земельный участок прекратил свое существование в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №. КВЗУ подготовлен по запросу № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 644 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности ФИО3 с разрешенным использованием для строительства культурно-развлекательного центра. Земельный участок № площадью 12367 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок кадастровым номером № площадью 3526 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о регистрации прав отсутствуют, разрешенное использование для иных целей, что подтверждается кадастровыми выписками земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок по <адрес>

Судом установлено, что гараж № по <адрес> по <адрес> в г. Липецке, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной ООО «Липецкоблземсервис», а также фрагментом карты, представленной департаментом градостроительства и архитектура администрации г. Липецка.

Из объяснения истца, следует, что строительство гаража было осуществлено ЗАО «Кредос» ЛТД с целью его использования по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж № по линии 3К по <адрес> в <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0020613:29, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Правобережный» гараж № по линии № К.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Мирошникова Г.А. на гараж <адрес>» г. Липецка в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мирошниковым ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № по линии № к.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года