Гражданский кодекс часть 1

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Макаровой С.Ю., с участием представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые строения.

В обоснование заявленных требований указано, что КФХ ФИО приобрел у коллективного предприятия имени <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними следующее недвижимое имущество: зерносклад стоимостью <данные изъяты> рублей, новый коровник стоимостью <данные изъяты> рубля, новый зерносклад стоимостью <данные изъяты> рублей, пункт регулировки стоимостью <данные изъяты> рублей, семейная ферма стоимостью <данные изъяты> рублей, дом правления стоимостью <данные изъяты> рублей, склад каменный крытый ток стоимостью <данные изъяты> рубля, склад каменный з/ток стоимостью <данные изъяты> рубля, теплая стоянка стоимостью <данные изъяты> рубля, телятник каменный 2-рядный стоимостью <данные изъяты> рублей, коровник 4-х рядный стоимостью <данные изъяты> рублей, валовник каменный стоимостью <данные изъяты> рубля, телятник каменный кирпичный стоимостью <данные изъяты> рублей, столовая и административное здание стоимостью <данные изъяты> рублей. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачено КФХ ФИО согласно условиям договора и принято от КП <данные изъяты> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. КП <данные изъяты> и КФХ ФИО ликвидированы, в связи с чем платежные документы не сохранились, имеются платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и внесении КФХ ФИО задатка за участие в торгах, а полная оплата подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году КФХ ФИО ликвидирован, право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, так как отсутствовала необходимая документация. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО решил оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи с ликвидацией сторон договора купли-продажи зарегистрировать право собственности за ФИО не представляется возможным. Каких-либо правопритязаний или иных претензий в отношении объектов недвижимости от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных и иных норм.

С учётом изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: зерносклад инвентарный №; новый коровник инвентарный №; новый зерносклад инвентарный №; пункт регулировки инвентарный №; семейная ферма инвентарный №; дом правления инвентарный №; склад каменный крытый ток инвентарный №; склад каменный з/ток инвентарный №; теплая стоянка инвентарный №; телятник каменный 2-х рядный инвентарный №; коровник 4-х рядный инвентарный №; валовник каменный инвентарный №; телятник каменный кирпичный инвентарный №; столовая и административное здание инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, передоверил представлять свои интересы ФИО

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковое заявление признали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Куакбашское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На момент заключения истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который содержал аналогичные правила.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6, пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации).

Вместе с тем, абзацем первым пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на дату подписания решения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что между Коллективным предприятием <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО, (Продавец) и КФХ ФИО в лице ФИО (Покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого на основании Протокола о результатах торгов путем аукциона на повышение стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты по перечню, согласно п.1.1. Договора, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1.1. Договора продавец обязуется передать покупателю имущество по акту приема-сдачи в течение 5 дней со дня полной оплаты стоимости имущества.

Согласно пункту 3.1. Договора установленная по результатам торгов путем аукциона на повышение стоимости продажная цена имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО был оплачен по счету № от ДД.ММ.ГГГГ задаток № за участие в торгах по реализации имущества КП <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ на сумму 106700 рублей без НДС.

Решением единственного учредителя коллективного (фермерского) хозяйства «ФИО» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении и передаче единственному учредителю КФХ «ФИО» ФИО, принадлежащие КФХ «ФИО» нежилые строения: зерносклад, новый коровник, новый зерносклад, пункт регулировки, семейная ферма, дом правления, склад каменный крытый ток, склад каменный з/ток, теплая стоянка, телятник каменный 2 – рядный, коровник 4-х рядный, валовник каменный, телятник каменный кирпичный, столовая +административное здание, расположенные по адресу: <адрес>.

Доводы представителя истца о том, что имущество по договору купли-продажи оплачено КФХ ФИО в полном объеме согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где в пункте 3 указанного акта отражено, что претензий у продавца по срокам и условиям оплаты к покупателю не имеется, а платежные поручения по оплате денежных средств по договору не сохранились ввиду ликвидации КП <данные изъяты> и КФХ «ФИО», судом отклоняются, поскольку документально факт оплаты по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен.

Технические паспорта, представленные в материалы дела, на нежилые объекты, расположенные по адресу: <адрес>: Зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала <данные изъяты>; Новый зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала <данные изъяты>; Пункт регулировки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала <данные изъяты>; Семейная ферма, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>; Дом правления, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №; Склад каменный крытый ток, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала №; Склад каменный з/ток, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала № Теплая стоянка, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №; Телятник каменный 2-х рядный, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала №; Коровник 4-х рядный, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала №; Валовник каменный, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала №; Телятник каменный кирпичный, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала №; Столовая и административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер квартала №, составлены кадастровым инженером ФИО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости не входят в реестр муниципальной собственности, не состоят на балансе <данные изъяты> не заключены договора аренды, безвозмездного пользования и договора оперативного управления.

В пояснении кадастрового инженера ФИО исх. № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со сведениями ЕГРН, земельные участки под нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в государственной собственности и договор аренды не заключен.

Как следует из иска, в настоящее время истец не имеет возможности подать документы на регистрацию права собственности на нежилые объекты в <данные изъяты> Росреестра, так как заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи должно быть подано обеими сторонами следки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Коллективное предприятие <данные изъяты> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Крестьянское (Фермерское) хозяйство «ФИО» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени право собственности на данные объекты недвижимости за истцом не зарегистрировано.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия на спорное имущество на моменты включения последнего в конкурсную массу предприятия (должника), реализация имущества на открытых торгах и совершение сделки по отчуждению имущества истцу.

Поскольку до продажи спорного имущества предприятие в установленном законом порядке не зарегистрировало свое право хозяйственного ведения, то в силу положений статей 8, 131, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещное право на упомянутое имущество у него не возникло.

Следовательно, не обладая таким правом на переданные ему объекты недвижимого имущества, предприятие в лице конкурсного управляющего не могло включать данное имущество в конкурсную массу и осуществлять его продажу на торгах.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии у продавца (предприятия) правомочий на совершение сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости. Спорные объекты реализованы после введения в действие Закона о регистрации, право хозяйственного ведения на них за предприятием зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что права КП <данные изъяты> в отношении спорного имущества не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, права КП им<данные изъяты> на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, документально не подтверждены, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что КП <данные изъяты> на момент заключения договора купли-продажи обладал зарегистрированным правом на спорные объекты недвижимости, как не представлено доказательств того, что спорные объекты были переданы КП <данные изъяты> в собственность или иное владение, следовательно, КП <данные изъяты> не имел права распоряжаться спорным имуществом, так как не являлся его собственником, и не был наделен полномочиями, в установленном законом порядке, на распоряжение данными объектами недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу __________________________202__ года

Секретарь: _____________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан

Решение12.01.2022