Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямбаева О. В., Валишиной Р. В. к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ямбаев О.В., Валишина Р.В. обратились в суд с иском к администрации ГП г.Белорецк МР Белорецкий район РБ, в котором просили признать за Ямбаевым О.В. и Валишиной Р.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом индивидуальной блокированной застройки, находящийся по адресу: ..., площадью всех частей здания 56,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 45,2 кв.м;

признать за Ямбаевым О.В. право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью 843 (восемьсот сорок три) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Российская ..., в порядке наследования после смерти Ямбаева В.Я., умершего 06.04.1999 г.

Требования мотивировали тем, что квартира, находящаяся по адресу: ..., на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 30.06.1995 г. № б/н была передана в совместную собственность Ямбаева В.Я., умершего 06.04.1999 г., и Валишиной Р.В. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ г. Белорецка, что подтверждается Регистрационным удостоверением на право собственности №... от 13.06.1995г., справкой № №... от 12.11.2021г., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКОиТИ». Каждому из участников совместной собственности, в том числе и умершему, принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности на указанную квартиру. После смерти Ямбаева В.Я., умершего 06.04.1999 г., открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: .... Ямбаев О.В. является единственным наследником первой очереди по закону (сын наследодателя). Решением Белорецкого городского суда от 22.10.1999 г., вступившим в законную силу 02.11.1999 г., установлен факт принятия наследство Ямбаевым О.В. после смерти отца – Ямбаева В.Я., умершего 06.04.1999 г. Исходя из изложенного, указанная квартира в настоящее время на праве долевой собственности принадлежит Ямбаеву О.В. и ВлишинойР.В. по 1/2 доле каждому. Фактически принадлежащее жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, имеющий самостоятельный вход, выход на прилегающий земельный участок, используемый для личного подсобного хозяйства, отдельную систему газоснабжения, отопления, электроснабжения. Помещения общего пользования отсутствуют. Постановлением Администрации ГП г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №... от 03.03.2021г. жилому помещению присвоен адрес: ....

Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на жилое помещение выдан технический паспорт (по состоянию на 23.12.2021г.), в соответствии с которым тип объекта учета – Жилой дом (литера А), наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь жилого помещения 45,2 кв.м.

Согласно Акту обследования объекта недвижимости от 24.02.2022г. №..., выполненному МУП «Архитектура и градостроительства муниципального района Белорецкий район и г. Белорецк РБ» и Градостроительному заключению от 16.03.2022г. №..., выданному Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, жилое помещение (квартира №1) в жиломдоме (литера А) представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных ходов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположенный на отдельном земельном участке, следовательно, согласно СП 55.13330.2016 «Домажилые одноквартирные» (утвержден приказом Минстроя РФ от 20.10.2016 г. № 725/пр, дата введения 21.04.2017 года) рассматривается как отдельный одноквартирный жилойдом (литера А) блокированнойзастройки. Объект недвижимости – одноэтажный жилой дом (литера А), площадью застройки 56,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,2 кв.м., находится на отдельном земельном участке с кадастровым №..., площадью 843 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Данный объект недвижимости, одноэтажный жилойдом(литера А), блокированнойзастройки построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка изастройкагородских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», утвержденному приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. № 288, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Объект недвижимости – одноэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. В связи с вышеизложенным, с учетом того, что изменение правового статуса жилого помещения (квартиры) в жилом доме в жилой дом блокированной застройки в административном порядке не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд. Изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче прежним собственникам данного жилого помещения договором передачи жилого помещения в совместную собственность. Фактически спорный объект недвижимости с момента постройки являлся индивидуальным жилым домом блокированной застройки. В соответствии Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей №..., выданным Администрацией г. Белорецка, земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен в пожизненное наследуемое владение Ямбаеву В.Я.

Извещенные надлежащим образом истцы Ямбаев О.В., Валишина Р.В. на судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации ГП г.Белорецк МР Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и градостроительства администрации МР Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, всоставкоторого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ч.1 ст. 1181 ГК РФ).

В соответствии Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей №..., выданным Администрацией г. Белорецка, земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен в пожизненное наследуемое владение Ямбаеву В.Я.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Квартира, находящаяся по адресу: ..., на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 30.06.1995г. № б/н была передана в совместную собственность Ямбаева В.Я., умершего 06.04.1999г. и Валишиной Р.В.

Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ г. Белорецка, что подтверждается Регистрационным удостоверением на право собственности №... от 13.06.1995г., справкой № №... от 12.11.2021г., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКОиТИ».

Исходя из содержания изложенной нормы, каждому из участников совместной собственности, в том числе и умершему, принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности на указанную квартиру.

Таким образом, после смерти Ямбаева В.Я., умершего 06.04.1999г., открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ....

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст. 1148 ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Решением Белорецкого городского суда от 22.10.1999 г., вступившим в законную силу 02.11.1999 г., установлен факт принятия наследства Ямбаевым О.В. после смерти отца – Ямбаева В.Я., умершего 06.04.1999 г.

На основании ст. 1142 ГК РФ Ямбаев О.В. является единственным наследником первой очереди по закону (сын наследодателя).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Ч.4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследствопризнаетсяпринадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания изложенных норм суд приходит к выводу, что указанная квартира в настоящее время на праве долевой собственности принадлежит Ямбаеву О.В. и Влишиной Р.В. по 1/2 доле каждому.

Фактически принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, имеющий самостоятельный вход, выход на прилегающий земельный участок, используемый для личного подсобного хозяйства, отдельную систему газоснабжения, отопления, электроснабжения. Помещения общего пользования отсутствуют.

Постановлением Администрации ГП г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №... от 03.03.2021г., жилому помещению присвоен адрес: ...).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Пункт 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Объект недвижимости – одноэтажный жилой дом (литера А), площадью застройки 56,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,2 кв.м., находится на отдельном земельном участке с кадастровым №..., площадью 843 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный объект недвижимости, одноэтажный жилойдом(литера А), блокированнойзастройки построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка изастройкагородских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», утвержденному приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. № 288, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Объект недвижимости – одноэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г.

Установлено, что изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче прежним собственникам данного жилого помещения договором передачи жилого помещения в совместную собственность. Фактически спорный объект недвижимости с момента постройки являлся индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Также суд учитывает, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые Ямбаева О. В., Валишиной Р. В. к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок удовлетворить.

Признать за Ямбаевым О. В. право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки, находящийся по адресу: ..., площадью всех частей здания 56,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 45,2 кв.м.

Признать за Валишиной Р. В. право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки, находящийся по адресу: ..., площадью всех частей здания 56,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 45,2 кв.м.

Признать за Ямбаевым О. В. право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью 843 (восемьсот сорок три) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в порядке наследования после смерти Ямбаева В. Я., умершего 06.04.1999 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий М.Ф. Сахибгареев

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2022 года.

Судья М.Ф. Сахибгареев