Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о призании незаконными проведение общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. и в форме заочного голосования, проведенного в период с 05.08 по 05.09.2016г.; признании незаконным протокола № инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ. и решения «Итоги голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истицы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и членами ТСЖ «Елена». 12.07.2016г. инициативная группа членов ТСЖ «Елена» уведомила членов ТСЖ «Елена» путём размещения письменного уведомления в каждом подъезде на стендах, предназначенных для объявлений, о проведении общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Елена» по инициативе двадцати одного члена ТСЖ «Елена». Была указана форма проведения собрания - очное голосование. Дата голосования: ДД.ММ.ГГГГг. в 19:00, во дворе МКД по <адрес>. Была указана повестка дня общего собрания членов ТСЖ: избрание председателя и секретаря собрания; выборы правления ТСЖ «Елена»; утверждение Устава ТСЖ «Елена в новой редакции; утверждение сметы доходов и расходов с июля 2016г. по июль 2017г.; утверждение размеров обязательных платежей и взносов с июля 2016г. по июль 2017г.; выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Елена»; проведение ежегодной аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Елена»; реконструкция детской площадки, замена покрытия, установка навеса над песочницей, смена металлической горки, на пластиковую, установка качелей; добиться возвращения незаконно захваченного имущества в общедолевую собственность; замена домофонной системы. ДД.ММ.ГГГГг. составлен протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования по адресу <адрес>. Поскольку кворум на общем собрании отсутсвовал, собрание признано информационным. 25.07.2016г., инициативная группа членов ТСЖ «Елена» уведомила членов ТСЖ «Елена» путём размещения письменного уведомления в каждом подъезде на стендах, предназначенных для объявлений, о проведении общего собрания членов ТСЖ «Елена» по инициативе членов ТСЖ «Елена». Была указана форма проведения собрания - заочное голосование. Дата голосования: с 05.08.2016г. по 05. 09.2016г. Дата вынесения решений по повестке дня -15.09.2016г. ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде ТСЖ «Елена» было вывешено Решение - Итоги голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования по адресу <адрес>. В качестве основания голосования был указан протокол № инициативной группы от 24.07.16г. Полагают, что поскольку общие собрания в форме очного и заочного голосования проведены с нарушением прцедуры, а именно: члены инициативной группы не обратились в ТСЖ «Елена» с требование о проведении общего собрания, проект сметы и устава ТСЖ «Елена» не соответствует требованиям ЖК РФ, то их проведение подлежит признанию незаконным. В связи с чем и обратились в суд с иском.

В судебном заседании истицы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и представитель истцов ФИО26 уточнили исковые требования, просили суд признать незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. и в форме заочного голосования, проведенного в период с 05.08 по 05.09.2016г.; признать незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Решение-Итоги голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (Решение) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку была нарушена процедура проведения.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО27 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, поскольку процедура проведения собраний была соблюдена, каких-либо нарушений ЖК РФ допущено не было.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав представленные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу – исковые требования не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в их удовлетворении надлежит отказать.

Как установлено судом 22.07.2016г. проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования, в повестку дня которого входили следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; выборы правления ТСЖ «Елена»; утверждение Устава ТСЖ «Елена в новой редакции; утверждение сметы доходов и расходов с июля 2016г. по июль 2017г.; утверждение размеров обязательных платежей и взносов с июля 2016г. по июль 2017г.; выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Елена»; проведение ежегодной аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Елена»; реконструкция детской площадки, замена покрытия, установка навеса над песочницей, смена металлической горки, на пластиковую, установка качелей; добиться возвращения незаконно захваченного имущества в общедолевую собственность; замена домофонной системы,

По результатам проведения внеочередного общего собрания был составлен протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ни по одному из вопросов повестки дня не принято решение в виду отсутствия кворума.

Согласно протоколу № инициативной группы по подготовке и проведению внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования в период с 05.08. по 05.09.2016г.; утверждена повестка дня внеочередного общего собрания со следующими вопросами: избрание председателя и секретаря собрания; выборы правления ТСЖ «Елена»; утверждение Устава ТСЖ «Елена в новой редакции; утверждение сметы доходов и расходов с июля 2016г. по июль 2017г.; утверждение размеров обязательных платежей и взносов с июля 2016г. по июль 2017г.; выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Елена»; проведение ежегодной аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Елена»; реконструкция детской площадки, замена покрытия, установка навеса над песочницей, смена металлической горки, на пластиковую, установка качелей; добиться возвращения незаконно захваченного имущества в общедолевую собственность; замена домофонной системы.

По итогам проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования принят протокол № (решение) внеочередного собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосвания по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования от 22.07.2016г.

Из материалов дела следует, что протоколом № собрания инициативной группы по подготовке и проведению внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о подготовке и проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования, установлена повестка дня.

12.07.2016г. члены инициативной группы уведомили членов ТСЖ путём размещения письменного уведомления в каждом подъезде на стендах, предназначенных для объявлений, о проведении общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Елена», с указанием времени и места проведения такого собрания, а также повесткой дня. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Также членами инициативной группы направлено заявление о проведении внеочередного общего собрания в ТСЖ «Елена», что подтверждается представленным заявлением с отметкой входящего номера № от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования принят протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования по адресу: <адрес>, согласно которому кворум на общем собрании отсутствует. Собрание носит информационный характер.

Суд приходит к выводу, что процедура проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования была соблюдена, каких-либо существенных нарушений норм ЖК РФ допущено не было.

Кроме того, на данном собрании каких-либо решений принято не было в виду отсутствия кворума, в связи с чем нарушений прав истцов данный протокол не влечет, а следовательно отсутствует нарушенное право подлежащее защите.

Довод о том, что протокол № инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует регистрационному листу участников этого собрания, так голосовало только 19 человек общий процент голосов менее 10 процентов не состоятельный, так как протокол № инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ. относится к протоколу № общего внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума.

Все доводы изложенные в исковом заявлении, а так же в дополнении к исковому заявлению направлены на обжалование протокола № общего собрания ТСЖ «Елена» от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым каких либо решений не принято, так как отсутствовал кворум.

Таким образом, данный довод является необоснованным, надуманным и нее относится к настоящему спору.

Также не допущено существенных нарушений ЖК РФ и при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования в период с 05.08. по 05.09.2016г.

Доводы истцов о якобы допущенных нарушениях при проведении такого собрания не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными и иследованными в судебном заседании доказательствами.

Суд также не находит оснований для признания незаконными решения - Итоги голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № (Решение) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокола счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве доводов о признании «Решение-Итоги» голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным истцы указывают на то, что председатель правления ТСЖ «Елена» ФИО32 является одновременно участником инициативной группы.

Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела и истцы не опровергают тот факт, что ФИО32 является собственником квартиры в доме по <адрес> обладает правом голоса, действующим законодательством не запрещается собственнику помещения участвовать как инициатором каких либо действий по улучшению жилищных условий так и участвовать в управлении обществом.

Таким образом, данный довод является необоснованным, надуманным и не может лечь в основу как доказательство незаконности ФИО28 голосования от 15.09.2016г.

Довод о том, что реестр членов ТСЖ «Елена» составлен в алфавитном порядке и в котором не указано, каким помещением владеет собственник, что свидетельствует о том, что такой документ составлен после собрания не состоятельный, так как, регламент составления реестра членов ТСЖ «Елена» не имеет четких указаний составления реестра, таким образом, данный довод несостоятелен.

Довод истцов о том, что к протоколу № собрания участников инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ. не прилагается регистрационный лист участников группы, что подвергает сомнению сам факт проведения такого собрания, не соответствует действительности, так как в материалах дела имеется протокол № инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрационный лист с подписями членов инициативной группы в совокупности голосов в размере 11,82%, что позволяет действовать инициативной группе в соответствии с ЖК РФ.

Довод о том, что обществом не соблюдена ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о том, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. не доведены до сведений собственников путем их размещения на информационном стендах в подъездах дома не соответствует действительности, так как в материалах дела имеется фотоматериалы размещения на информационных стендах подъездов протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчиком представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие, что оспариваемые решения приняты согласно положениям ст.44-48,146 ЖК РФ, без каких-либо существенных нарушений закона. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами доказательств подтверждающих доводы искового заявления не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2,

ФИО3,, ФИО4, ФИО5 к ФИО6,, ФИО7, ФИО8,, ФИО9

К.Ю., ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО13,,

ФИО14,, ФИО15,,

ФИО16, ФИО17, ФИО18

Э.Н,, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

И.П,, ФИО23, ФИО24

С.А., ФИО25, ТСЖ «Елена» о признании незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. и в форме заочного голосования, проведенного в период с 05.08 по 05.09.2016г.; признать незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Решение-Итоги голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (Решение) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Елена» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: