Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический план на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический план на вновь образованный объект недвижимости - нежилого помещения № в местах общего пользования на 8 (восьмом) этаже третьего подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2,1 кв.м., обосновав тем, что 25.12.2018 года по договору купли-продажи он приобрел у ТСЖ «Дом на Бубушкина» указанное нежилое помещение, оплата по договору произведена в полном объеме. 03.04.2019 года он обратился в Краснодарское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением о выдаче технического плана, на основании которого, ему был выдан технический паспорт на данное нежилое помещение. 12.04.2019 года им получен отказ от ответчика в выдаче технического плана, в связи с тем, что многоквартирный дом не стоит на государственном учете, а также отсутствуют документы основания для подготовки технического плана и технический план можно изготовить после постановки на учет многоквартирного жилого дома. Считает свои права нарушенными, так как он лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой объект.

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дом на Бабушкина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 25.10.2018 года между ФИО2 и Товариществом собственников жилья «Дом в Бабушкина» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № в местах общего пользования на 8 (восьмом) этаже третьего подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2,1 кв.м., стоимость помещения 21 000 рублей /л.д. 7-10/.

Оплата по договору произведена в полном объеме 24.01.2019 года, что подтверждается квитанцией /л.д. 11/.

03.04.2019 года Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу нежилое помещение изготовлен технический паспорт /л.д. 19-26/.

Так же истцом получен отказ кадастрового инженера ФИО3 в изготовлении технического плана, в связи с тем, что согласно данным кадастровой палаты многоквартирный дом, в котором расположен объект, не стоит на государственном кадастровом учете. Необходимо в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, поставить многоквартирный дом на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект и технический план можно изготовить после постановки на учет многоквартирного дома /л.д.27-28/.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор должен содержать: Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документ должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регулируемого права в установленных законодательством РФ случаев должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома, одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Представляется, что ответчиком предложено истцу, с целью постановки принадлежащего ей объекта недвижимости на кадастровый учет, выполнить действия по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома со всеми жилыми и нежилыми помещениями, в том числе составляющие общее имущество. Данный отказ считается навязыванием дополнительных действий, что влечет несение значительных дополнительных затрат.

Установлено, что объект недвижимого имущества передан ФИО2 по передаточному акту нежилого помещения от 25.12.2018 года /л.д. 10/. Обременений на объект не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, также не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 названной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.п.2);…. вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5);….межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.п.7).

Из п. 3 указанной статьи следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренных пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В ч. 5 п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации права исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Из изложенного следует, что отказывая в выдаче технического плана, содержащего сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, ответчик возложил обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома со всеми жилыми и нежилыми помещениями, в том числе местами общего пользования, на истца и за его счет.

Из-за отсутствия технического плана истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический план на нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить технический план на вновь образованный объект недвижимости - нежилое помещение № в местах общего пользования на 8 (восьмом) этаже третьего подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2,1 кв.м.

Решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- нежилое помещение № в местах общего пользования на 8 (восьмом) этаже третьего подъезда около мусоропровода в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2,1 кв.м., без постановки многоквартирного дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья С.М. Устюжин