Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Ленинском районе, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на приусадебный земельный участок. Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи дома от 12.06.2000 г., удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК ФИО1 за реестр. №, зарегистрированного в органе БТИ, является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, а собственником приусадебного земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, на основании решения Марьевского сельского совета Ленинского района АРК от 08.09.1997 г. являлась продавец жилого дома ФИО3, а после купли-продажи жилого дома право собственности на спорный земельный участок возникло у истца. Учитывая также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец просит признать за ним право собственности на спорный участок, так как отсутствует внесудебный порядок разрешения данной ситуации. Определением суда от 13.08.2019 г. к участию в деле привлечен соответчик Администрация Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, указавший о принадлежности земельного участка к муниципальной собственности.

В судебное заседание истец не явился, от представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.120).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно сведениям ОМВД России по Ленинскому району ответчик зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по Ленинскому району не значится. Адвокат Борисов В. С., назначенный судом согласно ст. 50 ГПК РФ ответчику, местонахождение которого суду не известно, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, возражений не представил (л.д.32).

Ответчик Администрация Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против иска не представил, в заявлении, поданном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска, направил в суд постановление № 212 от 21.10.2019 г., которым устранено задвоение адреса (л.д.85-86).

Третьи лица ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений против иска не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей (л.д.84,116-118).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от 12.06.2000 г., удостоверенного частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК ФИО1 за реестр. №, зарегистрированного в органе БТИ, является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, а в договоре было указано, что жилой дом с надворными строениями расположен на земельном участке Марьевского сельского совета Ленинского района АРК (л.д.6,8,24-30).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, ФИО2 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, что также не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Собственником приусадебного земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, на основании решения Марьевского сельского совета Ленинского района АРК от 08.09.1997 г. являлась продавец жилого дома ФИО3 (л.д.7,37-39).

На момент передачи указанного земельного участка на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года, Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года, Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 г. № 561-XII было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавец жилого дома ФИО3 приобрела право на земельный участок, однако не получила правоустанавливающего документа.

По информации Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым данный земельный участок является муниципальной собственностью, вместе с тем, суд отмечает, что согласно сведениям Госкомрегистра, полученным на запрос суда, право на земельный участок площадью 900 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, право муниципальной собственности зарегистрировано на иной земельный участок площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после устранения постановлением Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № 212 от 21.10.2019 г. задвоения адресов (л.д.31,33,86,94-114).

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 годаN 561-XII, действовавшего в Республике Крым на момент удостоверения договора купли-продажи, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения.

Пунктом 7 Переходных положений Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III, вступившего в законную силу с 01.01.2002 г., было предусмотрено, что граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Аналогичные положения содержит законодательство Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, на котором располагается здание, строение, сооружение, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичная правовая позиция зафиксирована в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, согласно которому поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Таким образом, к ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО3 перешло принадлежавшее ей право собственности на земельный участок, на котором расположены жилой дом и надворные строения и сооружения.

Кроме того, ФИО3 с момента удостоверения договора дарения претензий по земельному участку не предъявляла.

Таким образом, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Вместе с тем, на основании определения суда от 21.06.2019 г. суд взыскивает недоплаченную при подаче иска государственную пошлину от цены иска, определенной судом, в размере 1897,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на приусадебный земельный участок площадью 900 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ленинского муниципального района государственную пошлину в размере 1897,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.12.2019 г.

Судья А. Я. Цветков