Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением по (место расположения обезличено) и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилья.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение по (место расположения обезличено) находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в 2002 году на основании договора найма жилого помещения, заключённому с ответчиком по ходатайству .... ../../.... г. заключён новый договор на период с ../../.... г. по ../../.... г., срок действия договора истек ../../.... г.. Фактически сложившиеся правоотношения, возникшие из договора найма жилого помещения по (место расположения обезличено) с ответчиком прекращены, что подтверждается выпиской из постановления Администрации города Нижний Тагил от 22.10.2018 года № 2645-ПА. Согласно сведений предоставленных МКУ «СПО» ФИО1 имеет регистрацию повыше указанному адресу. В результате обследования жилого помещения установлено, что в нем до сих пор проживает ответчик без правоустанавливающих документов. По причине того, что договор является краткосрочным, то на основании ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2, поддержала исковые требования по заявленным основаниям, настаивала на их удовлетворении, дополнительно указала, что на день рассмотрения гражданского дела требования о выселении из жилого помещения ответчиком не исполнено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту проживания по (место расположения обезличено) надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отправке почтовой корреспонденции, причины неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением Администрации города Нижний Тагил, заслушав доводы стороны истца, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) находится в муниципальной собственности (л.д. 7). В соответствии с выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности №... от ../../.... г. указанное жилое помещение на основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского совета народных депутатов №... от ../../.... г. внесено в реестр муниципальной собственности и отнесено к фонду коммерческого использования.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 по ходатайству с места его работы в ... при этом на основании ходатайства от ../../.... г. с ответчиком заключён новый договор найма жилого помещения №... от ../../.... г. (л.д. 15). Срок договора установлен с ../../.... г. по ../../.... г.. В силу п. 5.2 договора установлено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору. При наличии в том необходимости, взаимного желания сторон, они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных условиях, определенными сторонами, условиях найма жилого помещения (п. 5.4). Договор подписан сторонами, следовательно, его условия являются обязательными к исполнению.

Согласно представленных сведений МКУ «СПО» - ФИО1 имеет задолженность по оплате найма жилья и по состоянию на ../../.... г. задолженность составляет - ... Оплата последний раз произведена ../../.... г. в сумме ... руб.

22.10.2018 года постановлением Администрации города Нижний Тагил № №... фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства) возникшие из договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО1 по адресу: (место расположения обезличено) с ФИО1 прекращены (л.д. 9).

Кроме того, судом были проверены сведения о трудоустройстве ФИО1 по прежнему месту работы и согласно сведениям врио начальника Отдела по работе .... - ФИО1 уволен с ../../.... г..

В подтверждение факта проживания ответчика в спорном жилом помещении суду представлены следующие доказательства: в адрес ФИО1 направлялись письма с указанием на прекращение фактически сложившихся договорных отношений из договора найма жилья и предложением в установленный срок освободить и передать в установленном законом порядке комнату по адресу: (место расположения обезличено) а также разъяснен порядок заключения договора найма жилья коммерческого использования, акты проверки фактического проживания граждан в жилом помещении в 2018 и 2019 годах (л.д. 4, 5, 6, 10, 11, 16). Согласно представленному акту проверки от ../../.... г. следует, что ФИО1 в комнате №... по (место расположения обезличено) не проживает более 4-х лет. С учетом совокупности имеющихся сведений суду не представлено достоверных доказательств того, что ФИО1 не проживает в жилом помещении. При этом как следует из пояснений представителя истца Администрация (место расположения обезличено) не имеет доступа в жилое помещение.

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания.

Ответчик ФИО1 пользуется жилым помещением, которое ему предоставлено на условиях договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, правоотношения по поводу жилого помещения, в том числе регламентирующие прекращение прав в отношении жилого помещения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С нанимателем был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении договора наниматель был согласен с данным обстоятельством. Доказательств, заключения договора найма на иных условиях стороной ответчиков не представлено.

После окончания срока действия договора найма его срок действия ФИО1 не продлевался, новый договор на пользование жилым помещением не заключался. Кроме того, отсутствуют сведения о том, что ответчик с учетом решения Нижнетагильской думы от 24.06.2010 года №; 34 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» имеет право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное. Доказательств того, что договором предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый срок стороной ответчика не представлено, соответственно, у него отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, ФИО1 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход местного бюджета, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, а требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчику, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено - 05 августа 2019 года.

Судья Марамзина В.В.