Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Ленский район» к ФИО2 о взыскании стоимости неосновательного обогащения и освобождении незаконно занимаемого земельного участка,

установил:

МО «Ленский район» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости неосновательного обогащения и освобождении незаконно занимаемого земельного участка, указав о том, что между МО «Ленский район» и ФИО2 был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности МО «Ленский район» №___ от [ДАТА]. Арендодатель передал в срочное возмездное владение и пользование незавершенную строительством гараж-стоянку, а арендатор взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату. Данный объект расположен на участке земель населенных пунктов, фактически незаконно занимаемая ответчиком площадь составляет ___ кв.м., на котором организована стоянка легкового и грузового автотранспорта.

Просят взыскать с ответчика стоимость неосновательного обогащения в размере ___ рублей, обязать ответчика освободить незаконно занимаемый земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковое требование и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, согласно телефонограмме просит отложить судебное заседание, т.к. находится в отпуске с выездом за границу.

Согласно п.3 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебное заседание, назначенное на 26.12.2013 года, было отложено по ходатайству ответчика в связи с его выездом в г. Мирный, в этот раз ответчик, зная, что идет судебное разбирательство, уехал в отпуск. Суд считает, что отъезд в отпуск является неуважительной причиной, кроме того, ответчик никаких документальных подтверждений уважительности причины своего отсутствия суду не предоставил. Учитывая ограниченность сроков рассмотрения гражданского дела и неуважительность явки ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2003 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что между МО «Ленский район» в лице Комитета имущественных отношений и ФИО2 был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности МО «Ленский район» №___ от [ДАТА]. Арендодатель передал в срочное возмездное владение и пользование незавершенную строительством гараж-стоянку, а арендатор взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату.

Объект является собственностью МО «Ленский район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ДАТА] ___ №___.

Данный объект расположен на участке земель населенных пунктов, фактически незаконно занимаемая ответчиком площадь составляет ___ кв.м., на котором организована стоянка легкового и грузового автотранспорта, что подтверждается актами проверки целевого использования муниципального имущества от [ДАТА] и [ДАТА].

Согласно пп.___ п.___ Договора №___ аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Ленский район» от [ДАТА] «Арендатор» обязуется заключить отдельный договор на аренду земельного участка.

Однако, между ФИО2 и Администрацией МО «Ленский район» договор аренды на спорный земельный участок не заключался, что не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком.

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается указанными выше актами, имеются основания к взысканию неосновательного обогащения, полученного в виде арендной платы в результате использования земельного участка без установленных законом или договором оснований, т.к. фактически пользуясь земельным участком, ответчик сберег денежные средства в размере арендной платы, обычно взимаемой за использование аналогичных земельных участков.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 п.1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Площадь незаконно занимаемого земельного составляет ___. м. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, ___ км. трасы Ленск-Мирный, находится в квартале ___, удельный показатель кадастровой стоимости земли – ___ (согласно Постановлению Правительства РС (Я) от 10.12.2008 года №541). Кадастровая стоимость – это произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли на площадь участка: ___ кв.м.___=___. Вышеуказанный земельный участок предназначен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок и согласно решению Районного совета МО «Ленский район» РС (Я) от 26.03.2009 года №7-5 базовая ставка арендной платы составляет 7% от кадастровой стоимости. Кроме того, согласно п.2.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, утв. решением Районного совета МО «Ленский район» от 29.05.2008 г. №13-39, в случае выявления предприятий, организаций и физических лиц, использующих земельные участки без документов, оформленных в установленном порядке, при расчете арендной платы применяется Кф5=2.

Таким образом, арендная плата составляет: кадастровая стоимость Х ставка арендной платы % ХКф5Х3 года (___%Х2Х3 года=___ рублей).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МО «Ленский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Ленский район» стоимость неосновательного обогащения в размере ___ (___) рубля ___ копеек.

Обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: Ленский район, г. Ленск, ___ км. трассы Ленск – Мирный, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г.Аммосов