Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная политика» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная политика» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обосновании своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищной социальной политики» и ФИО2 был заключён договор купли-продажи № № по купле-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Цена квартиры составляет 969 809 рублей. На момент заключения договора ответчик уплатил 516 300 рублей. Условиями договора было предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 453 509 рублей уплачивается в рассрочку ежемесячными платежами в течение 100 месяцев. Размер ежемесячного платежа составлял 4550 рублей, в последний месяц 3059 рублей.

Истец полностью выполнил свои обязательства, однако ответчик не выполнил своё обязательство в части оплаты до настоящего момента. С момента поступления последнего платежа, произведённого в марте 2015 года? в адрес истца никаких денежных средств от ответчика не поступало. Квартира по акту приёма-передачи была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик не уплатил оставшуюся сумму по договору и нарушает срок и порядок оплаты.

В ноябре 2016 года ответчику ФИО2 была отправлена претензия, ответ на данную претензию не поступил. Претензия направлялась по двум известным адресам ответчика.

Согласно условиям договора при систематическом нарушении сроков осуществления платежей истец вправе требовать досрочного исполнения обязательств по уплате оставшейся суммы. Сумма задолженности составляет 323 909 рублей 40 копеек.

Также согласно условиям договора в случае просрочки осуществления установленных платежей ответчик уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 58 982 рублей 01 копейка. Общая сумма к взысканию составляет 382 891 рублей 41 копеек (323 909 рублей 40 копеек + 58 982 рублей 01 копейка).

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика данную задолженность с процентами, а также гос.пошлину в размере 7028 рублей 91 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы, приведённые в исковом заявлении и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищной социальной политики» и ФИО2 был заключён договор купли-продажи № № по купле-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет 969 809 рублей.

На момент заключения договора ответчик ФИО2 уплатил 516 300 рублей. Условиями договора было предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 453 509 рублей уплачивается в рассрочку ежемесячными платежами в течение 100 месяцев. Размер ежемесячного платежа составлял 4550 рублей, в последний месяц 3059 рублей.

Истец полностью выполнил свои обязательства, передав квартиру ответчику, но ответчик не выполнил своё обязательство в части полной оплаты за квартиру.

С момента поступления последнего платежа, который был в марте 2015 года? в адрес истца никаких денежных средств от ответчика не поступало.

Квартира по акту приёма-передачи была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик не уплатил оставшуюся сумму по договору и нарушает срок и порядок оплаты.

В ноябре 2016 года ответчику ФИО2 направлялись претензии, но претензии истца остались без удовлетворения. Согласно условиям договора (п.5.3 Договора) при систематическом нарушении сроков осуществления платежей истец вправе требовать досрочного исполнения обязательств по уплате оставшейся суммы. Сумма задолженности по договору составляет 323 909 рублей 40 копеек.

Также согласно условиям договора (п.5.3 Договора) в случае просрочки осуществления установленных платежей ответчик уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 58 982 рублей 01 копейка.

В связи с чем, общая сумма к взысканию составляет 382 891 рублей 41 копеек (323 909 рублей 40 копеек + 58 982 рублей 01 копейка).

Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец подаёт иск в Мытизщинский городской суд по месту своего нахождения, поскольку условиями договора между сторонами была предусмотрена договорная подсудность, которая не оспаривается ответчиком, а именно подача исков по месту нахождения истца (п.6.2 Договора).

Ответчик в судебное заседание не явился и своих возражений на иск не представил.

На основании изложенного, суд взыскивает с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищной социальной политики» сумму задолженности по договору вместе с процентами, всего 382 891 рублей 41 копейка.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» государственную пошлину в размере 7028 рублей 91 копейка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная политика» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная политика» задолженность по договору купли-продажи в размере 382 891 рублей 41 копейка, а так же государственную пошлину в размере 7 028 рублей 91 копейка

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья