ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-12395/16 от 06.02.2017 Вахитовского районного суда г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №2-849/2017г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имуществен-ных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и иму-щественных отношений ИКМО г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды. В обоснование иска указано, что на основании постановления Исполнительного комитета г.Казани №3197 от 16.06.2014 между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и ФИО2 был заключен договор аренды земли №17795 от 28.08.2014 на земельный участок площадью 1720,0 кв.м., по .... Целевое назначение земельного участка - под здание с нежилыми помещениями. Срок договора аренды № 17795 был установлен до 15.06.2019 года. По договорам аренды (п.3.1., п.3.5. п.3.5.) арендная плата исчисляется с 01.07.2014 и в последующем с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о предоставлении земельного участка. По договору аренды №17795 от 28.08.2014 ежемесячная арендная плата составила в 2015 и 2016 годах 23 744 руб. 12 коп. Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 01.07.2014 по 26.07.2016 образовалась задолженность Арендатора перед Арендодателем в размере 573 103 руб. 06 коп. В соответствии с п.3.5. договора аренды №17795 от 28.08.2014, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с 16.08.2014 по 26.07.2016 составили 221 620 руб. 51 коп. Комитет направил предарбитражное требование №11346/кзио-исх от 20.07.2016 о необходимости погасить указанную в настоящем исковом заявлении задолженность в срок до 29.08.2016. По состоянию на ноябрь 2016 ответчик не исполнил свои обяза-тельства. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 573 103 руб. 06 коп. и пени в размере 221 620 руб.51 коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судеб-ное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижи-мость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1,5 ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками. МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Суд установил, что на основании постановления Исполнительного комитета г.Казани №3197 от 16.06.2014 между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и ФИО2 был заключен договор аренды земли №17795 от 28.08.2014 на земельный участок площадью 1720,0 кв.м., по .... Целевое назначение земельного участка - под здание с нежилыми помещениями. Срок договора аренды № 17795 был установлен до 15.06.2019 года. По договорам аренды (п.3.1., п.3.5. п.3.5.) арендная плата исчисляется с 01.07.2014 и в последующем с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о предоставлении земельного участка. По договору аренды №17795 от 28.08.2014 ежемесячная арендная плата составила в 2015 и 2016 годах 23 744 руб. 12 коп.

Из пояснений представителя истца следует, что Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 01.07.2014 по 26.07.2016 образовалась задолженность Арендатора перед Арендодателем в размере 573 103 руб. 06 коп. Комитет направил предарбитражное требование №11346/кзио-исх от 20.07.2016 о необходимости погасить указанную в настоящем исковом заявлении задолженность в срок до 29.08.2016. По состоянию на ноябрь 2016 ответчик не исполнил свои обязательства

Суд считает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате основаны на нормах ст.ст.606 и 309 ГК РФ, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 573 103 руб. 06 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причи-нение ему убытков.

Судом также установлено, что в соответствии с п.3.5. договора аренды №17795 от 28.08.2014, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени по договору аренды за период с 16.08.2014 по 26.07.2016 составили 221 620 руб. 51 коп.

С ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Ка-зань» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 147 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» задолженность по арендным платежам в размере 573103 рубля 06 копейки, пени в размере 221620 рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Казань» государственную пошлину в размере 11147 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявле-ние об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова