Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО15 при секретаре Грибановой ФИО16 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» к ФИО5 ФИО17 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО5 ФИО19 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчицы в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец основывает на том, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Таманец» образовано на основании Решения № единственного участника о реорганизации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого проведена реорганизация <данные изъяты> в форме присоединения к ООО «УК ЖКХ Таманец». В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № <адрес>. В Жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 ФИО20 является собственником <данные изъяты> доли в праве данного жилого помещения. Зарегистрирована и фактически проживает по вышеуказанному адресу. Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года) отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг.

Согласно ст. ч.2, 3 ст. 30, ст. 31, ст. 153 ЖК РФ граждане, владеющие и пользующиеся жилым помещением (собственники и члены семьи собственника), обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик уведомлялась о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения. ООО «УК ЖКХ Таманец» направлял в адрес Мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского судебного района Московской области заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен. Направлялось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по оплате коммунальных услуг, на основании которого вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ, а так же отменен ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «УК ЖКХ Таманец» в отношении своей обязанности своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «УК ЖКХ Таманец». За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма к востребованию в судебном порядке составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК ЖКХ Таманец», по доверенности ФИО12 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила встречное исковое заявление, которое по своей сути является возражением на исковое заявление. Из данного возражения следует, что данными требованиями ООО "УК ЖКХ Таманец", она не согласна так как: ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору найма служебного помещения №, ФИО21 ФИО5 и его семья в лице Валентины ФИО22, ФИО23ФИО14 и ФИО25 ФИО5, получили квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данному договору найма ФИО26 ФИО5 являлся нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1, так же в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в Наро-Фоминский городской суд с исковым заявлением о признании права на жилое помещение, было рассмотрено гражданское дело №, требования истцов были удовлетворены, решением суда было принято признать за ФИО27 ФИО5, ФИО28 ФИО5 и несовершеннолетними ФИО29 ФИО5 и ФИО30. ФИО9 право пользования долевой собственностью, по <данные изъяты> доли за каждым. По данному решению суда истцы приобрели право переоформления указанного жилого помещения в долевое пользование по <данные изъяты> доли за каждым. На основании данного решения истцы из категории нанимателей, перешли в категорию пользователей. ДД.ММ.ГГГГ, на основании выше указанного решения Наро-Фоминского городского суда были получены свидетельства о государственной регистрации прав пользования на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании данных свидетельств истцы стали полноправными пользователями данного имущества. На основании вышеизложенного, так как истцы являются пользователями жилого помещения указанного выше, жилищный кодекс к истцам не применим. Так же, на основании Федеральных Законов № 190-ФЗ от 27.07.2010 г ( ред. от 29.07.2018 г) "О теплоснабжении", № 416-ФЗ от 07.12.2011 г ( ред. от 25.12.2018 г) "О горячем и холодном водоснабжении, водоотведении" и № 35-ФЗ от 26.03.2003 г " Об электроэнергетике", в которых четко указано, что обязанность по оплате за жилищно-коммунальные-услуги возлагается на основании ФЗ № 416, № 190, № 35. Доказательства в опровержение заявленных требований ООО "УК ЖКХ Таманец", является, в частности, Постановление Правительства РФ № 97 "Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по Российской Федерации на 2016 - 2018 годы", и Приказ министра финансов РФ ФИО13 № 259н "Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по Российской Федерации на период 2019 - 2021 годы", так же на основании Постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и ЖК РФ. Справка о начислениях и оплате по лицевому счету №, предоставленная ранее от ООО "УК ЖКХ Таманец", подтверждает факт начислений (из бюджета) и списаний (оплаты), которые перечисляются с расчетного бюджетного счета на оплату всех услуг, согласно Постановлению Правительства № 97, и Приказу министра финансов ФИО13 № 259н, а не подтверждает наличие долга. Касаемо договорных отношений, в ст. 162 п.1 ЖК РФ, "Договор управления многоквартирным домом." Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. На основании указанной выше статьи, договорные отношения были заключены между администрацией Наро-Фоминского района и ООО "УК ЖКХ Таманец", так как с <данные изъяты> и ООО "УК ЖКХ Таманец" лично ответчик не заключала договор управления потому что не является не поставщиком, не собственником ресурсов, не собственником МКД №, не собственником земельного участка на котором расположено данное строение, и не является так же потребителем в лице управляющей компании, и так как из федерального бюджета уже были выделены средства на полную оплату коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства и Приказом министра финансов ФИО13, то и требовать с ответчика какой-либо оплаты истец не имеют права, так как между ответчиком и управляющей компанией не производилось заключение договорных отношений. Данные действия являются вымогательством со стороны управляющей компании, принудить ответчика заключить договор с данной организацией против воли, истец так же не имеют право это является нарушением ГК РФ. Соответственно, и взнос на капитальный ремонт управляющая компания так же имеет право требовать с той стороны, с которой она заключала договорные отношения. Просит применить срок исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «УК ЖКХ Таманец» является Управляющей организацией на основании Решения № единственного участника о реорганизации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого проведена реорганизация <данные изъяты> в форме присоединения к ООО «УК ЖКХ Таманец». В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом №<адрес>.

Собственником <данные изъяты> доли в праве жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права является ФИО5 ФИО31

Кроме того, собственниками по <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру являются: ФИО5 ФИО32ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО33ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО34ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги между ФИО5 ФИО35 и ФИО5 ФИО36 разделена на основании соглашения. На ФИО5 ФИО37 был открыт отдельный финансово-лицевой счет. ФИО5 ФИО38 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому №<адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «УК ЖКХ Таманец».

ООО «УК ЖКХ Таманец» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

ООО «УК Зеленый квартал» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявления о вынесении судебных приказов: ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен; ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ вынесено, ДД.ММ.ГГГГ отменен; ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ вынесен, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Ответчики со своей стороны не исполняют свои обязательства перед ООО «УК ЖКХ Таманец» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «УК ЖКХ Таманец».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб.

Довод ответчика о том, что она является пользователем жилого помещения, а следовательно на нее не распространяется действия Жилищного кодекса Российской Федерации является не состоятельным, так как на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 ФИО39 ФИО5 ФИО40 ФИО5 ФИО41 ФИО5 ФИО42 признано право долевой собственности по <данные изъяты> за каждым. На основании Решения суда собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с чем, ФИО5 ФИО43 является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Так же отсутствие заключенного договора между собственником и Управляющей компанией не является основанием для освобождения собственника от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик).

Довод ответчика о применении срока исковой давности так же является не состоятельным, так как согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п. 3 ст.204 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что <данные изъяты> реорганизованная в ООО «УК ЖКХ Таманец» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявления о вынесении судебных приказов: ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен; ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ вынесено, ДД.ММ.ГГГГ отменен; ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ вынесен, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Соответственно, срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ прерывался. Из чего суд приходит к выводу о том, что исковое заявлении истцом подано в приделах срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» к ФИО5 ФИО44 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО5 ФИО45 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО46 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ