Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указали, что 29.08.2008г. с ответчиком заключили договор найма квартиры по адресу <...> сроком до 29.07.2009г. По договору наниматель обязан оплачивать коммунальные расходы, несет ответственность за сохранность имущества. 19.06.2009г. сторонами подписан акт о задолженности за пользование квартирой за апрель-май 2009г. в размере 29000 рублей и за порчу дивана в размере 16000 рублей. Ответчик по срок действия договора июль 2009г. не оплатила платежи за пользование квартирой и коммунальные услуги. Просят взыскать с ответчика убытки по оплате за пользование квартирой в размере 66 000 рублей, за порчу дивана в размере 16000 рублей.

28.05.2010г. истцы изменили исковые требования, просят взыскать 82000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6725 рублей, госпошлину в размере 2861 рубль.

Соистец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в измененном исковом заявлении, пояснил, что по договору найма помещения описи передачи имущества ответчику не составлялось, фактически квартира была передана с имуществом, в том числе не поврежденным диваном, стоимость которого составляла 16000 рублей. С 29.08.2008г. по 29.07.2009г. ответчик пользовался квартирой, после чего выехал из квартиры. Договор не расторгался. До марта 2009г. у ответчика задолженности по оплате за пользование квартирой и коммунальных платежей не было. Была договоренность, что коммунальные услуги оплачиваются в размере 3000 рублей в месяц, а не по показаниям счетчиков. Ответчик за апрель-май 2009г. не оплатил арендую плату в размере 29000 рублей, оплату коммунальных услуг оплатил, за июнь-июль не оплатил арендую плату в размере 42000 рублей, оплату коммунальных услуг в размере 6000 рублей. Позднее ответчик оплатил 21000 рублей задолженности, что подтверждается расписками. Оставшаяся задолженность составляет 72 000 рублей. На данную задолженность в порядке ст.395 ГК РФ подлежат начислению проценты, которые составляют 5904 рублей.

Соистцы ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что задолженность за апрель-май в размере 29000 рублей признает, позднее оплатила в размере 21000 рублей, что подтверждается расписками. Задолженность составляет 8000 рублей. В мае передала истцу квартиру, что подтверждается актом от 19.06.2009г. Состояние дивана при передаче квартиры было таким же, как при приеме квартиры. Истцом не представлено доказательств стоимости дивана на день передачи квартиры, размере повреждений дивана, что ею отражено в акте от 19.06.2009г. Была договоренность, что коммунальные услуги оплачиваются в размере 3000 рублей в месяц, а не по показаниям счетчиков.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, судом установлено.

Из п.3.1 договора найма квартиры следует, что плата за пользование квартирой составляет 21000 рублей в месяц. В эту сумму не включаются коммунальные платежи. В п.6.1 договора указано, что в случае передачи квартиры с имуществом составляется опись, условия расторжения договора перечислены в п.4 (л.д.7)

Актом от 19.06.2009г. зафиксировано, что в квартире сломан диван, ответчик не уплатил плату за пользование квартирой за апрель-май 2009г. в размере 29000 рублей. Стороны расценивают акт как претензию (п.6.5 договора найма квартиры). Ответчик в акте указала, что не согласна со стоимостью за порчу дивана, обязуется оплатить задолженность за пользование квартирой в размере 29000 рублей (л.д.10)

Расписками подтверждается частичное исполнение обязательств в размере 21000 рублей (л.д.48-49)

Оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.15, 671, 678, 682 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Судом, проанализированы в совокупности представленные сторонами доказательства, на основании которых установлено, что ответчик нарушил условия договора найма жилого помещения, в акте признал наличие задолженности за апрель-май 2009г за пользование квартирой в размере 29000 рублей. По условиям договора плата за пользование квартирой составляет 21000 рублей в месяц, за период с мая по июнь и июнь по июль 2009г. ответчиком плата за пользование квартирой не оплачивалась. Наймодатель в период срока действия договора вправе требовать оплаты за найм и коммунальных услуг за предоставляемое жилье. Доказательств расторжения договора в мае 2009г. в соответствии с п.4 договора сторонами не представлено. Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств внесения за указанные периоды платы за пользование квартирой, и установленной и не оспариваемой сторонами оплаты коммунальных услуг в размере 3000 рублей в месяц, за июнь-июль в размере 6000 рублей, поэтому за пользование квартирой подлежит взысканию плата в размере (29000 + 21000 + 21000 + 6 000) 77 000 рублей. При этом, принимая во внимание частичное исполнение обязательств подтвержденных расписками в размере 21000 рублей, с учетом этого задолженность составляет (77000 - 21000) 56000 рублей. В соответствии со ст.395 ГК РФ, при этом, не выходя за пределы заявленных требований, с учетом расчета истца, но принимая задолженность в размере 56000 рублей за период с 01.08.2009г. по 25.06.2010г. неустойка составляет 4595,84 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию в пользу двух собственников согласно свидетельства о регистрации собственности (л.д.11). Истцом не доказан факт передачи с квартирой не поврежденного имущества, находящегося в квартире, отсутствует опись передаваемого имущества с указанием его состояния, что также не признается ответчиком, не представлены допустимые доказательства повреждения дивана и их размер, поэтому данные требования удовлетворению не подлежат. Истцом не заявлены иные требования о взыскании других убытков, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора найма квартиры, что не препятствует истцу обратиться в ином порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы истца ФИО1 по оплате: госпошлины (чек-ордер л.д.2-3, 58) исходя из удовлетворенных требований в размере 2017,87 рублей

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО1 возмещение убытков в общем размере 60595,84 рублей, по 30297,92 рублям каждому.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из госпошлины в размере 2017,87 рублей.

В остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2010г.

Судья (подпись):

Копия верна

Судья Д.С.Салтыков