Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н.В., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего А.С.С., к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о внесении изменений в договор аренды, установлении размера арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

А.Н.В., действуя, в том числе, и как законный представитель несовершеннолетнего А.С.С., обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в адрес А.Н.В. представлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого для эксплуатации принадлежащего истцам здания. Рассмотрев указанный проект договора истец направила в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы протокол разногласий в форме заявления об изменении применяемых Управлением при расчете арендной платы коэффициентов. В ответ на указанное заявление Управление письмом отказало в изменении применяемых коэффициентов. Истцы полагают, что отказ Управления в заключении договора на условиях истца является незаконным, а Управление обязано заключить договор аренды. В соответствии с п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. По смыслу норм земельного и гражданского законодательства Управление является лицом, для которого заключение договора аренды земельного участка является обязательным. В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Истцы являются сособственниками (по ... доли в праве) нежилого строения с двумя пристройками (в стадии реконструкции, функциональное назначение утрачено), площадь ... кв.м, инв.№, лит. ..., Здание детского сада, адрес <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с техническим паспортом объекта определено, что с 1981 года здание использовалось как ясли-сад №81 Управления образования г. Костромы. В настоящее время здание не эксплуатируется. В соответствии с охранным договором № предыдущий правообладатель А.С.Ю. обязался сохранить памятник истории и культуры - детские ясли ансамбля застройки <адрес>. Разрешения на реконструкцию истцам не выдавалось. Таким образом, реконструкции, перепланировки, изменения функционального использования здания с <дата> не производилось. Для эксплуатации указанного здания сформирован земельный участок с кадастровым номером <дата> общей площадью ... кв.м. с видом разрешенного использования «для реконструкции нежилого строения под офисный центр». Поскольку земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам объект недвижимости, относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то при расчете арендной платы следует руководствоваться Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утв.Постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 года № 251-а. Согласно Порядку расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле: А=Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где: А - арендная плата за земельный участок в год в рублях; Кет - кадастровая стоимость земельного участка в рублях; Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель; Ки - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских № в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Кк - корректирующий коэффициент. В соответствии с проектом договора аренды Управление исходило из отнесения земельного участка к виду разрешенного использования «офисы» в связи чем применило для расчета арендной платы следующие коэффициенты: Кв (коэффициент вида разрешенного использования) - ..., что соответствует виду разрешенного использования «деловое управление»; Кк (корректирующий коэффициент) - ..., что соответствует виду разрешенного использования «деловое управление». Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве. Поэтому при кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений. Установление вида разрешенного использования конкретного земельного участка лишь для целей кадастрового учета без соблюдения требований градостроительного и земельного законодательства не допускается. Вместе с тем вид разрешенного использования земельного участка, указанный в правоустанавливающих документах, может быть сформулирован так, что он допускает неоднозначное толкование. В таком случае отнесение земельного участка к одной из групп должно осуществляться с учетом правового зонирования территории, вида деятельности, для которого земельный участок был ранее предоставлен и фактически осуществляемого владельцем участка (Определение Верховного Суда РФ от <дата>№-АПГ15-8). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв.приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 вид разрешенного использования «деловое управление» предполагает собой размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Вместе с тем, объектов управленческой деятельности на вышеуказанном земельном участке нет и никогда не было. Длительное время данное нежилое строение фактически не используется, последним фактическим видом использования строения было размещение в нем детского сада. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 вид разрешенного использования «образование и просвещение» предполагает собой размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады и.т.д.). Пункт 3 ст.85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. По смыслу указанного законоположения оно устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в кадастре недвижимости. Изменение разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости, при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением остановленных требований. Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, в котором подчеркнуто, что фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр. В соответствии со ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с правовыми подходами, применяемые Арбитражным судом Уральского округа при рассмотрении споров, связанных с арендой земельных участков, установлено, что в случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому виду разрешенного использования земельного участка размер платы подлежит определению исходя из фактического вида использования. В соответствии с правовой позицией АС Западно-сибирского округа (постановление от 27.03.2017 по делу №А03-2156/2016) сами по себе кадастровые сведения о земельном участке в части вида разрешенного использования не означают наличие указанного использования фактически. В противном случае это позволяло бы правонарушителям со ссылкой на данные государственного кадастра пользоваться формально законным поводом для уменьшения суммы полученной выгоды вне контекста реальных правоотношений и в противоречие сложившемуся характеру использования имущества. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.04.2016 № Ф02-1335/2016 по делу № А19-12379/2015: Арендная плата определена на неделимом земельном участке для общества исходя из утвержденных результатов определения кадастровой стоимости с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического использования объекта недвижимости, находящегося в собственности истца. Как правильно указано судами, такой подход в полной мере обеспечивает реализацию как принципа платности использования земли и является отражением принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, так и обеспечивает дифференциацию размера арендной платы по договору с множественностью лиц на стороне арендатора в зависимости от вида осуществляемой деятельности и фактического использования, как части земельного участка, так и расположенного на нем объекта недвижимости. Иной подход к определению размера арендной платы поставит общество в равное и не соответствующее фактическому использованию, как части земельного участка, так и расположенного на нем объекта недвижимости, положение с субъектом, использующим как земельный участок, так и расположенные на нем объекты недвижимости, в иных целях, не связанных с торговой деятельностью. Более того, решением Димитровского районного суда г. Костромы от 05 октября 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Костромского областного суда от 13 декабря 2017 года, установлено следующее. В соответствии с постановлением Администрации Костромской области от 22.12.2014 №543-а устанавливается принцип отнесения земельных участков в составе земель населенных пунктов к группам по виду разрешенного использования. Управлением имущественных и земельных отношений заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования мойка автомобилей, авторынок кадастровая стоимость рассчитана исходя из 5 группы видов разрешенного использования. С учетом того, что расположенное на земельном участке по адресу <адрес> здание предназначено для технического обслуживания грузового транспорта предпринимателя (что соответствует 9 группе видов разрешенного использования), суд изменил применяемые при расчете арендной платы коэффициенты в целях расчета неосновательного обогащения исходя из фактического использования земельного участка. С учетом того, что последним фактическим видом разрешенного использования было помещения здания детского сада, правовых оснований для его изменения не имелось, истец полагает, что при расчете размера арендной платы и неосновательного обогащения необходимо использовать коэффициенты, соответствующие виду разрешенного использования «Образование и просвещение»: Кв (коэффициент вида разрешенного использования) - 0,00583, что соответствует виду разрешенного использования «Образование и просвещение»; Кк (корректирующий коэффициент) - 1, что соответствует виду разрешенного использования «Образование и просвещение».

В связи с изложенным А.Н.В. просила урегулировать разногласия между А.Н.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы, приняв п. 3.1 договора аренды земельного участка, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и А.Н.В., А.С.С. в следующей редакции: «3.1 размер арендной платы: площадь участка S общ.: ... кв.м, кадастровая стоимость участка Кст: ... руб., Коэффициент Ка: 1, коэффициент Кв: ..., Коэффициент Ки: ..., Корректирующий коэффициент Кк: 1, арендная плата за год: А год = Кст х Ка х Кв х Кк = ... руб., Арендная плата за квартал А кв = А год/4= ... руб. 3.1.1. Арендная плата для А.Н.В.: А год=... руб., А кв=Агод/4=... руб. 3.1.2. Арендная плата для А.С.С.: А год=... руб., А кв = Агод/4 = ... руб.

В ходе рассмотрения судом к участию в деле привлечена Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области.

В судебном заседании А.Н.В. участия не принимает, её интересы на основании доверенности представляет Рыжов В.А., который исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в настоящее время здание яслей находится в состоянии, непригодном для эксплуатации, не используется ни как детский сад, ни под офисы, ни каким-либо иным образом. В дальнейшем А.Н.В. планирует восстановить здание и использовать его для целей образования, просвещения.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы на основании доверенности Смирнов В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что для того. чтобы производить расчет арендной платы без учета вида разрешенного использования, внесенного в кадастр недвижимости истец должен представить доказательства использования земельного участка, которое не соответствует виду разрешенного использования. Таких доказательств А.Н.В. не представлено. В настоящее время функциональное назначение здания утрачено, а само здание не эксплуатируется ввиду его частичной деструкции. Таким образом, оснований для расчета арендной платы исходя из вида разрешенного использования «Образование и просвещение» не имеется.

Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области своего представителя в судебное заседание не направила, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что А.Н.В., несовершеннолетний А.С.С., <дата>., являются собственниками (по ... доле в праве собственности у каждого) нежилого строения с двумя пристройками (в стадии реконструкции, функциональное назначение утрачено), площадь по наружному обмеру ... кв.м., ив.№, лит.... Здание детского сада. Адрес: <адрес>, кадастровый №.

Указанное нежилое строение отнесено к объектам культурного наследия регионального значения «Ансамбль застройки <адрес>, XX в.: Детские ясли, 1937г.» и расположено на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции нежилого строения под офисный центр.

<дата>г. А.Н.В., в том числе как законный представитель А.С.С., обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду сроком на ... месяцев земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; основание предоставления участка без проведения торгов: пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ; цель использования земельного участка: для реконструкции нежилого строения.

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в адрес заявителя был направлен проект договора аренды земельного участка, согласно которому, общий размер арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, указанной в п.3.1 договора установлен ... руб. в год, ... руб. в квартал. При этом, при расчете размера арендной платы в формуле расчета использовался коэффициент вида разрешенного использования земельного участка Кв 0,01736, корректирующий коэффициент Кк 2,41, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка «деловое управление».

Не согласившись с условиями договора в части установления размера платы А.Н.В. в адрес ответчика направила возражения, в которых просила установить размер арендной платы исходя из вида разрешенного использования «образование и просвещение».

Письмом от <дата>. № Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы уведомило А.Н.В. об отсутствии оснований для установления размера арендной платы в предложенном заявителем варианте.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ лицо приобретает право пользования не принадлежащим ему земельным участком при переходе к нему права собственности на недвижимость, находящейся на указанном чужом земельном участке.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

При отсутствии права собственности на земельный участок, плата за его использование вносится в виде арендных платежей.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст.424 ГК РФ).

Поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, для расчета размера арендной платы по состоянию на <дата>. применяется порядок расчета арендной платы, утвержденный Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015г. № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

В соответствии с п.6 указанного постановления расчет арендной платы за земельный участок на основании кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с постановлением от 07.07.2015г. № 251-а по формуле:

А = Кст x Ка x Кв x Ки x Кк, где:

А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, рублей.

Ка - коэффициент, учитывающий категории арендаторов земельных участков, согласно приложению № 1 к настоящему Порядку;

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов, или его назначение, в случае если земельный участок составляет земли иных категорий.

Ки- коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Кк - корректирующий коэффициент.

В данном случае между сторонами имеется спор в части применения значений коэффициентов Кв и Кк.

Согласно доводов истца, поскольку принадлежащее ей нежилое помещение под офисный центр не реконструировано, в настоящее время не используется ни для каких целей, при определении вида разрешенного использования земельного участка следует исходить из последнего фактического использования здания. Согласно техническому паспорту 1981г. в здании по адресу: <адрес> располагались детские ясли, в связи с чем коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного здания, следует установить для вида «образование и просвещение».

Пункт 3 ст.85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Как следует из проекта договора аренды условия пользования спорным земельным участком в нем не определены, в связи с чем предполагается, что земельный участок передается в аренду собственнику расположенного на нем здания для целей эксплуатации нежилого строения в соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого строения по адресу: <адрес> имеется запись о том, что функциональное назначение здания, как детского сада, утрачено, здание находится в стадии реконструкции.

Распоряжением от <дата>. №/з Департамента имущественных и земельных отношений А.Н.В. с учетом представленного заявителем плана реконструкции здания предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком на ... месяцев, для реконструкции нежилого строения под офисный центр.

В связи с этим пунктом 2.1 Распоряжения на Земельное управление департамента возложена обязанность обеспечить внесение изменений в данные кадастрового учета.

На день обращения А.Н.В. с заявлением от <дата>. в ЕГРН имеется запись о виде разрешенного использования спорного земельного участка «Для реконструкции под офисный центр».

Как следует из заявления А.Н.В. от <дата>. она просила предоставить ей в аренду земельный участок для целей реконструкции нежилого строения.

Согласно доводов представителя истца А.Н.В. планирует реконструировать принадлежащее ей нежилое строение и использовать для целей образования и просвещения.

Между тем указанный довод соответствующими доказательствами стороной истца не подтвержден.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В силу ч.2 ст.85 ЗК РФ, ст.36 ГрК РФ градостроительным регламентом, исполнение которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.ст. 30, 32, 37 ГрК РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке.

Как верно указал истец, фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в кадастр.

В данном случае истец, полагая, что расчет арендной платы должен быть произведен исходя из фактического использования земельного участка, не представила суду доказательств того, что в настоящее время спорное нежилое строение используется для целей «образования и просвещения». Представитель истца в судебном заседании пояснил, что здание находится в состоянии непригодном для размещения в нем детского сада, а также для использования по какому- либо иному назначению.

Тот факт, что по состоянию на 1981г. здание эксплуатировалось как «ясли-сад» в данном случае юридического значения не имеет, поскольку на момент составления проекта договора аренды спорное нежилое строение в ЕГРН было учтено как здание, утратившее свое функциональное назначение.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 земельные участки с видом разрешенного использования «Образование и просвещение» предполагают размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

При таких обстоятельствах, поскольку нежилое строение по адресу: <адрес>, утратило своё функциональное значение, как ясли-сад длительное время не используется и в силу своего состояния использоваться не может, что представителем истца не оспаривалось, каких-либо доказательств того, что реконструкция здания запланирована истцом для целей образования и просвещения А.Н.В. не представлено, иное функциональное значение здания в настоящее время не определено, суд полагает, что размер арендной платы должен быть установлен в соответствии со сведениями о виде разрешенного использования земельного участка, внесенными в ЕГРН.

При этом суд также учитывает, что изменение вида разрешенного использования спорного земельного участка было произведено на основании волеизъявления А.Н.В., представившей проект реконструкции здания под офисный центр. Ранее, как следует из материалов дела, предыдущий собственник А.С.Ю. планировал размещение в здании спортивно- досугового центра. В <дата>А.Н.В. было выдано проектно-художественное условие на разработку проекта спортивно-оздоровительного комплекса. Таким образом, собственники в разное время предполагали изменение функционального назначения спорного здания, которое не связано с целями образования и просвещения.

При таких обстоятельствах оснований для расчета размера арендной платы с использованием коэффициентов, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка «Образование и просвещение» у ответчика не имелось, в связи с чем исковые требования А.Н.В. подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.Н.В., действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего А.С.С., к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о внесении изменений в договор аренды, установлении размера арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья (подпись) И.В. Шувалова