Гражданский кодекс часть 1

представителя – начальника отдела управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ - ФИО9 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации СП Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ, ФИО10 об исправлении технической ошибки в кадастре и встречному исковому заявлению ФИО10 к Администрации СП Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ, ФИО5 об исправлении технической ошибки в кадастре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным заявлением об исправлении технической ошибки в кадастре, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельством о рождении ФИО5, проживавший и зарегистрированный в собственном доме по адресу: <адрес>. После смерти отца осталось имущество, принадлежавшее ему на праве собственности: земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Отец истца при жизни зарегистрировал указанные недвижимые имущества на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданный Администрацией сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права. Вышеуказанные недвижимые имущества в порядке наследования истец оформил на своё имя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа Балтачевский район РБ и зарегистрировал в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Балтачевскому и Бураевскому районам Управления Росреестра по РБ в отношении его матери ФИО1 был составлен акт проверки органом государственного надзора физического лица, после вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства, и тогда он узнал о допущенной технической ошибке, что жилой дом привязан к другому участку. Родители истца и он всю жизнь прожили и проживают по адресу: <адрес>, после проверки оказалось, что они оформили соседний участок с боку, расположенный по адресу: <адрес>. На соседнем участке всю жизнь со своей семьей проживала и проживает соседка ФИО10, у неё в паспорте на листе место жительства стоит штамп: <адрес> по документам Росреестра оказалось, что у неё тоже адрес: <адрес> а адресу <адрес> вообще не существует. По данным справочной информации, полученные в режиме онлайн с сайта Росреестре, земельный участок с жилым домом ФИО10 в надлежащем порядке не оформлен и в установленном законом порядке не зарегистрирован. Считает, что указанные ошибки пошли из-за того, что в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданная Администрацией сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ, неправильно указан кадастровый № и площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., на самом деле их жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и площадь земельного участка составляет № кв.м. По данным Росреестра по РБ, принадлежащий на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., привязан к земельному участку с кадастровым номером №, по этой причине вопросов по жилому дому нет.

Просит прекратить права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, как ошибочно зарегистрированный. Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ФИО12 обратилась в суд с указанным иском об исправлении технической ошибки в кадастре, мотивировав тем, что она проживает и зарегистрирована в своем жилом доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ, а также штампом в паспорте. ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Балтачевскому и Бураевскому районам Управления Росреестра по РБ в отношении соседки ФИО1 был составлен акт проверки органом государственного надзора физического лица, после вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства, и тогда она узнала о допущенной технической ошибке, что они зарегистрировали в свою собственность земельный участок под её жилым домом. Соседи истца Ш-вы всю жизнь проживали и живут по адресу: <адрес> После проверки оказалось, что они оформили её земельный участок, который находится с боку от их участка. По документам Росреестра по РБ оказалось, что у неё тоже адрес: <адрес> а адрес <адрес> вообще не существует. На данный момент ФИО10 в установленном законом порядке не могут зарегистрировать свой земельный участок с жилым домом. Считает, что указанные ошибки возникли из-за того, что в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданная Администрацией сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ, неправильно указан кадастровый № и площадь земельного участка № кв.м., на самом деле их жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По данным Росреестра по РБ, принадлежащий на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., привязан к земельному участку с кадастровым номером №, то есть правильно привязан, как должно и быть.

Просит прекратить права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, как ошибочно зарегистрированный. Признать право собственности за ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ФИО5ФИО10 в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании, заявленные требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик – представитель Администрации СП Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Начальник отдела управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления - ФИО9 удовлетворению исков не возражал.

Третьи лица – представители Администрации МР Балтачевский район РБ, межмуниципальный отдел по Балтачевскому и Бураевскому районам Управления Росреестра, нотариус нотариального округа по Балтачевскому району РБ ФИО3, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному Сейтяковским сельсоветом Балтачевского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО11 и ФИО1.

Из свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС Балтачевского района Государственного комитета РБ по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №. Характеристики земельного участка с жилым домом: участок имеет кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, одноэтажный назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № состоящий из основного деревяно-рубленного строения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа Балтачевский район РБ следует, что наследником ФИО11 является сын ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО5 зарегистрировал в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права.

Из справки №, выданной Администрацией сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак не зарегистрирован, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Согласно акту проверки органом государственного надзора физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки ФИО1 в ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, т.е. ФИО1 нарушила ст.26 Земельного кодекса РФ, которое выражается в использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. ФИО1 получено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушения земельного законодательства.

Из справки №, выданной Администрацией сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает и зарегистрирован сын ФИО4

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве пожизненно наследуемое владение земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из реестрового дела объекта недвижимости №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан, как: <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действительно произошла техническая ошибка.

В силу положения п.1 ст.61 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу положения п.4 ст.61 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.п.2, 3 ч.3 ст.3 Закона № 218-ФЗ органом регистрации прав при государственной регистрации прав проверяется действительность поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В случае если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, то осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора (п.1 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

В силу п.п. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1,2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.5 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1, 2, п.6 ч.3 ст.3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В частности в силу п.3 ч.1 ст.66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, заявленные требования истцов ФИО5 и ФИО10 об исправлении технической ошибки в записях подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации СП Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ, ФИО10 об исправлении технической ошибки в кадастре и встречное исковое заявление ФИО10 к Администрации СП Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ, ФИО5 об исправлении технической ошибки в кадастре, удовлетворить.

Прекратить права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и аннулировать запись в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как ошибочно зарегистрированный.

Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Присвоить земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, как ошибочно присвоенный адрес в кадастре.

Признать право собственности за ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (<адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Т. Якупов