Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жука ФИО10 и ФИО1 ФИО11 к Акционерному обществу «Воскресенские минеральные удобрения» об установлении юридического факта владения на праве собственности объектом недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Воскресенские минеральные удобрения» об установлении юридического факта владения на праве собственности объектом недвижимости и признании права собственности (Том 1 л.д.8-10).

03 июня 2022 года истец уточнил исковые требования и просил установить юридический факт владения и пользования на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО4 сооружением железнодорожного транспорта -подъездными железнодорожными путями № от стрелки перевода № до упора, протяженностью 318 метров, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Признать за ФИО2 и ФИО4 право долевой собственности, по ? доле за каждым, на сооружение железнодорожного транспорта -подъездные железнодорожные пути № от стрелки перевода № до упора, протяженностью 318 метров, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50№ и №, согласно заключения специалиста (Том 3 л.д. 1).

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО6 являются долевыми собственниками земельного участка с К№ (ранее присвоенный К№), по адресу: МО, , по 1/2 доле. На земельном участке по адресу: , расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности истцов: арматурное отделение, 1962 года постройки, кирпичное здание обшей площадью 347,5 кв.м. (по техническому паспорту БТИ инв. N 1595-124, лит. А); формовочное отделение, 1961 года постройки, кирпичное здание общей площадью 2243,4 кв.м, (по техническому паспорту БТИ инв. N 1535-124, лит. Ж); отделение закладных деталей, 1963 года постройки, кирпичное здание общей площадью 76,1 кв.м, (по техническому паспорту БТИ инв. №, лит. 5); производственный корпус, 1959 года постройки, кирпичное здание общей площадью 1287,5 кв.м. (по техническому паспорту БТИ инв. М 1595-124, лит. Б); здание бетоно-смесительного узла, 1953 года постройки, кирпичное здание обшей площадью 704,1 кв.м. (по техническому паспорту БТИ инв. N 1585-124, лит. Г); компрессорное отделение, 1968 года постройки, кирпичное здание обшей площадью 80,0 кв.м, (по техническому паспорту БТИ инв. №, лит. Д). На земельном участке с К№ имеется железнодорожный путь, который заканчивается на земельном участке с К№ и является тупиком. Указанный железнодорожный путь, находился на земельном участке с момента покупки недвижимого имущества по договору от 22.09.2000 г. но учитывая, что железно-дорожный путь был не оформлен и не стоял у ООО «Воскресенский комбинат стройдеталей» на балансовом учете в договор купли-продажи этот объект не вошел.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО4, представитель ответчика АО «ВМУ» ФИО7, третьи лица: представитель ООО «УРАЛХИМ-ТРАНС», представитель ОАО «РЖД», представитель УФРС не явились. О месте, времени и дате извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца –адвокат Силкин Р.А., действующий на основании ордера (Том 1 л.д.51) просил удовлетворить уточненное исковое заявление. Пояснил, что спорный участок железной дороги находится частично на земельном участке истцов, и частично на участке АО «ВМУ». В связи с тем, что АО «ВМУ» признали исковые требования и признали, что путь тупиковый и заканчивается на участке истцов. На карточке указано, что путь внутризаводской. Когда приобреталось имущество, путь не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время есть необходимость зарегистрировать железнодорожный путь.

В судебном заседании была опрошена ФИО8, в качестве специалиста, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Подписка отобрана, которая поддержала данное ею заключение. Пояснила, что она выезжала на место расположения объекта. Объект расположен на земельном участке истцов. Выходит он за границы участка и входит на территорию АО «ВМУ», является тупиковым, то есть заканчивается на участке истцов. Исследование протяженности определено путем замеров и получения координат. По фактическому пользованию железнодорожный путь больше используется на участке истцов, скорее у них и был во владении и пользовании. Во всех документах этот путь отображен при его формировании и кадастрировании и при его выделении-это все видно на карте плане. Работы проведены с 2010 г. Никаких притязаний за этот период от третьих лиц не было. При удовлетворении исковых требований, права третьих лиц не могут быть затронуты. Этот путь может входить в общую ветку железнодорожных путей, но тогда возможно разграничение порядка пользования им. Путь старенький, но он существует и пригоден для целевого использования. Протяженность железно-дорожного пути составляет 318 м. На территории истцов проходит 209 м. Нарушение прав третьих лиц не наблюдается.

05.04.2022 г. АО «Воскресенские минеральные удобрения» переведено в качестве ответчика.

Согласно заявления представителя о признании иска от 01.06.2022 № АО «Воскресенские минеральные удобрения» (Том 3 л.д.15). Ответчик признал исковые требования об установлении юридического факта владения истцами на праве собственности объекта недвижимости- железнодорожного пути №, в связи с оплатой стоимости железнодорожного пути истцами.

Представителю ответчика АО «Воскресенские минеральные удобрения» судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит Закону и не нарушает чьих-либо прав.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, опросив специалиста ФИО8, суд считает заявленные истцами ФИО4 и ФИО2 требования, с учетом уточнений, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО5 являются долевыми собственниками земельного участка с К№ (ранее присвоенный К№), расположенного по адресу: МО, по 1/2 доле, на основании Постановления муниципального учреждения «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» от «О предоставлении гр. Жуку В.А. и гр. ФИО4, в общую долевую собственность земельного участка по адресу: », что подтверждается копией выписки из ЕГРН (Том 1 л.д.36-41) и копией постановления (Том 1 л.д.101), копией договора купли-продажи (Том 1 л.д.63-66)

Земельный участок с К№, ранее был сформирован в соответствии с Постановлением главы Воскресенского муниципального района Московской области от 18.10.2007 г. № 1539 «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: », согласно решения межведомственной комиссии муниципального образования «Воскресенский район» № 4 от 10.02.2005 г., что подтверждается копией постановления (Том 1 л.д.33)

На земельном участке по адресу: , расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности истцов:

- арматурное отделение, 1962 года постройки, кирпичное здание обшей площадью 347,5 кв.м. (по техническому паспорту БТИ инв. N 1595-124, лит. А);

- формовочное отделение, 1961 года постройки, кирпичное здание общей площадью 2243,4 кв.м, (по техническому паспорту БТИ инв. N 1535-124, лит. Ж);

- отделение закладных деталей, 1963 года постройки, кирпичное здание общей площадью 76,1 кв.м, (по техническому паспорту БТИ инв. № 1535-124, лит. 5)

- производственный корпус, 1959 года постройки, кирпичное здание общей площадью 1287,5 кв.м. (по техническому паспорту БТИ инв. М 1595-124, лит. Б)

- здание бетоно-смесительного узла, 1953 года постройки, кирпичное здание обшей площадью 704,1 кв.м. (по техническому паспорту БТИ инв. N 1585-124, лит. Г)

- компрессорное отделение, 1968 года постройки, кирпичное здание обшей площадью 80,0 кв.м, (по техническому паспорту БТИ инв. № 1585-124, лит. Д), что подтверждается копией технического платан (Том 1 л.д.25-32)

Указанные объекты недвижимости находятся у истцов в собственности на основании договора купли продажи от 22 сентября 2000 г., заключенного с ООО «Воскресенский комбинат строителей», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (Том 1 л.д.14-24).

На земельном участке с К№ имеется железнодорожный путь, который заканчивается на земельном участке с К№ и является тупиком, что подтверждается материалами дела, показаниями представителя истца и заключением специалиста ФИО8

Указанный железнодорожный путь, находился на земельном участке с момента покупки недвижимого имущества по договору от 22.09.2000 г. но, был не оформлен и не стоял у ООО «Воскресенский комбинат стройдеталей» на балансовом учете. В связи чем, в договор купли-продажи этот объект не вошел.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Пленума 10/22 в силу статьи 268 ГПК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. То что, железнодорожный путь был расположен на земельном участке длительное время подтверждается планом границ земельного участка утвержденного постановлением главы Воскресенского муниципального района Московской области от 18.10.2007 г. № 1539 «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: », по заявлениям истцов от 20.01.2005 г.

ООО «Воскресенский комбинат строителей» прекратил деятельность юридического лица 26.06.2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (Том 1 л.д. 42-44).

Представитель истцов пояснил, что до возникновения права собственности ООО «Воскресенский комбинат строителей», указанные объекты принадлежали предприятию «Комбинат стройдетали», которое возможно до 1991 г было структурным подразделением предприятия «Воскресенские минеральные удобрения».

В связи с чем, в дело было привлечено в качестве надлежащего ответчика АО «Воскресенские минеральные удобрения».

Согласно отзыва АО «Воскресенские минеральные удобрения» (Том 1 л.д.156-158), следует, что железнодорожный путь-это путь № значится из числа железно-дорожных путей, расположенных на площадке ВМУ (копия схемы железно-дорожных путей прилагается).

Железно-дорожный путь № внутризаводской от стрелки перевода № до упора, построен и введём в эксплуатацию Воскресенским химкомбинатом в 1960 г., инвентарный номер – 2308, согласно инвентарной карточки № (Том 1 л.д.160).

В соответствии с инвентарной карточкой № железнодорожный путь № является внутризаводским, в скобках указано «КСД», как пояснил представитель истцов это «Комбинат стройдетали».

В материалы дела истцом предоставлено заключение специалиста ФИО8 (Том 1 л.д.145-155), которая является кадастровым инженером, а так же специалистом прошедшим переподготовку по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости».

Специалистом установлено, на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0071301:318 наличие железнодорожного пути, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071301:318.

Железнодорожный путь является тупиковым.

Данный объект недвижимости относится к линейному объекту недвижимости.

В соответствии с п. 10.1 ст. 1 ГрК линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; Железнодорожный путь можно отнести к железнодорожному пути необщего пользования.

Железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

В 2005 г. на земельный участок было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка. Землеустроительное дело содержит в своем составе карту (план) границ земельного участка, на которой, данный железнодорожный путь отображен.

В материалы дела предоставлен технический план сооружения, согласно которого протяженность железно-дорожного пути составляет 318 кв.м. Железно-дорожный путь расположен в границах земельных участков с К№, К№.(Том 3 л.д.2-14)

Земельный участок с К№ принадлежит АО «Воскресенские минеральные удобрения».

Согласно заявления о признании иска от 01.06.2022 № АО «Воскресенские минеральные удобрения» (Том 3 л.д.15), ответчик признал исковые требования об установлении юридического факта владения истцами на праве собственности объекта недвижимости- железнодорожного пути №.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и полагает возможным принять признание иска и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ вынести решение об его удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жука ФИО12 и ФИО1 ФИО13, с учетом уточнений, - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования на праве долевой собственности Жуком ФИО14 и ФИО1 ФИО15 сооружением железнодорожного транспорта -подъездными железнодорожными путями № от стрелки перевода № до упора, протяженностью 318 метров, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Признать за Жуком ФИО16 и ФИО1 ФИО18 право долевой собственности, по ? доле за каждым, на сооружение железнодорожного транспорта -подъездные железнодорожные пути № от стрелки перевода № до упора, протяженностью 318 метров, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2022 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Секретарь