ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-1239/2022 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2022 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,
при секретаре Щекатуровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о перераспределении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перераспределении земельных участков, об исключении и внесении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, определении общей площади земельных участков, о прекращении и признании права собственности на земельные участки, взыскании в пользу ответчика с истца денежных сумм в счет возмещения стоимости части земельного участка, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, прилегающий к участку НОМЕР по АДРЕС является ФИО2 (Том1 л.д.193-197), собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, земельный участок НОМЕР является ФИО1. При указанных обстоятельствах обратилась в суд.
Просит: перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР; внести в ЕГРН сведения о Земельном участке 1 (НОМЕР):
Координаты характерных точек границы вновь образуемого Земельного участка 1:
Точка 1: X 610550.91; Y 2243507.23, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 2: X 610510.25; Y 2243486.68, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 3: X 610512.65; Y 2243481.68, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 4: X 610513.50; Y 2243482.03, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 5: X 610521.84; Y 2243464.69, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 6: X 610523.64; Y 2243460.95, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 7: X 610541.38; Y 2243469.43, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 8: X 610562.24; Y 2243476.14, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 9: X 610567.33; Y 2243479.38, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 10: X 610566.57; Y 2243480.67, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 11: X 610561.84; Y 2243488.83, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 12: X 610552.53; Y 2243506.16, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 13: X 610551.71; Y 2243505.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 1: X 610550.91; Y 2243507.23, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м.
Определить общую площадь Земельного участка 1: 1417 +/-13 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, внести в единый государственный реестре недвижимости сведения о Земельном участке 2 (НОМЕР):
Точка 13: X 610610.88; Y 2243465.36, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 14: X 610610.42; Y 2243466.32, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 15: X 610599.81; Y 2243487.63, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 16: X 610584.65: Y 2243480.96, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 9: X 610567.33; Y 2243479.38, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 8: X 610562.24; Y 2243476.14, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 7: X 610541.38; Y 2243469.43, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка н6: X 610523.64; Y 2243460.95, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 5: X 610521.84; Y 2243464.69, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 4: X 610513.50; Y 2243482.03, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 3: X 610512.65; Y 2243481.68, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 17: X 610511.90; Y 2243483.23, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 18: X 610507.99; Y 2243481.62, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 19: X 610516.19; Y 2243461.62. средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 20: X 610518.49; Y 2243458.73, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 21: X 610521.89; Y 2243449.24, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 22: X 610525.67; Y 2243439.24, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 13: X 610610.88; Y 2243465.36, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Определить общую площадь Земельного участка 2: 2230 +/-17 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, признать право собственности ФИО1 на Земельный участок 1 (НОМЕР) площадью 1417+/-13 кв.м., с координатами характерных точек:
Точка 1: X 610550.91; Y 2243507.23, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 2: X 610510.25; Y 2243486.68, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 3: X 610512.65; Y 2243481.68, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 4: X 610513.50; Y 2243482.03, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 5: X 610521.84; Y 2243464.69, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 6: X 610523.64; Y 2243460.95, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 7: X 610541.38; Y 2243469.43, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 8: X 610562.24; Y 2243476.14, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 9: X 610567.33; Y 2243479.38, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 10: X 610566.57; Y 2243480.67, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 11: X 610561.84; Y 2243488.83, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 12: X 610552.53; Y 2243506.16, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 13: X 610551.71; Y 2243505.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0.01 м;
Точка 1: X 610550.91; Y 2243507.23, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, признать право собственности ФИО2 на Земельный участок 2 (НОМЕР) площадью 2230+/-17 кв.м с координатами характерных точек:
Точка 13: X 610610.88; Y 2243465.36, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 14: X 610610.42; Y 2243466.32, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 15: X 610599.81; Y 2243487.63, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 16: X 610584.65: Y 2243480.96, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 9: X 610567.33; Y 2243479.38, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 8: X 610562.24; Y 2243476.14, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 7: X 610541.38; Y 2243469.43, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка н6: X 610523.64; Y 2243460.95, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 5: X 610521.84; Y 2243464.69, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 4: X 610513.50; Y 2243482.03, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 3: X 610512.65; Y 2243481.68, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 17: X 610511.90; Y 2243483.23, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 18: X 610507.99; Y 2243481.62, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 19: X 610516.19; Y 2243461.62. средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 20: X 610518.49; Y 2243458.73, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 21: X 610521.89; Y 2243449.24, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 22: X 610525.67; Y 2243439.24, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м;
Точка 13: X 610610.88; Y 2243465.36, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,01 м.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 5220,12 руб. в счет возмещения стоимости части земельного участка площадью ... кв.м., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300,00 руб. расходов на оплату государственной пошлины (л.д.5-12).
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 иск не признала, о чем представила письменный отзыв, суду пояснила, что своего согласие на перераспределение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с НОМЕР с земельным участком истца с НОМЕР не давала, возражает против перераспределения, полагает, что истец таким образом пытается фактически заключить договор купли-продажи земельного участка с ответчиком, завуалировав его под перераспределение земельных участков (л.д.143).
Представитель третьего лица Росреестра в суд не явился, извещен.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в виду следующего.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Миасского городского суда от ДАТА. по иску ФИО1 к НП «КСК» 1-АЯ КОННАЯ» о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки (л.д.113-114) с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА. (л.д.115-117) установлено, что на основании Постановления Главы п. Тургояк г. Миасса от ДАТАНОМЕР ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок для ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома по адресу: АДРЕС. В ДАТА году им заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на данном земельном участке, проект дома согласован с главным архитектором и начальником ОГПС. Постановлением Главы п. Тургояк г. Миасса от ДАТА указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 в аренду на срок до ДАТА, проведено межевание земель, составлен кадастровый план участка. Указанные обстоятельства установлены из решения Миасского городского суда от ДАТА, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены, за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом (часть) площади застройки основного здания – ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕСГ.
На основании Главы Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА земельный участок общей площадью 1290,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС продан ФИО4.
С ДАТА до ДАТА собственником указанного земельного участка с объектом незавершенного строительства на нем являлся ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из технического паспорта следует, что на земельном участке объекта незавершенного строительства по адресу: АДРЕС имелся сарай под литерой АДРЕС, размерами 82,9 кв.м., высотой 3 м., объемом 249 куб.м., а также имелись сарай Г1 18 кв.м., баня Г2 31 кв.м., предбанник Г3 26 кв.м., навес Г4, летняя кухня Г5 86 кв.м., сарай Г6 25 кв.м..
В настоящее время сарай под литерой АДРЕС (который являлся конюшней) разобран, на его месте возведено новое здание конюшни, что не оспаривается сторонами. Как следует из пояснений участников процесса в период ДАТА года и позже новое здание конюшни возводилось за счет личных средств физических лиц, в том числе ФИО4, ФИО2, ФИО5, с согласия собственника ФИО4.
Определением Миасского городского суда от ДАТА. производство в части исковых требований ФИО1 к НП «КСК» 1-АЯ КОННАЯ» о сносе конюшни прекращено (л.д.118).
Решением Миасского городского суда от ДАТА. ФИО1 отказано в удовлетворении требований к НП «КСК» 1-АЯ КОННАЯ», ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении деятельности некоммерческого партнерства «Конно-спортивный клуб «Первая Конная» на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, сносе конюшни площадью ... кв.м, высотой 6,6 м, длиной 25 м, расположенной на южной границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.119-122).
Решением Миасского городского суда от ДАТА исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР (л.д.123-129).
Указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ доказыванию не подлежат.
В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, прилегающий к участку НОМЕР по АДРЕС является ФИО2 (л.д.86-97), собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС является ФИО1 (л.д.98-111).
Регулирование процедуры перераспределения земельных участков установлено ст. 39.28 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на основании которой предусмотрены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
В силу ч.5 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 названной статьи).
В силу ст.11.7 ЗК РФ, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА. Администрацией МГО ФИО2 выдано разрешение на строительство НОМЕР индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположенным по адресу: АДРЕС, прилегающий к участку НОМЕР по АДРЕС (л.д.144-145).
Из фототаблицы представленной суду ответчиком (л.д.146-147) усматривается нахождение на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР фундамента.
Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, каких-либо соглашений относительно принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС она с истцом не заключала и не намерена заключать.
Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено, а судом не добыто.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из искового заявления истец имеет намерения для надлежащего оформления права на данное недвижимое имущество (здание конюшни), расположенное на её земельном участке (л.д.5).
Решениями Миасского городского суда ДАТА. и ДАТА. установлено, что новое здание конюшни возводилось за счет личных средств физических лиц, в том числе ФИО4, ФИО2, ФИО5, с согласия собственника ФИО4.
Между тем, какие-либо договорные отношения о здании конюшни, частично расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР между ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 отсутствуют.
Более того, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 выполненного ДАТА здание конюшни расположено на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадь наложения здания конюшни на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежащий ФИО2 составляет ... кв.м. (л.д.41-42).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
ФИО1, собственником, владельцем, пользователем недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР не является, следовательно, прав на использование части земельного участка, которая занята зданием конюшни и необходима для ее использования не имеет. Соглашений об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности ФИО2 и ФИО1 не заключалось.
Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено, а судом не добыто.
Кроме того, условием возможности выдела из земельного участка нескольких других участков, является сохранение указанного вида разрешенного использования как для оставшегося в измененных границах участка, так и для всех вновь образованных.
Выдел земельного участка (раздел) в натуре предполагает, что в результате раздела земельного участка будут выделены изолированные друг от друга участки, без участков общего пользования.
Между тем, как следует из выписки ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС – для ведения личного подсобного хозяйства, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС – отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками (л.д.86-97, 98-111).
Стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие о возможности технического раздела земельного участка.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении всех заявленных требований о перераспределении земельных участков, об исключении и внесении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, определении общей площади земельных участков, о прекращении и признании права собственности на земельные участки, взыскании в пользу ответчика с истца денежных сумм в счет возмещения стоимости части земельного участка, к ответчику.
Как предусмотрено ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д.4), поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, постольку требования истца о взыскании государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении всех исковых требований ФИО1 к ФИО2 о перераспределении земельных участков, об исключении и внесении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, определении общей площади земельных участков, о прекращении и признании права собственности на земельные участки, взыскании в пользу ответчика с истца денежных сумм в счет возмещения стоимости части земельного участка, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья Л.М. Кондратьева
Мотивированное решение суда составлено 31.05.2022г.