Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/21 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения № доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО3№ долю жилого дома по адресу: <адрес>. Оригинал указанного договора не сохранился, даритель ФИО1 умерла. Согласно сведений архива Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения в делах архива не сохранился. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. В настоящее время на каждого из трех ответчиков зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом по 4/15 доли за каждым. Дом расположен одновременно на участке ФИО3 с кадастровым номером № и на участке ответчиков с кадастровым номером №

Истец ФИО8. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО8, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истцу была подарена № доля жилого дома, однако в связи с тем, что за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на данный жилой по № за каждым, всего № истец просит признать за ним право собственности на оставшуюся № долю.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, направила в суд ходатайство, заверенное нотариусом <адрес>ФИО10, в котором указала о признании иска и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, направил в суд ходатайство, заверенное нотариусом <адрес>-Фоминского нотариального округа ФИО11, в котором указал о признании иска и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, направил в суд ходатайство, заверенное нотариусом Подольского нотариального округа ФИО12, в котором указал о признании иска и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения № доли целого жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 подарила своему сыну ФИО3№ долю целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (№).

Данный договор удостоверен секретарем исполкома Петровского с/с, зарегистрирован в реестре за №.

В материалы дела представлены материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> (№). В материалах инвентарного дела имеется договор дарения № доли целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО1, и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петровского сельсовета ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью № га по адресу: <адрес>№).

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (№).

Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом площадью № кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6- № доли, за ФИО4- № доли, за ФИО5- № доли, на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора дарения № доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (№). В качестве оснований для приостановления указано, что реестр прав ЕГРН содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности на № доли вправе.

Согласно ст.41 Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действующей в момент заключения договора дарения, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Согласно ст.42 Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964)

сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В соответствии со ст.44 Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст.135 ГК РСФСР).

Согласно ст.256, 257 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения № доли целого жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 подарила своему сыну ФИО3№ долю целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен секретарем исполкома Петровского с/с, зарегистрирован в реестре за №.

По утверждению истца, в настоящее время зарегистрировать право собственности на № долю жилого дома на основании данного договора не представляется возможным, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на № доли дома.

От ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 поступили ходатайства о признании иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд не может принять признание иска ответчиками, поскольку они лично в судебном заседании не присутствовали, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, судом им не разъяснялись.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Действующим законодательства предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Договор дарения № доли жилого дома между ФИО3 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме.

Между ФИО3 и ФИО1 были выполнены все условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ФИО3 права собственности на № долю жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.