Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ИП ФИО5 29 апреля 2022 года, и просила указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:, на основании договора купли-продажи от 16.09.2021 года. На момент приобретения права, границы участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Из документов, определяющих границы земельного участка истицей был представлен технический паспорт от 21.06.1988 года. но в указанном документе площадь земельного участка указана 2475 кв.м, что не соответствует фактической и документально подтвержденной площади, а также конфигурации земельного участка.

В связи с отсутствием у истца графического материала, подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровый инженер направил запросы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ о предоставлении графической информации в отношении земельного участка, и получены ответы об отсутствии запрашиваемой информации. Кадастровым инженером после проведенных геодезических работ по определению координат границ уточняемого земельного участка, с учетом сведений из ЕГРН была подготовлена Схема границ земельного участка с кадастровым №«...», площадью 1500 кв.м. 29 апреля 2022 года кадастровый инженер сообщил истице о невозможности уточнения местоположения границ земельного участка, кроме как на основании решения суда.

Принадлежащий истице на праве собственности земельный участок, площадью 1 500 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера, при этом, на момент постановки на учет, площадь и местоположение границ земельного участка, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно, сведения об участке подлежат уточнению.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и принятии решении по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд направила отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, удовлетворение заявленных требований, оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2021 года истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

Из сообщения кадастрового инженера №«...», направленного истице ФИО1ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора подряда №«...» от 17 февраля 2022 года им проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу:. В качестве документа, определяющего границы земельного участка, был предоставлен технический паспорт (инвентарный №«...»), подготовленный 21.06.1988 года, согласно которому фактическая площадь участка составляла 2475 кв.м. Поскольку не были представлены документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровым инженером были поданы запросы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ о предоставлении графической информации в отношении земельного участка, и получены ответы об отсутствии запрашиваемой информации. По результатам рассмотрения заявлений были получены ответы об отсутствии запрашиваемой информации.

После проведенных геодезических работ по определению координат границ уточняемого земельного участка, с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости была подготовлена Схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1500 кв.м. В процессе выполнения работ было установлено, что по границе земельного участка слева расположен земельный участок по с кадастровым №«...», границы которого уточнены и внесены в ЕГРН; по границе земельного участка с тыльной стороны расположен земельный участок по с кадастровым №«...», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; по границе земельного участка справа расположен земельный участок по (сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН). Местоположение границы: от точки 1 до точки 2, от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от точки 4 до точки н5, по границе от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7 в целях соблюдения процедуры согласования границ были опубликованы сообщения о проведении собрания для согласования местоположения границы земельного участка в газете «Горячий Ключ». возражений не поступило. По границе от точки н7 до точки 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском об установлении местоположения границ своего земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. «по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» - документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, при этом, схемой границ, подготовленной ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами составила 1500 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В этой связи, суд так же считает правильным установить, что Схема границ земельного участка от 29 апреля 2022 года, подготовленная ИП ФИО5, является неотъемлемой частью данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной 29 апреля 2022 года ИП ФИО5, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной 29 апреля 2022 года ИП ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий - подпись