Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова А.Ю. к Маркеловой Л.В., ООО Производственное объединение «Реконструкция», Администрации г. Лобня о признании предварительного соглашения незаключенным,

у с т а н о в и л:

Маркелов А.Ю. обратился в суд с иском к Маркеловой Л.В., ООО ПО «Реконструкция», Администрации г. Лобня о признании предварительного соглашения незаключенным, указав, что он, его бывшая супруга Маркелова Л.В. и сын Маркелов Ю.А. зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире, расположенной по адресу: ................, нанимателем которой являлась К.Р.В.., умершая 00.00.0000 . После ее смерти замена нанимателя не производилась. Семейные отношения между супругами прекращены в 1993г., с этого времени он указанной квартирой не пользовался. Решением Лобненского городского суда от 12.12.2013г., вступившим в законную силу, установлено, что он, а также Маркелова Л.В. и Маркелов Ю.А. приобрели равное право пользования квартирой. Жилой дом по адресу: ................ отнесен к ветхому жилищному фонду, из которого запланировано переселение граждан. Поскольку Маркеловы членами одной семьи не являются, полагает, что в связи с переселением им должны быть предоставлены две отдельные квартиры. В августе 2013г. от Маркеловой Л.В. ему стало известно, что ей и сыну Маркелову Ю.А. предоставлена 2-хкомнатная квартира. 30.08.2013г. он обратился в Администрацию г. Лобня по вопросу предоставления отдельного жилого помещения в связи с переселением, однако ему сообщили, что квартира по адресу: ................ предоставлена на семью из 3 человек (Маркеловой Л.В., Маркелову Ю.А., Маркелову А.Ю.) на основании предварительного соглашения о предоставлении жилого помещения от 10.06.2013г. Полагает, что данное соглашение нарушает его права и возлагает на него обязанности по проведению ремонта в предоставленной квартире, что противоречит закону, а также обязанность сняться с регистрационного учета по предыдущему месту жительства. Уточнив исковые требования, просит признать предварительное соглашение не заключенным, так как оно подписано от его имени Маркеловой Л.В., не имевшей соответствующих полномочий. Его согласие на предоставление указанной квартиры получено не было.

Представитель истца (по доверенности Виноградова Е.Ю. л.д.35) иск поддержала.

Ответчик Маркелова Л.В. подтвердила, что подписала предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения от 10.06.2013г. за себя, а также от имени сына Маркелова Ю.А. и бывшего супруга Маркелова А.Ю. При этом согласие на подписание соглашения от Маркелова А.Ю. не получала, полномочий действовать от его имени истец ей не давал. Возражает против удовлетворения иска, так как правовые последствия указанного соглашения уже наступили. В связи с переселением из ветхого жилищного фонда ей предоставлена квартира по адресу: ................, в которой она совместно с Маркеловым Ю.А. сделала ремонт для улучшения условий проживания. Признание соглашения незаключенным повлечет для нее убытки.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня (по доверенности Шаловская О.А. л.д.60) возражает против удовлетворения иска, так как Администрации г. Лобня не было известно об отсутствии у Маркеловой Л.В. полномочий на подписание соглашения от имени истца. Кроме того, соглашение о предоставлении жилого помещения от 10.06.2013г. является предварительным и правовых последствий само по себе не создает.

Представитель ответчика ООО «ПО «Реконструкция» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.57-58). О причинах неявки не сообщил, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил.

Третье лицо Маркелов Ю.А. возражения Маркеловой Л.В. поддержал.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10.06.2013г. Муниципальное образование г. Лобня в лице Руководителя Администрации г. Лобня К.А.А.., ООО ПО «Реконструкция» в лице генерального директора К.В.В. и Маркелова Л.В. подписали предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения, предметом которого является приобретение, регистрация права и передача застройщиком ООО ПО «Реконструкция» в собственность Муниципального образования г. Лобня двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................, общей площадью 67,1 кв.м., взамен сносимого жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: ................ общей площадью 47,4 кв.м., с целью последующего заключения Администрацией г. Лобня с Маркеловой Л.В., Маркеловым Ю.А. и Маркеловым А.Ю. договора найма в связи с их переселением в рамках реализации программы «Переселение граждан из ветхого жилья и аварийного жилого фонда» (л.д.11-13).

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров (п. 4 ст. 420 ГК РФ).

Как указано в п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 2 и п.3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Установлено, что предварительное соглашение от 10.06.2013г. Маркеловым А.Ю. не подписано. При этом суду не представлено доказательств, что ему было предложено подписать данное соглашение, либо что он принял его условия полностью и безоговорочно в установленном законом порядке.

Кроме того, ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что он не наделял Маркелову Л.В. полномочиями на совершение сделки от его имени, какой-либо доверенности ей не выдавал. Как указано в ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, предварительное соглашение от 10.06.2013г. не отвечает требованиям ст. ст. 420, 421, 432-434 ГК РФ, а потому является незаключенным.

Доводы представителя Администрации г. Лобня о том, что данное предварительное соглашение не создает для Маркелова А.Ю. каких-либо правовых последствий, являются несостоятельными, так как одним из предметов соглашения является предоставление Маркеловым на 3 человек, включая истца, конкретной квартиры на условиях социального найма. Как указано в п. 2.3.1 предварительного соглашения, граждане, от имени которых действует Маркелова Л.В., согласны с тем, что предоставляемая взамен сносимого жилья квартира не имеет внутренней отделки, расходы по внутренней отделке квартиры возлагаются на Маркеловых. В силу п.п. 2.3.2 – 2.3.4 предварительного соглашения Маркелова Л.В., Маркелов Ю.А. и Маркелов А.Ю. взяли на себя обязательства не производить перепланировку и (или) переоборудование квартиры, заключить с Администрацией договор найма квартиры, а также освободить сносимое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем в течение 14 календарных ней с момента заключения договора найма.

Таким образом, условия соглашения прямо предусматривают возникновение у Маркелова А.Ю. прав и обязанностей.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Условие предварительного соглашения об отсутствии в предоставляемой квартире внутренней отделки не отвечает указанной норме закона, а потому могло было быть предусмотрено только при согласии каждого участника соглашения, тогда как такого согласия от Маркелова А.Ю. получено не было.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что предварительное соглашение от 10.06.2013г. является незаключенным, что влечет удовлетворение иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Маркелова А.Ю. удовлетворить.

Признать незаключенным предварительное соглашение между Муниципальным образованием г. Лобня, ООО ПО «Реконструкция» и Маркеловой Л.В. о предоставлении жилого помещения от 10.06.2013г.

Взыскать с Маркеловой Л.В., Администрации г. Лобня, ООО ПО «Реконструкция» в пользу Маркелова А.Ю. расходы по госпошлине по 66 рублей 66 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова